連續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策似乎初現(xiàn)成效，2010年頭兩天，北京商品住宅期房成交量環(huán)比驟降6成，二手房?jī)H成交30套。記者更發(fā)現(xiàn)，盡管部分新盤選擇了元旦前后開盤，但開盤當(dāng)天即搶購(gòu)一空的現(xiàn)象一去不復(fù)返，許多購(gòu)房者排上了好號(hào)卻沒有買房。與此同時(shí)，開發(fā)商的態(tài)度也出現(xiàn)了微妙變化，打出"優(yōu)惠"、"促銷"旗號(hào)的新盤增加。

　　位于回龍觀的首開智慧社近日開盤，關(guān)注此樓盤近三個(gè)月的王力告訴記者，因?yàn)楫?dāng)初可供選擇的樓盤很少，所以自己很早就看上這個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)關(guān)注該樓盤的人不少，在樓市論壇里，許多人都談?wù)撛鯓硬拍苜I上這個(gè)房子。

　　王力說："剛宣布排號(hào)的時(shí)候，我到處托關(guān)系都沒排上，因?yàn)闇?zhǔn)備搶購(gòu)的人太多了。但隨后國(guó)家接連出臺(tái)調(diào)控政策，風(fēng)向突然就變了。樓市論壇里開始討論房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降，表示不去買房的人開始多了起來，我再去排號(hào)的時(shí)候竟然排到了150號(hào)之前。"

　　王力表示，此次該樓盤推出255套房，但開盤第一天的前300個(gè)號(hào)排完后，大概只賣出了180套左右，40%排上號(hào)的人沒有去買房，更沒有出現(xiàn)想象中的開盤售罄。而在2009年下半年恐慌性購(gòu)房高峰時(shí)期，不但是樓盤一開盤就搶購(gòu)一空，更滋生出炒號(hào)一族，一個(gè)號(hào)能賣到三四萬(wàn)元。

　　市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月1日，北京商品住宅期房成交168套，1月2日成交144套，比2009年12月份日均成交量縮水近60%。而二手房成交量更是低得離譜，1月1日，北京二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)為13套，1月2日為17套，與2009年12月份日均成交量超千套的"輝煌"形成鮮明對(duì)比。

　　與此同時(shí)，新盤小幅優(yōu)惠重現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，1月推出新盤中有20個(gè)樓盤宣布優(yōu)惠促銷，其中高檔樓盤唐巢前50位排號(hào)者可享開盤10萬(wàn)抵30萬(wàn)的優(yōu)惠;華遠(yuǎn)九都匯登記客戶可享開盤當(dāng)天15萬(wàn)抵30萬(wàn)的優(yōu)惠;工體北門高端項(xiàng)目屯三里則是一次性付款9.4折，按揭9.8折。

　　北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)黃興文表示，隨著政府放出口風(fēng)遏制房?jī)r(jià)上漲，消費(fèi)者看漲預(yù)期明顯轉(zhuǎn)變?yōu)橛^望，瘋狂搶購(gòu)隨之終結(jié)。此外，雖然目前樓盤試探性的優(yōu)惠促銷離真正的降價(jià)還很遠(yuǎn)，但顯示出開發(fā)商心理出現(xiàn)了微妙轉(zhuǎn)變。