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    2009年北京樓市熱銷 住宅期房去年成交逾12萬套
2010年01月04日 14:00 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  北京住宅期房去年成交逾12萬套

  較2008年翻番,年末期房庫存量6萬套左右,較年初下跌四成

  2009年北京樓市的熱銷,帶動了交易量的大幅提升。昨日(3日),記者統(tǒng)計北京房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2009年北京全年純商品住宅(除去經(jīng)濟適用房、限價房)期房的簽約量是12.3萬套,比2008年的6萬套增加了105%。與此同時,北京的房價也達到歷史最高。專家分析認為,樓市交易量驟增和房價暴漲,均和去年寬松的政策和過剩的流動性資金有關(guān)。今年樓市的交易量會有所下降,預(yù)計純商品住宅期房的簽約套數(shù)在10萬套左右。

  交易量環(huán)比增幅105%

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年,北京純商品住宅期房月度簽約量超過1萬套的有9個月,其中簽約量最多的是4月,簽約套數(shù)達13369套,該簽約量達到近年來的歷史最高。

  總體來看,去年,北京純商品住宅期房簽約量從3月份開始,一直保持相當穩(wěn)定的狀態(tài)。除了9月份的簽約量跌破一萬套外,其他幾個月均在1萬套以上!3月份,當業(yè)內(nèi)還在爭論是否有小陽春的時候,樓市的交易量就開始直線攀升。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰說,去年樓市的交易量從3月份直接進入熱銷期,并沒有過渡階段。

  數(shù)據(jù)顯示,2008年,北京樓市純商品住宅期房的交易量約為6萬套,以此來對比的話,2009年的交易量環(huán)比增加了6.3萬套,增幅達105%。2007年,北京包括經(jīng)濟適用房在內(nèi)的住宅期房簽約量為12.1萬套。2009年北京樓市的住宅銷售量和2007年差不多。2007年則是北京歷史上首個房價和交易量暴漲的年份,該年的房價首次達到歷史最高。

  李文杰認為,2009年樓市交易量的高漲,和樓市寬松的政策和過剩的流動性資金有關(guān)。“3月份釋放的是抑制了一年多的剛性需求,但到后來就是投資性的需求大量入市。”李文杰認為,抑制了一年的剛性需求在去年3月爆發(fā),隨著交易量的快速增加,房價也開始出現(xiàn)了階段性的暴漲,6月份,改善性和投資性的需求隨之入市。3季度后,樓市則充斥著大量的投資性的購買,房價也隨之達到歷史最高。

  存量房年末較年初降四成

  去年12月商品住宅期房的成交量為11220套,日均成交量為362套,與11月份日均成交407套相比下降明顯,達到11%。

  以北京年成交10萬套為正常水平,日均成交300套以上為正常水平,由此可以看出,11月份的成交處于高位,12月的成交盡管出現(xiàn)一定的下跌,但日均362套仍是處于中等偏高的位置上。12月份新獲預(yù)售許可的樓盤35個,也較11月新獲預(yù)售許可樓盤41個下降6個,幅度為14%。10月份新獲預(yù)售許可的樓盤數(shù)量為45個,12月份的新獲預(yù)售許可樓盤數(shù)量在第四季度為最低。

  至12月中旬以來,北京市商品住宅期房的庫存量多次跌破6萬套,2010年1月1日,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,當日商品住宅期房的庫存量為59404套,新年首日庫存量即跌破6萬套。年初時,該數(shù)據(jù)一般保持在10萬套左右,2009年一路連續(xù)跌破9萬、8萬、7萬和6萬套四大關(guān),顯示市場供不應(yīng)求的格局比較明顯,供求同步下降增加樓市不確定性。

  亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年1月即將入市的項目僅有22個,在這些項目中,首次開盤的純新盤項目僅為6個,其余項目均是老項目后期開盤。這與前幾個月相比,開盤數(shù)量減少了一大半。該機構(gòu)分析認為,自12月份以來,開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)推盤意愿下降的趨勢,1月份將更加明顯。

  中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示,客戶對預(yù)計將到來的調(diào)控也心存觀望,紛紛放慢購房步伐,希望看清局勢再做決定,他表示,更多的樓市政策應(yīng)該要等到2010年1季度才會最后落地,因此多種因素交織下,相信2010年的樓市難回2009年旺市,2010年將是最不確定的一年。

  - 分析

  專家預(yù)計今年交易量將放緩

  昨日,多個業(yè)內(nèi)專家認為,2009年樓市的價格和交易量均達到近3年來的歷史最高,但這樣的局面在2010年則很難延續(xù),今年樓市的交易量會放緩。

  “2009年和2007年有些相似,交易量和房價都是達到歷史最高。如果按照這個邏輯來推斷的話,2010年的北京樓市和2008年應(yīng)該有些相似!庇袑<疫@樣表示,該專家指出,2007年樓市是量增價漲,2009年也是如此,隨著樓市的翹尾效應(yīng),這樣的交易量會延續(xù)到2010年,但一般最多延續(xù)到3月份。此后,樓市房價上漲的動力不足,投資性購買逐漸推出樓市,交易量則可能在2季度出現(xiàn)下滑的局面。

  地產(chǎn)評論人士蔡鴻巖則認為,房地產(chǎn)的交易量和價格有著“大年和小年”的規(guī)律。2003年開始,北京樓市有著熱銷和滯銷“大小年”交錯的規(guī)律。2003年、2005年、2007年和2009年都是銷售的大年,這幾年中都是交易量猛增,價格快速上揚。2004年、2006年和2008年的都是銷售的小年,這幾年內(nèi),交易量都有所放緩,開發(fā)商的銷售壓力比較大,促銷的樓盤數(shù)量都比較多,甚至在2008年還出現(xiàn)了降價銷售的樓盤。

  不過有專家指出,2008年樓市價格和交易量下降是政策密集作用的結(jié)果。短期內(nèi),還很難看到政府出臺更為嚴厲的房地產(chǎn)政策的動向。2010年沒有太多的政策出臺的話,房價會在短期內(nèi)維持高位,交易量則開始緩慢下降。如果政府部門出臺更為嚴厲的政策的話,今年北京樓市則可能會出現(xiàn)價量齊跌的局面。(張學(xué)冬 楊娟娟 張家齊)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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