2009年青島房?jī)r(jià)一直“高燒”不退，這不僅讓青島人覺(jué)得難以承受，連一向大手大腳的韓國(guó)投資者也望而卻步。往年，韓國(guó)人在青島購(gòu)房一買(mǎi)就是好幾套，而去年這種現(xiàn)象卻很難看到，越來(lái)越多在青韓國(guó)人也開(kāi)始選擇租房居住，對(duì)此，外經(jīng)貿(mào)部門(mén)有工作人員認(rèn)為，高房?jī)r(jià)也打擊了韓商在青島的投資熱情。

　　以往一買(mǎi)好幾套如今只好租房住

　　剛剛過(guò)去的2009年，青島樓市火得讓人始料不及，市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總成交量為6.9萬(wàn)套，比2008年多出4.4萬(wàn)套，創(chuàng)下歷年來(lái)最高銷(xiāo)售紀(jì)錄。

　　雖然樓市這么火，二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析師張斌告訴記者，2009年韓國(guó)人在青島購(gòu)房的數(shù)量卻大大減少。

　　“前幾年，青島房?jī)r(jià)還比較便宜，韓國(guó)人大量買(mǎi)房，一般一個(gè)韓國(guó)人手里會(huì)有兩三套房子。去年情況則完全變了�！本胖菁t不動(dòng)產(chǎn)的劉總告訴記者，2009年受韓國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，韓國(guó)人在青島置業(yè)的明顯減少。

　　青島世紀(jì)星中介的工作人員吳先生表示，泛海名人是韓國(guó)人購(gòu)房比較集中的樓盤(pán)，在2008年冬天到2009年春天這幾個(gè)月里，僅他們公司就幫韓國(guó)人購(gòu)了39套樓房。而從2009年5月份到現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷上漲，再來(lái)找他們尋房源的韓國(guó)人幾乎都是來(lái)登記租房子的，總共僅有一兩戶(hù)是來(lái)購(gòu)房的。

　　前年低價(jià)賣(mài)了房再想買(mǎi)回犯了難

　　2008年底一場(chǎng)金融危機(jī)席卷全球，青島的外貿(mào)業(yè)也受到很大沖擊，其中不少韓國(guó)投資商，匆匆低價(jià)拋售房產(chǎn)，結(jié)束在青島投資返回韓國(guó)。

　　專(zhuān)門(mén)接待韓國(guó)游客的導(dǎo)游金小姐告訴記者，她有很多韓國(guó)朋友，2008年11月份，她親眼看到幾位韓國(guó)朋友低價(jià)拋售了泛海名人的大房子，而2009年這些朋友再回青島后，卻因?yàn)閸u城房?jī)r(jià)已漲得太高，只好選擇了租房子住了。

　　金小姐介紹，2008年底受金融危機(jī)影響，她的韓國(guó)朋友樸先生在青島的公司不賺錢(qián)，于是計(jì)劃賣(mài)掉泛海名人的樓房，離開(kāi)青島。她的另外幾個(gè)韓國(guó)朋友也幾乎同時(shí)在中介公司掛出了泛海名人的房源，房源都是100平米以上的大戶(hù)型。由于韓國(guó)人著急走，只要有客戶(hù)肯買(mǎi)，不用客戶(hù)還，他們自己會(huì)主動(dòng)往下壓價(jià)。尤其是樓層不好的、辦理了貸款買(mǎi)房的，韓國(guó)人自己就把價(jià)格降低了。

　　金小姐的朋友樸先生告訴記者，他2008年時(shí)以每平米7500元的價(jià)格拋售了自己的大房子�，F(xiàn)在，泛海名人的房子均價(jià)在12000元到13000元之間。想再買(mǎi)回來(lái)很困難了，只能租房子住。

　　房?jī)r(jià)全年漲三成韓商投資受挫傷

　　二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的分析師張斌告訴記者，從他們門(mén)店的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，韓國(guó)客戶(hù)2009年以來(lái)買(mǎi)房的大大減少，租房率相對(duì)提高，這除了受金融危機(jī)影響外，青島房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，投資風(fēng)險(xiǎn)大，也是很多韓國(guó)客人望而卻步的一個(gè)重要原因。

　　記者了解到，青島房?jī)r(jià)從2009年1月的均價(jià)7547元/平方米，上漲到12月的9714元/平方米。單價(jià)上漲2000多元，漲幅超28.7%。張斌表示，2008年年底至2009年年初很多韓國(guó)人賣(mài)了房子回國(guó)，雖然有些又回來(lái)了，但也嫌房子貴，投資價(jià)值小而改租房住。

　　世紀(jì)星中介的吳先生表示，韓國(guó)人在青購(gòu)房多是兩種意圖，一是買(mǎi)了自用幾年，等房子升值后再賣(mài)出從中獲利。另外就是單純作為一種投資方式。而2009年由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，韓國(guó)人在價(jià)錢(qián)方面也覺(jué)得不好承受，另外，覺(jué)得投資的機(jī)會(huì)也小了，所以選擇租房子的多了起來(lái)。

　　青島市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作局的一名工作人員表示，2009年和2008年相比，對(duì)韓國(guó)人來(lái)青開(kāi)公司的優(yōu)惠措施等沒(méi)有改變，但是韓國(guó)人來(lái)青開(kāi)公司的明顯少了很多。“公司不賺錢(qián)，手里沒(méi)錢(qián)，房?jī)r(jià)又這么高，因此韓國(guó)人投資熱情就減弱了�！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。