程小姐有一套在黃浦區(qū)中心城區(qū)90平方米的房子，去年年底剛購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年，這兩天她想掛牌出售。但從2010年1月1日起二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期由2年調(diào)回至5年，程小姐希望下家承擔(dān)政策調(diào)整后的部分稅費(fèi)，這樣，下家要在270萬(wàn)元總價(jià)基礎(chǔ)上加上40萬(wàn)元左右的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，但下家不干，交易雙方出現(xiàn)了僵持。這是記者昨天在河南路上一家房地產(chǎn)中介門(mén)店看到的情景。

　　詢(xún)價(jià)者少了很多

　　按照慣例，元旦前后是房地產(chǎn)交易的熱鬧時(shí)節(jié)，而今年受房地產(chǎn)調(diào)控新政的影響，去年年底火爆的交易場(chǎng)面已消失。一家中介門(mén)店的銷(xiāo)售員杜先生告訴記者，元旦3天休假，他們七八個(gè)人堅(jiān)守陣地，但前來(lái)詢(xún)價(jià)購(gòu)房的人只有10來(lái)個(gè)，僅有一套7年以上房齡的老公寓達(dá)成了交易協(xié)議，這套房是買(mǎi)賣(mài)雙方有意放在節(jié)后空閑時(shí)交易的。杜先生說(shuō)，目前購(gòu)房者中投資客已基本離去，剛性需求者大量存在卻是實(shí)情。盡管新政施行使次新房買(mǎi)賣(mài)成本上升，但很多中介手中的房源很少。這兩天來(lái)詢(xún)價(jià)的大多只是問(wèn)個(gè)價(jià)，并沒(méi)有馬上購(gòu)買(mǎi)的意愿，不少咨詢(xún)者對(duì)房?jī)r(jià)降溫存在預(yù)期。

　　二手交易不會(huì)少

　　剛剛過(guò)去的2009年年末，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出現(xiàn)“地王”、“量?jī)r(jià)齊升”、“一房難求”等情況，國(guó)家也是在年末連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)稅收、土地等多方面的調(diào)控政策，收緊傾向明顯。

　　政策效應(yīng)在二手房市場(chǎng)已率先有所反映，很多2-5年期房源的房東集中拋房，甚至提前繳納稅費(fèi)，趕搭“末班車(chē)”，導(dǎo)致去年年末交易火爆。但新年伊始，由于稅費(fèi)新政開(kāi)始實(shí)施，因此，二手房市場(chǎng)反而冷了下來(lái)。

　　記者在河南南路一家中介門(mén)店聽(tīng)到一位中年男子說(shuō)，現(xiàn)在為孩子買(mǎi)房要湊上家里老老少少幾代人的錢(qián)才買(mǎi)得起，之所以不得不買(mǎi)，是因?yàn)榕路孔舆�會(huì)漲。他指著一套三房?jī)蓮d的房子說(shuō)，去年10月份至今，該房已漲了100萬(wàn)元。中介員說(shuō)，今年上半年上海新房供應(yīng)量會(huì)很少，中心城區(qū)主要靠二手房交易，因此，二手房交易不會(huì)減少。

　　一季度交易將降

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心對(duì)上海住宅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，2009年全年，上海商品住宅銷(xiāo)售243100套，銷(xiāo)售面積2631.27萬(wàn)平方米，同比2008年上漲69.27%；商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米11790元，同比2008年上漲27.56%。年月均成交面積遠(yuǎn)高于2008年水平，成交量走出低谷，價(jià)格震蕩上揚(yáng)。有幾個(gè)月，均價(jià)超過(guò)每平方米20000元，達(dá)到年度峰值。

　　那么，2010年上海的房?jī)r(jià)會(huì)否延續(xù)震蕩向上的走勢(shì)？專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，上海樓市“新四條”的出臺(tái)旨在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，政策效應(yīng)在今年上半年將會(huì)充分顯現(xiàn)出來(lái)，投機(jī)投資將被有效抑制，估計(jì)2010年上海樓市將唱“平穩(wěn)發(fā)展”的主基調(diào)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)從成交量到價(jià)格都將保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，他估計(jì)一季度的交易不會(huì)像去年三四季度那么旺盛，主要原因是全國(guó)的房?jī)r(jià)已處在高位，絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)已超過(guò)了2007年的峰值。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭