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    深圳樓市新年開盤走兩端 普宅陷觀望豪宅遭瘋搶
2010年01月06日 08:58 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  營業(yè)稅新政實施、物業(yè)稅試點風(fēng)傳,元旦小長假連續(xù)三天成交低于百套,深圳樓市成交驟然降溫。盡管普通住宅陷入觀望,新開盤的豪宅卻熱度不減,上演搶房鬧劇,并帶動深圳房價接連創(chuàng)出新高。

  普通住宅陷觀望

  受連續(xù)出臺的樓市調(diào)控政策影響,2010年深圳普通住宅市場開局冷淡。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測,1月1日全市新房共成交93套,1月2日新房成交99套,1月3日新房成交96套,1月4日新房成交134套。元旦三天假期成交量均不超過百套,這與2009年深圳樓市火熱期日成交兩三百套形成鮮明對比。

  世聯(lián)地產(chǎn)最新周報也顯示,在連續(xù)兩周的量價齊升之后,12月28日至1月3日的一周內(nèi),深圳一手房市場成交量回落,成交套數(shù)1035套,環(huán)比下降7.4%。其中,深圳一手房關(guān)內(nèi)成交436套,占全市總成交量的42.1%;關(guān)外成交599套,占全市總成交量的57.9%。

  “12月中旬樓市調(diào)控政策出臺后,我們位于龍崗區(qū)的一個普通住宅項目銷售速度明顯放緩,普通住宅買家陷入觀望!鄙钲谝患疑鲜蟹科筘撠(zé)人告訴中國證券報記者,樓市調(diào)控政策雖只落下一子,已對市場信心有所影響,普通住宅市場表現(xiàn)尤其明顯。

  中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智分析認為,歲末年初樓市成交總體下滑主要是政策尚不明朗,2010年銀行房貸會否收緊也不明朗,買家陷入觀望,這與2009年8、9月份情況類似。對資金實力不太強的普通買家信心影響更為明顯。

  廣州樓市同樣觀望濃厚。廣州國土房管局統(tǒng)計顯示,今年元旦假期前兩日廣州樓市共成交了247套住房,平均一天僅成交124套房,比去年同期減少40%。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,一方面,國家調(diào)控政策不明朗,許多改善型買家處在觀望狀態(tài);另一方面,開發(fā)商資金充足,也沒有推出促銷手段,買賣雙方處在一種僵持狀態(tài)。當(dāng)然,市場冷清也有元旦期間天氣不好的因素影響。

  對于下一步樓市如何發(fā)展,業(yè)內(nèi)專家普遍認為,關(guān)鍵看國家調(diào)控政策有多嚴。黎文江分析,2009年廣州樓市成交火爆,消耗了大量的潛在購房需求,2010年年初樓市有所停歇也是正常現(xiàn)象,他預(yù)計這種低迷狀態(tài)會持續(xù)到今年春節(jié)后。李耀智則認為,若后續(xù)無更猛烈的調(diào)控政策出臺,可能會如同2009年11月份,樓市成交又會有所恢復(fù)。

  豪宅上演搶房大戰(zhàn)

  12月29日,深圳灣口岸一處豪宅樓盤開盤,當(dāng)天遭遇搶購,因銷售火爆而引發(fā)沖突事端。近400名客戶在已經(jīng)交了20萬誠意金的情況下,卻被告知僅剩下少量高價單位或低得看不到海的“垃圾樓層”,較優(yōu)越的單位已“提前消化”。VIP客戶當(dāng)場表示不滿,并要求開發(fā)商給出說法,事件升級,有客戶掀翻主席臺的抽簽箱,最終引發(fā)“集體抗議”。開發(fā)商緊急決定加售30套新房供客戶選擇,才得以平息。

  這個位于南山區(qū)的濱海豪宅樓盤號稱均價3.5萬/平米,最高價5萬/平米,限量的6套245至250平方米頂層復(fù)式暫不對外銷售。一個月前,已有近400人交納了20萬元誠意金,并拿到了開發(fā)商的客戶誠意書,承諾用于優(yōu)先選房和優(yōu)惠折扣之資格憑證。然而,在正式開盤之前,已有大量關(guān)系戶進行內(nèi)部選房,因銷售火爆,僅剩下為數(shù)不多的可公開選擇的房源。

  政策調(diào)控大幕拉開,豪宅卻仍遭搶購,并帶動元旦期間深圳新房均價繼續(xù)沖高。1月前兩天,深圳新房成交均價均高于23000元/平方米,1月3日至4日沖高至24000元/平方米以上。其中,豪宅云集的南山區(qū)連續(xù)四天居于深圳全市成交首位,均價高達34000元/平方米左右。雖然均價三萬五一平方,南山區(qū)的高檔住宅——鴻威海怡灣卻連續(xù)四天成交量高居深圳樓盤成交排行榜首位,四天共成交163套。

  受豪宅成交拉動,2009年12月深圳新建商品住宅銷售均價為22304元/平方米,與2008年同期相比上漲103%,環(huán)比上漲14.89%,創(chuàng)下新房月度銷售均價的歷史新高。其中,深圳灣豪宅三湘海尚位居全市樓盤排行榜首位,12月成交多達448套,均價高達4萬元每平方米。

  中原地產(chǎn)深圳總經(jīng)理李耀智指出,購買一手豪宅的多數(shù)是資金實力強的客戶,為尋求資金保值,且多是準(zhǔn)備兩三年以上的中長線投資,政策調(diào)控對其影響不大。

  二手房交易降溫

  受二手房交易營業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整影響,2009年12月二手房成交急劇放大。12月7日至13日,周成交量為5430套,總面積48.9萬平方米;12月14日至20日,周成交量5944套,總面積50.7萬平方米;12月21日至27日,周成交量7291套,總面積63萬平方米,創(chuàng)下2009年以來二手房周成交最高紀錄。12月28日至31日再成交5811套。

  1月4日是營業(yè)稅調(diào)整后首個工作日,中國證券報記者在深圳房產(chǎn)登記中心看到,雖然前來過戶的購房者依舊不少,但與12月份人山人海、水泄不通相比,已顯得寬松許多。當(dāng)日深圳二手房成交230套,成交面積20386.31平方米。成交套數(shù)方面,羅湖和福田是成交量最多的兩個區(qū)域,分別為65套、54套。

  現(xiàn)場一位中介工作人員告訴記者,12月份過戶的二手房多是之前已實際成交的,雖然深圳五年內(nèi)普通二手房營業(yè)稅能夠通過陰陽合同規(guī)避,但很多客戶還是催著過戶。對于購買144平方以上大戶型的客戶,趕在優(yōu)惠結(jié)束前過戶可以省下一大筆錢。

  連續(xù)政策冷風(fēng)使得部分投資客開始放盤,中國證券報記者在中原地產(chǎn)、世華地產(chǎn)多家門店看到,掛出來的房源增加不少,價格卻極少松動。據(jù)家家順地產(chǎn)業(yè)務(wù)員介紹,前來看房的買家有所下降,賣家返價現(xiàn)象也較年中大大減少。

  易居市場研究中心分析師表示,由于政府出手打壓房價的態(tài)度已經(jīng)明朗化,市場成交量將明顯回落,預(yù)計2010年二季度起,各區(qū)域二手房房價將陸續(xù)滯漲,部分今年漲幅過大的板塊可能面臨回調(diào)。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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