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    上海樓市有價(jià)無市 購房客“不請不來”
2010年01月06日 09:33 來源:國際金融報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  1月1日以來,上海房地產(chǎn)市場開始普遍降溫,買賣雙方以觀望居多,有價(jià)無市。與此同時(shí),上海各銀行受“滬四條”影響,房貸優(yōu)惠門檻也普遍提高。

  購房客“不請不來”

  記者以購房者的身份致電滬上的幾家房產(chǎn)中介公司。上海房產(chǎn)中介公司“豪呈地產(chǎn)”的工作人員表示,“目前掛牌出售的房價(jià)未有下降的跡象,但元旦3天中介很是冷清,來咨詢的客戶明顯減少,二手房的成交量上更是驟降,這兩天沒有什么成交,可以說是有價(jià)無市。同時(shí),一手房也沒人買了,大部分購房者都處于觀望期。目前購房者都沒有很強(qiáng)的看房、購房欲望,都是我們主動電話聯(lián)系才來看看。”

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為,近期成交量的減少主要是由于優(yōu)惠政策的“末班車”結(jié)束,再加上宏觀調(diào)控給購房者增加了新的預(yù)期,原本打算買房的現(xiàn)在普遍處于觀望狀態(tài)。

  對于2010年的房價(jià)走勢,尹伯成認(rèn)為,“開發(fā)商、二手房所有者是不會輕易松手的,未來走勢主要取決于兩方!

  房貸優(yōu)惠門檻提高

  受限于資金、政策壓力,部分銀行對貸款客戶的準(zhǔn)入門檻明顯提高。先前盛傳的二套房首付將提至五成雖沒有成真,但近日出臺的“滬四條”沖著投機(jī)性購房迎面而來,對二套房貸有一定收緊作用。

  上海銀行某支行工作人員表示:“去年許多銀行對于二套房的界定都打著擦邊球,今年開始大部分銀行已經(jīng)界定底線!

  “原本息差就比較小,再加上銀行的資金比較緊,今年主要考慮到利潤上的問題,并不是所有的人都可以打折!闭行心持锌蛻艚(jīng)理也對《國際金融報(bào)》記者表示,今年開始,招行將準(zhǔn)入客戶分成幾個級別,評分結(jié)果達(dá)到這個級別才能享受到相應(yīng)的優(yōu)惠。對于私人銀行客戶、鉆石卡客戶、優(yōu)質(zhì)客戶等也并不是完全可以享受到下浮30%的優(yōu)惠,必須要根據(jù)年齡、收入、信用等條件都達(dá)到A、B級才可以享受到最低優(yōu)惠,C、D級只可享受下浮20%優(yōu)惠,E級利率下浮10%,以此類推。甚至對于某些慎選客戶,利率執(zhí)行上浮20%。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
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