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    節(jié)后北京樓市成交量頹勢(shì)不改 成交依然不振
2010年01月06日 11:11 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  元旦期間北京突降大雪,樓市也同遭“暴雪”,成交量暴跌,二手房日成交量?jī)H為19套。節(jié)后第一天交易量雖然出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈,二手房成交量達(dá)376套,但比起遭遇重創(chuàng)的2009年同期依然慘淡;新房成交量達(dá)285套,僅與2009年持平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受政策影響,短期內(nèi)樓市成交量下滑趨勢(shì)難改。

  元旦交易慘淡

  元旦期間,北京商品住宅期房成交量?jī)H為408套,較受房地產(chǎn)調(diào)控影響最嚴(yán)重的2009年同期減少了86套,降幅達(dá)17.4%。而二手房市場(chǎng)尤其慘烈,元旦三天,北京二手房成交僅63套,其中住宅為58套,平均每天僅交易19套。而2009年同期,北京二手房成交165套。與之相比,今年的降幅高達(dá)65%。

  成交依然不振

  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,1月4日北京市二手房住宅網(wǎng)上簽約376套,6倍于元旦三天成交量;北京一手住宅成交285套,是元旦三天成交量的七成。

  不過,與去年同期相比,北京樓市成交量還是低了很多:2009年1月4日北京市二手房住宅網(wǎng)上簽約512套,比今年多136套;北京一手住宅成交285套,與今年持平。

  >>專家分析

  內(nèi)外夾擊導(dǎo)致交易量下降

  北京易居研究所副所長(zhǎng)牟增斌認(rèn)為,1月向來是樓市淡季,加上元旦放假,不少人出游、休假,成交量素來比平日低。另外,他認(rèn)為,元旦期間至今成交慘淡重要原因之一是1月2日開始的大雪天氣。大雪加上大幅降溫,使得很多市民不愿意外出看房、購(gòu)房。

  雖然元旦至今交易慘淡的確存在客觀原因,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政策影響也是重要原因。

  牟增斌認(rèn)為,近期二套房首貸從嚴(yán)政策、二手房營(yíng)業(yè)稅征收期恢復(fù)5年等政策,都對(duì)市場(chǎng)心理產(chǎn)生了一定影響,使得部分購(gòu)買需求降溫。

  另外,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期影響,11月、12月兩個(gè)月的交易量大幅增加,這必然會(huì)透支一部分1月份乃至一季度的交易量。

  中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為,這幾天樓市交易走低是正,F(xiàn)象,往年情況也是類似。從一手房來說,開發(fā)商沒有推出什么新盤,而二手房需求已經(jīng)提前釋放。

  是否成趨勢(shì)還需時(shí)間觀察

  雖然新年前幾日成交慘淡,但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,短短數(shù)日行情,尚不能說明全年趨勢(shì),要看清樓市走勢(shì),還需要時(shí)間檢驗(yàn)。

  徐東華認(rèn)為,工作日剛開始,從這幾天的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里看不出什么現(xiàn)象!百I房人觀望,賣房人也會(huì)觀望。近期業(yè)內(nèi)人士也都表示房源達(dá)到近年來低點(diǎn)。某種程度上,房荒現(xiàn)象也是存在的。與去年相比有差別,但是差別不大。這段時(shí)間是傳統(tǒng)淡季期,只是今年落差較大。”

  牟增斌也認(rèn)為今年樓市的趨勢(shì)以穩(wěn)定持平為主,不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況,而且,由于2009年土地成本暴漲,2010年的房?jī)r(jià)下降空間有限。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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