在线播放,中文字幕韩日精品
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    元旦鄭州樓市平穩(wěn)開局 政策護(hù)航今年將繼續(xù)企穩(wěn)
2010年01月07日 11:29 來源:鄭州晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2010年伊始,部分城市在元旦出現(xiàn)“冷清”局面,就在一片近乎“休眠”的態(tài)勢(shì)下,鄭州部分樓盤卻持續(xù)熱銷,呈現(xiàn)出“虎虎生威”之勢(shì)。不過業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,隨著歲末調(diào)整政策的頻繁出臺(tái),今年的樓市會(huì)延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

  元旦樓市 部分樓盤依然賣得火

  在國(guó)家政策密集出臺(tái)“遏制房?jī)r(jià)”的背景下,部分城市在元旦假期出現(xiàn)“冷清”局面:南京3天假期僅售出7套房;廣州元旦樓市成交量萎縮四成、北京元旦期間二手房交易量大跌。

  相比之下,鄭州樓市卻顯得相對(duì)平穩(wěn),部分樓盤繼續(xù)年前火爆的銷售局面,房子仍舊賣得火。元旦前夕,位于西區(qū)的正商穎河港灣2期開盤,記者在現(xiàn)場(chǎng)感受到了市民購(gòu)房的熱情,當(dāng)天前來購(gòu)房的消費(fèi)者多達(dá)數(shù)百名,多數(shù)購(gòu)房者意向明確,看好哪套房子就會(huì)立即出手。

  “開盤當(dāng)天銷售量出現(xiàn)‘井噴’狀態(tài),一天就賣出了300多套房子,當(dāng)天簽合同的就有200多套,銷售金額近億元。”正商集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)張瓊告訴記者,與往年相比,今年元旦樓市的表現(xiàn)還是不錯(cuò)的,“有一定的上升幅度”。

  同樣的景象也出現(xiàn)在了美景鴻城項(xiàng)目上,據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)付晶介紹,元旦期間,剛好是一期項(xiàng)目簽合同的時(shí)期,三天有三四百組客戶簽約,“目前項(xiàng)目一期已經(jīng)賣完了,二期這段時(shí)間正在排號(hào),基本上每天的意向客戶都在30組左右!

  另一方面,購(gòu)房者的熱情也一直不減,根據(jù)搜房網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,在參與調(diào)查的693位網(wǎng)友中,打算半年內(nèi)買房的為287人,所占比例最大;而表示“會(huì)利用元旦小假去看房”的網(wǎng)友數(shù)量達(dá)到54.55%,接近380人。從“購(gòu)房目的”的結(jié)果看來,“滿足自主需求”、“婚房”所占比例最大。

  房?jī)r(jià)微漲 二手房交易成本遭轉(zhuǎn)嫁

  今年1月1日起,二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期由2年調(diào)回至5年,為了讓“到手價(jià)”不減少,不少房源價(jià)格有所上漲。

  淮河路一家中介公司的一名經(jīng)紀(jì)人表示,隨著營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整,一些在調(diào)整范圍內(nèi)的二手房業(yè)主都將售價(jià)進(jìn)行了上調(diào),為了不影響到手的收入。許多業(yè)主都表示,到手價(jià)不變,所以受到營(yíng)業(yè)稅調(diào)整影響的房源在新年都上調(diào)了價(jià)格。我們一般是根據(jù)業(yè)主要求的到手價(jià)來倒推掛牌價(jià)的。稅費(fèi)上調(diào)后,業(yè)主如不讓價(jià),那么稅費(fèi)成本都將被轉(zhuǎn)嫁到售價(jià)中。

  該經(jīng)紀(jì)人還表示,他們門店周邊近幾年開盤的新樓盤,屬于2~5年范圍內(nèi)的,新年里掛牌價(jià)都有所上調(diào),上調(diào)幅度一般在7%~8%。而一些5年以上的房源基本上價(jià)格沒有變動(dòng)。“因?yàn)樯倭藸I(yíng)業(yè)稅,一些5年以上的房源價(jià)格要便宜不少,性價(jià)比較為突出!

  據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士透露,目前鄭州市場(chǎng)上2~5年的二手房房源約占五成,其中不少是毛坯房,這些賣房者多是炒房者,并不急于出手,“因此二手房降價(jià)的可能性并不大,而在營(yíng)業(yè)稅新政的影響下,近期二手房的成交量會(huì)有所下降!

  政策護(hù)航 今年樓市將繼續(xù)企穩(wěn)

  在國(guó)家和地方相繼出臺(tái)了抑制投機(jī)、加大保障性住房的政策之后,業(yè)內(nèi)認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)平穩(wěn)向上的走勢(shì)。

  業(yè)內(nèi)人士表示,受稅費(fèi)調(diào)整的影響,去年年底市場(chǎng)交易集中釋放。而在新年過后,稅費(fèi)的上調(diào),將直接導(dǎo)致購(gòu)房者的觀望情緒上升,樓市可能不會(huì)出現(xiàn)2009年年底時(shí)的瘋狂。不過由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量巨大,因此,不少購(gòu)房者還是會(huì)踏準(zhǔn)時(shí)機(jī)“入場(chǎng)”。

  鄭州同致行運(yùn)營(yíng)總監(jiān)曹慶偉分析,政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控將是有“揚(yáng)”有“抑”的雙重目標(biāo):一方面,希望通過增加“普通商品房”的供應(yīng)以及鼓勵(lì)“自住和改善型”需求來促進(jìn)行業(yè)持續(xù)“景氣”,帶動(dòng)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;另一方面,政府也將通過抑制“投機(jī)性”行為來壓制漲幅過大、過快的房?jī)r(jià),高房?jī)r(jià)不僅會(huì)給銀行房貸帶來潛在風(fēng)險(xiǎn),更重要的是會(huì)不斷“擠出”中等以下購(gòu)買力的購(gòu)房人群,對(duì)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展帶來危害。

  河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社則表示,2009年樓市發(fā)展得過于火爆,今年的樓市“只能是‘點(diǎn)剎車’,能保持平穩(wěn)已是不錯(cuò)了!彼J(rèn)為,隨著中國(guó)樓市供需結(jié)構(gòu)矛盾和諸多隱患的突顯,已到了必須痛下決心去面對(duì)、去解決的地步。這需要政府拿出足夠的智慧,放棄一些眼前利益,去謀求樓市和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 (晚報(bào)記者 袁瑞清/文)

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved