1月10日國(guó)辦發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。這是國(guó)務(wù)院1個(gè)月內(nèi)第5次出手調(diào)控“高燒”的房?jī)r(jià)。政策的連續(xù)出臺(tái)，不可避免地給市場(chǎng)帶來(lái)了反應(yīng)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，1月4日至8日，北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)為2140套，環(huán)比2009年12月最后一個(gè)工作周，下降了56.78%，比去年同期則下降了12.83%。

　　“上周樓市成交環(huán)比再次下挫，一方面是由于2010年房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離，致使購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌重新抱有期望，購(gòu)房者再次陷入觀望；另一方面是由于春節(jié)將近，購(gòu)房者的注意力轉(zhuǎn)移，樓市關(guān)注度下降。但是應(yīng)當(dāng)看到，上周成交量相比2009年同期水平仍較高，樓市成交是否由此進(jìn)入下行通道還需多多觀察�！敝性�地產(chǎn)慧忠里店店長(zhǎng)這樣認(rèn)為。

　　與去年12月份北京各個(gè)房產(chǎn)中介門前“車水馬龍”相比，現(xiàn)在則冷清得多。世紀(jì)城鏈家地產(chǎn)店內(nèi)賣的學(xué)區(qū)房已經(jīng)開(kāi)始降溫。“原本77平方米的房子成交價(jià)要230萬(wàn)元左右，現(xiàn)在200萬(wàn)元上下就能成交。”置業(yè)顧問(wèn)小孫說(shuō)。

　　不僅僅鏈家地產(chǎn)，京城規(guī)模較大的中大恒基、21世紀(jì)、我愛(ài)我家等房屋中介各門市店都出現(xiàn)“門可羅雀”的“慘景”。

　　“2009年11、12月份，每天早晨7點(diǎn)左右開(kāi)門，晚上最忙的時(shí)候要干個(gè)通宵。可現(xiàn)在，上午9點(diǎn)左右來(lái)，晚上6點(diǎn)前后走就行，基本上沒(méi)有看房的。我們主動(dòng)聯(lián)系客戶，都說(shuō)再觀望觀望�！痹诒本┪魅�環(huán)附近的一家我愛(ài)我家門市店，置業(yè)顧問(wèn)小蒙沮喪地說(shuō)。

　　但是，對(duì)于2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，眾多房產(chǎn)中介還是表示樂(lè)觀。

　　我愛(ài)我家有關(guān)人士認(rèn)為，從歷年的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)前10天的數(shù)據(jù)根本說(shuō)明不了全年的市場(chǎng)走勢(shì)。北京500萬(wàn)套存量房的巨大供應(yīng)池、首次置業(yè)和改善型置業(yè)的巨大自住需求以及日趨規(guī)范高效的市場(chǎng)環(huán)境，都會(huì)促進(jìn)二手房市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展。

　　另一方面，營(yíng)業(yè)稅免稅房越來(lái)越受到購(gòu)房人的青睞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，有77%的購(gòu)房人愿意購(gòu)買免稅房，58%的購(gòu)房人把其當(dāng)首選。而從2009年的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，營(yíng)業(yè)稅免稅房占整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)的55%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不是所有的免稅房都值得購(gòu)買。有時(shí)，購(gòu)買涉稅房雖然成本高一些，但物有所值。

　　“5年以上的房子畢竟少。再說(shuō)，5年以上的房子也比較舊，還是傾向于買新一點(diǎn)的二手房。但國(guó)家調(diào)控這么厲害，房?jī)r(jià)有可能下降，還是等等再說(shuō)�！痹S多購(gòu)房人這樣認(rèn)為。

　　記者電話聯(lián)系了一位原本要購(gòu)買臥龍小區(qū)房產(chǎn)的李先生。他說(shuō)：“現(xiàn)在國(guó)家又開(kāi)始調(diào)控，原本不能談價(jià)錢的房子，現(xiàn)在也慢慢松動(dòng)了。再等等，也許還能便宜點(diǎn)呢�！�

　　不僅李先生這樣認(rèn)為，在房產(chǎn)中介登記的購(gòu)房人有近90%表示要觀望一下�！澳苁【褪　薄ⅰ耙苍S還能降”、“再等等”……這是他們目前常有的回答。

　　對(duì)此，有關(guān)專業(yè)人士指出，二套房貸收緊對(duì)投資需求的打壓是顯而易見(jiàn)的，北京樓市成交量近期有可能出現(xiàn)下滑，但不能就此斷定房?jī)r(jià)會(huì)下降。因?yàn)?010年我國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)還是積極的，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性很大。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，2006年、2007年10月前，中國(guó)房市迎來(lái)大陽(yáng)春。不僅開(kāi)發(fā)商發(fā)了一大筆，就連房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈末端的“置業(yè)顧問(wèn)”都賺得缽滿盆滿，一年賺個(gè)20萬(wàn)、30萬(wàn)元算“小意思”。但隨即而來(lái)的調(diào)控，使中國(guó)房產(chǎn)進(jìn)入了為期一年多的低迷期。此時(shí)，房?jī)r(jià)松動(dòng)，新樓盤(pán)打折，二手房中介費(fèi)打折，二手房各種稅費(fèi)減免，并且房?jī)r(jià)可以商量。

　　“那個(gè)時(shí)候，每一位購(gòu)房者都在等房?jī)r(jià)下降。沒(méi)想到，2009年10月，房市突然集體爆發(fā)，原本可以買100平方米的房子，當(dāng)時(shí)連買80平方米都困難�！边@位專家說(shuō)，中國(guó)人買漲不買跌的做法在2010年很有可能重新迸發(fā)，2006年、2007年樓市紅火景象在未來(lái)一、二年可能重新上演。