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    杭州樓市又現(xiàn)退房潮 余杭一天解除43套購房合同
2010年01月14日 11:06 來源:浙江在線 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 越來越濃的觀望情緒如沉甸甸的積雨云般,再次聚集在買房人的心頭,也為滾燙的杭州樓市,蒙上了厚厚一層“山雨欲來”的陰影。

  1月4日,據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示,這一天就有43套購房合同解除。如此大規(guī)模的“退房潮”,在房價(jià)持續(xù)高位的“艷陽天”里實(shí)屬罕見。

  市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的觀望苗頭。很多人不禁問道,觀望的情緒是否會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的進(jìn)一步下探?“退房”背后究竟隱藏著怎樣的真相?

  余杭一天退房43套

  自去年年底國家出臺(tái)一系列調(diào)控政策之后,杭州樓市就開始寒意陣陣,成交量一跌再跌。隨著成交量的下降,退房現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。

  據(jù)余杭透明售房網(wǎng)顯示,就在元旦假期后的第一天,1月4日當(dāng)天退房高達(dá)43套,光這一天的退房套數(shù),就要高于余杭區(qū)去年12月份全月退房的總和。

  記者統(tǒng)計(jì)了一下,退掉的43套房源分屬宏程、華達(dá)、中港綠泰等18個(gè)房產(chǎn)公司,從地理范圍看,余杭閑林的退房比例最高,占了20套。

  一天就出現(xiàn)如此大面積的退房現(xiàn)象,在以前幾乎沒有出現(xiàn)過。

  主城區(qū)退房不斷

  跟余杭區(qū)相比,杭州市區(qū)的退房情況,也從去年12月開始密集出現(xiàn)。

  據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示,去年12月29日—31日的三天時(shí)間內(nèi),杭州主城區(qū)共退房26套。12月29日,當(dāng)天退房10套;12月30日,杭州主城區(qū)退房8套;12月31日,又退了8套,其中錢江新城一樓盤就退了6套。根據(jù)透明售房網(wǎng)的公示,12月份退房數(shù)量達(dá)65套。進(jìn)入新年,退房也是不斷,到昨天為止,退房數(shù)量達(dá)到35套。

  而在“最新解除合同注銷備案公示”中,記者發(fā)現(xiàn),有一個(gè)沈姓業(yè)主的名字特別顯眼,該業(yè)主連續(xù)退掉了位于杭州西湖區(qū)華元和莊樓盤13幢1單元的5套房子。

  “一下退5套,是業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力不支還是另有隱情?”對(duì)此,記者咨詢了該樓盤銷售部的工作人員,該工作人員告訴記者,所謂的5套房子,其實(shí)就是一套排屋。

  “當(dāng)初開發(fā)樓盤的時(shí)候剛好碰到國家的90/70政策。因此,一套排屋只能被分成若干套面積小于90平方米的小套來賣了,這樣就出現(xiàn)了一套房子有5本產(chǎn)權(quán)證的情況,業(yè)主要退掉一套房屋,其實(shí)就是要退掉5套小戶型的房子!

  另外一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是,曾在前年被媒體曝光過的錢江新城某樓盤,最近又出現(xiàn)了同一個(gè)業(yè)主退好幾套房的情況,而這幾個(gè)業(yè)主都是該公司的員工。這種退房現(xiàn)象極不正常。

  二手房解除合同1089套

  二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加,來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,在剛剛過去的12月份,杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1089套,而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為4902套,退房數(shù)據(jù)占到成交套數(shù)的22%。

  “二手房合同解除的原因很復(fù)雜,每次行情有變化或者相關(guān)房產(chǎn)政策出來后,違約率相對(duì)比較高。因?yàn)槎址亢贤瑥耐该魇鄯烤W(wǎng)簽訂開始到房管局備案,有效期是一個(gè)月,過了有效期后,合同自動(dòng)解除。而2009年的12月份二手房退房率比較高的另外一個(gè)原因,也不排除二手房營業(yè)稅政策的變化!焙贾菸覑畚壹移髣澖(jīng)理周包軍告訴記者。

  退房或是開發(fā)商作為

  一般而言,各個(gè)樓盤都存在退房現(xiàn)象,退房率在5%以內(nèi)都是正常的。退房的原因也是多種多樣,房屋質(zhì)量、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)等是主要原因。

  但一個(gè)樓盤的好幾個(gè)退房者是公司員工,并有一個(gè)人退好幾套房的情況;或者說某一樓盤的退房率相對(duì)比較高;那這些樓盤的銷售情況存在一些問題了。

  杭州騰飛金鷹律師事務(wù)所主任律師金鷹接觸過不少因?yàn)橥朔繂栴}導(dǎo)致的糾紛案件,他告訴記者,在商品房交易中,買方退房主要包括房屋質(zhì)量、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、按揭審批不下來、買房首付資金出現(xiàn)問題等多種原因。

  而以公司名義提出的退房現(xiàn)象明顯要復(fù)雜很多。一是“騙人”。在原先行情并不樂觀的情況下,房產(chǎn)商特意制造出一種房源火爆銷售的氣氛,自己先把部分房子的首付付掉,等行情樂觀的時(shí)候,再退房,讓購房者高價(jià)接盤。

  二是“假按揭”。退房現(xiàn)象增加的背后,不排除某些開發(fā)商制造假按揭的可能,這種情況可能集中出現(xiàn)在那些又是期房銷售、退房率又動(dòng)輒達(dá)百分之二三十或以上的樓盤,開發(fā)商由于資金緊張,通過內(nèi)部銷售,或者找員工親戚做托,給一定好處,假借他們的身份,簽訂購房合同,從銀行騙取貸款。當(dāng)市場回暖時(shí),開發(fā)商再把房子退掉,重新銷售,這樣一來,不僅解決了資金難題,還能在熱銷時(shí)賺上一筆。這種情況出現(xiàn)在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題、房產(chǎn)銷售行情并不樂觀的情況下,金融機(jī)構(gòu)對(duì)此有著嚴(yán)密的監(jiān)控。

  第三就是某些關(guān)系戶為了更名而退房。

  杭州市房管局市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,透明售房網(wǎng)在接受房產(chǎn)商和購房者達(dá)成的退房申請(qǐng)時(shí),都要對(duì)退房理由進(jìn)行充分的核實(shí),只有退房理由正當(dāng),不擾亂正常的商品房銷售秩序,房管局才同意給其退房。

  記者采訪了幾家有“解除合同注銷備案”的房產(chǎn)公司后發(fā)現(xiàn),多數(shù)公司給予記者的退房理由是買家“按揭審批辦不下來”而無法履行合同。

  由于各個(gè)樓盤的退房原因比較復(fù)雜,但有一點(diǎn)可以肯定,在同一時(shí)間內(nèi)、大面積退房的現(xiàn)象跟房產(chǎn)行情波動(dòng)或者政策的變動(dòng)是密不可分的。

  ●記者手記

  退房,樓市的潛規(guī)則?

  去年5月,杭州樓市回暖之際,曾出現(xiàn)過一起轟轟烈烈的退房事件,被國內(nèi)眾多知名媒體轉(zhuǎn)載,并加了頂“杭州樓市暗藏玄機(jī)”的帽子。該退房大單涉及的金額高達(dá)上億元,而這些退房的人,恰恰就是開發(fā)商自己。

  “這種現(xiàn)象在房產(chǎn)界已不是什么新鮮事了!”某業(yè)內(nèi)人士驚呼。

  大家都知道,退房和退訂是兩個(gè)不同的概念,退訂是買房者看上中意的房子,交個(gè)訂金,不喜歡了或者因某種理由不想買了,可以申請(qǐng)退訂,大不了就是訂金被沒收。

  退房就不一樣了,對(duì)于一般老百姓來講,買了一套房子以后還要再退給開發(fā)商,這是很困難的事情,更何況首付已經(jīng)交了,按揭開始辦理了。

  而最近一段時(shí)間出現(xiàn)的巨量退房現(xiàn)象,如果說是因?yàn)閺V大購房者由于某些原因而不想買房,未免也太湊巧,何況樓市并未出現(xiàn)明顯的下滑跡象,買房對(duì)很多人來說,還是一種保值增值的手段,好不容易買到的房子,不會(huì)輕易說退就退。

  那么是不是很多退房現(xiàn)象的幕后操作者是開發(fā)商,這也許只有他們自己最清楚。對(duì)于廣大購房者而言,要的是健康的市場秩序。

  但愿開發(fā)商能少充當(dāng)一些導(dǎo)演、演員的角色。

  ●新聞鏈接

  最高人民法院于2009年7月20日發(fā)布《做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《意見》,對(duì)于買受人請(qǐng)求解除商品房合同糾紛案件,要嚴(yán)格依法審查,對(duì)不符合解除條件的不能解除。據(jù)悉,2009年1-6月份,全國法院受理房產(chǎn)糾紛案同比上升10.58%。 (記者 賀一祺)

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