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    歲末70城市房價同比漲7.8% 或成為樓市最后狂歡
2010年01月15日 08:59 來源:國際金融報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  流動性寬松,供不應(yīng)求、投機(jī)性較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商不規(guī)范操作等四大原因?qū)е铝巳ツ攴績r的過快上漲

  “國11條”政策壓頂,樓市成交量持續(xù)低迷,2009年年末,全國70個大中城市房價高達(dá)7.8%的同比漲幅,或成為中國房地產(chǎn)市場“最后的狂歡”。業(yè)內(nèi)人士在接受《國際金融報》記者采訪時普遍認(rèn)為,2010年樓市調(diào)控形勢將更復(fù)雜,政府調(diào)控呈現(xiàn)“一增一減”:增的是政策性住房,減的是高價位商品房。

  1月14日,國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,去年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%,漲幅比上月擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn);環(huán)比上漲1.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。其中,新建住房銷售價格同比上漲9.1%,二手住房銷售價格同比上漲6.8%。對此,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《國際金融報》記者采訪時表示,去年12月中旬出臺的政策對二手房的針對性更強(qiáng),影響更大,新房則由于開發(fā)商暫時不愿降價促銷,而使政策效應(yīng)無法及時在價格上反映出來。

  分類型看,普通商品住房銷售價格同比上漲11.0%,大大高于高檔商品住房銷售價格7.2%的漲幅,反映出自住需求的旺盛。

  高檔住宅在經(jīng)歷了去年第三季度的大幅上漲后,第四季度的成交量和價格增幅已呈現(xiàn)下滑之態(tài)。分地區(qū)看,廣州市新建住房銷售價同比上漲最高,達(dá)到19.9%;深圳二手房銷售價同比上漲最高,達(dá)到23.9%。

  這已是中國70個城市房價連續(xù)7個月實(shí)現(xiàn)同期上漲,漲幅也創(chuàng)出18個月來最大。對于導(dǎo)致去年房價較快上漲的原因,世華財(cái)訊分析師陳洪亮認(rèn)為,流動性寬松和2008年底出臺的多項(xiàng)購房優(yōu)惠措施,激發(fā)了居民旺盛的購房需求,也支持了中國經(jīng)濟(jì)加速反彈。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一則表示,供不應(yīng)求、投機(jī)性較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商企業(yè)的不規(guī)范操作等四大原因?qū)е铝巳ツ攴績r的過快上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為,大量的貨幣投放也是房價過快上漲的主要原因之一。另外,美國的低利率政策導(dǎo)致很多熱錢進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場,也加劇了房價的上漲。

  “持續(xù)上漲的房價帶來了資產(chǎn)價格泡沫化的隱患,為遏制房價過快上漲,中國政府已經(jīng)出臺一系列相應(yīng)的對策!标惡榱林赋,“從歷史經(jīng)驗(yàn)看,調(diào)控政策要么無法抑制房價上漲,而迫使政府不得不直接干預(yù);要么全力打壓導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)硬著陸,進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長,結(jié)果迫使政府不得不放松調(diào)控。”國巨投資基金管理有限公司董事長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為,國家繼續(xù)出臺多層次政策手段的趨勢是必然的!耙痪城市在全國70個監(jiān)測樣本中所占比例太少,大量二線城市并沒有明顯泡沫。因此2010年1月份的70個大中城市房價數(shù)據(jù)可能會繼續(xù)維持去年末的上漲慣性。不過增幅可能會逐步減小。”

  總而言之,今年全年的房地產(chǎn)市場很可能會在嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策和貨幣政策作用下,出現(xiàn)盤整的局面。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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