1165億土地儲(chǔ)備調(diào)控樓市

　　報(bào)告摘要

　　2009年創(chuàng)新工作思路，大規(guī)模實(shí)施政府土地儲(chǔ)備，完成土地一級(jí)開發(fā)投資1165億元，為調(diào)控土地供應(yīng)、改善城鄉(xiāng)環(huán)境、促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。

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　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠表示，完成土地一級(jí)開發(fā)1165億元，首先是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成效顯著；二是形成大規(guī)模土地儲(chǔ)備，增強(qiáng)了政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力；三是北京下一步重點(diǎn)發(fā)展新城和軌道交通沿線，相應(yīng)區(qū)域的土地儲(chǔ)備為城市規(guī)劃的實(shí)施奠定了基礎(chǔ)。

　　市人大代表、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為土地放量將直接影響房?jī)r(jià)，“國(guó)十一條特別提到增加住宅土地供應(yīng)，2009年北京也超額完成供地計(jì)劃，因此北京的平均房?jī)r(jià)應(yīng)該能夠得到控制。我覺得四環(huán)內(nèi)城區(qū)的房子還會(huì)繼續(xù)上漲�！�

　　加大供應(yīng)房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)

　　報(bào)告摘要

　　2009年，保持消費(fèi)市場(chǎng)繁榮發(fā)展，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)82.3%。

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　　2009年，北京市銷售商品住宅1880.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)82.3%。樓市火爆的同時(shí)，房?jī)r(jià)也一路飆升，漲幅超GDP五倍。到去年第四季度，北京四環(huán)內(nèi)商品住宅均價(jià)達(dá)到25907元/平方米。

　　北京市住建委市場(chǎng)處處長(zhǎng)劉剛表示，去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快主要有兩個(gè)原因：一是受國(guó)際金融危機(jī)的影響，開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓�，�?dǎo)致住宅供應(yīng)短缺；二是危機(jī)過(guò)后剛性需求爆發(fā)，加劇了供需矛盾。隨著2009年土地持續(xù)放量，今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該趨向平穩(wěn)。

　　市住建委透露，2010年預(yù)計(jì)新建商品住房供應(yīng)量可達(dá)2800萬(wàn)平方米，比2009年增加500萬(wàn)平方米。

　　“很差錢”企業(yè)被限制拍地

　　報(bào)告摘要

　　2010年，繼續(xù)做好土地儲(chǔ)備，完成1000億元土地一級(jí)開發(fā)投資任務(wù)。堅(jiān)持節(jié)約集約利用和“多儲(chǔ)快供”，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)二級(jí)開發(fā)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)。

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　　市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，北京2010年將繼續(xù)執(zhí)行新一輪“億元土地儲(chǔ)備開發(fā)”，預(yù)計(jì)年底前完成4500公頃可上市住宅用地的土地儲(chǔ)備。而計(jì)劃供應(yīng)的2500公頃住宅用地中，保障房用地占比50%以上。

　　此外，市國(guó)土局明年還將通過(guò)合理分割并控制地塊規(guī)模、加大地價(jià)款付款力度等措施抑制地價(jià)上漲過(guò)快，同時(shí)加強(qiáng)“已批未用”土地的管理，對(duì)未按時(shí)簽訂合同、未按期交納地價(jià)款及未按出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的企業(yè)，將建立限制這些企業(yè)參加后續(xù)土地競(jìng)買的制度。

　　個(gè)體講述

　　小溫：“我可以寫個(gè)限價(jià)房購(gòu)買攻略”

　　看著已經(jīng)封頂、夏天便能交付的新樓房，溫可覺得自己這個(gè)冬天最有成就。

　　溫可一家是老北京，住在二環(huán)里的平房院，房子不大，父母也已退休，除非趕上拆遷，靠80后小溫的薪水不可能買商品房。

　　限價(jià)房政策一出，小溫一家就開始行動(dòng)。但尷尬的是，加上溫可的收入，居然超出了限價(jià)房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)�！爸荒苡晌腋改府�(dāng)申請(qǐng)人，也就只能買一居室。其實(shí)有很多人包括我同學(xué)也是這種情況，所以一居室的需求量最大�！�

　　溫可的父母都超過(guò)60歲，屬于可以優(yōu)先選房的情況之一。經(jīng)過(guò)一系列申請(qǐng)程序之后，小溫一家于2008年8月參加了西城區(qū)第一次搖號(hào)�！爱�(dāng)時(shí)一共有4處房源可選。和家里商量了一下，認(rèn)為西二旗的項(xiàng)目比較理想。但我們搖到200多號(hào)，輪到選房的時(shí)候西二旗項(xiàng)目已經(jīng)沒房了�！�

　　小溫只好放棄。但放棄是有代價(jià)的。根據(jù)規(guī)定，限價(jià)房申請(qǐng)家庭在搖到選房序號(hào)后，如果兩次放棄選房機(jī)會(huì)，其限價(jià)房申購(gòu)資格將自動(dòng)失效，須重新申請(qǐng)。因此，小溫必須珍惜下一次機(jī)會(huì)。

　　“接下來(lái)的4次搖號(hào)，都沒有我們能接受的其他項(xiàng)目。街道每次搖號(hào)前都會(huì)打電話問(wèn)，我只能說(shuō)先不參加了�！�

　　溫可已經(jīng)想好，雖然是限價(jià)房，也是傾全家所有換得，沒有合適的房子決不輕易出手。這么過(guò)了一年多，到2009年10月，西城區(qū)第6次搖號(hào)�！斑@次就一個(gè)項(xiàng)目，位置在立水橋，我們覺得還行就同意參加了。”

　　過(guò)幾天，街道辦來(lái)電話，通知溫可搖上了，而且是100多號(hào)，很靠前。

　　接下來(lái)的三天，溫可和父母準(zhǔn)備了大量資料，兩張A4紙上，寫滿了各種戶型的數(shù)量、位置與選擇順序。

　　周六8點(diǎn)左右，溫可一家到項(xiàng)目售樓處的時(shí)候，已經(jīng)擠滿了等待的市民。由于選房人多，每人只有很短的時(shí)間選房�！澳翘爝\(yùn)氣不錯(cuò)，房子挺多的。根據(jù)規(guī)定，兩居如果有剩下的，一居申請(qǐng)人可以升級(jí)選兩居。我們因?yàn)榕盘?hào)靠前，選房的時(shí)候還有兩居，而且就是之前以為買不到的最優(yōu)選，我父親沒猶豫直接就給按下了�！�

　　但當(dāng)拿到“房屋信息確認(rèn)單”，溫可一家又遇到麻煩。由于父母快到65歲，銀行不給貸款�！白詈笾荒苷矣H戚湊齊50多萬(wàn)，一次性付清�！�

　　一年多歷經(jīng)6次搖號(hào)終于選房成功，溫可積累了不少經(jīng)驗(yàn)，“關(guān)注媒體發(fā)布的信息、分析區(qū)域戶型、做好資金準(zhǔn)備等，我可以寫個(gè)限價(jià)房購(gòu)買攻略了�！�

　　五方面抑制房?jī)r(jià)上漲

　　報(bào)告摘要

　　2010年，擴(kuò)大保障性住房供給，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)加快開發(fā)和入市交易，促進(jìn)存量房交易。

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　　北京市住保辦主任王成國(guó)介紹，北京主要從五個(gè)方面抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。一是加快保障性住房建設(shè)；二是加大土地供應(yīng)；三是積極引導(dǎo)自住型和改善型的住房行為，抑制投資投機(jī)的行為；四是加大政府執(zhí)法力度，打擊開發(fā)商囤積房源，讓開發(fā)商適時(shí)進(jìn)行開盤銷售；五是加強(qiáng)房屋價(jià)格的分類統(tǒng)計(jì)，將根據(jù)不同類型房屋分別統(tǒng)計(jì)價(jià)格對(duì)社會(huì)公布，穩(wěn)定市民對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期心理。

　　形成新、舊、保三足鼎立格局

　　報(bào)告摘要

　　2010年，堅(jiān)持結(jié)構(gòu)調(diào)整，切實(shí)加大住房保障力度，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)作用，規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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　　今年本市的保障性住房建設(shè)規(guī)模將進(jìn)一步加大，將在去年的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)50%”的目標(biāo)：自住型、改善型等各類政策性住房用地要占到住宅供應(yīng)用地總量的50%以上，新開工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房13.4萬(wàn)套，占全市住宅開工套數(shù)的比例達(dá)到50%以上。王成國(guó)還透露，北京市將在今年啟動(dòng)公積金貸款建設(shè)保障房，其中包括公租房、經(jīng)適房等，目前初定2010年的公積金貸款授信額度為210億元。

　　我愛我家總經(jīng)理胡景暉表示，未來(lái)幾年北京將形成一手房、二手房、政策性住房三足鼎立的態(tài)勢(shì)�！爸械蛢r(jià)位的房子多了，整體房?jī)r(jià)就會(huì)受到控制。”

　　最新發(fā)布

　　調(diào)控措施節(jié)前出臺(tái)

　　市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“春節(jié)前，市住建委針對(duì)國(guó)十一條肯定要出臺(tái)具體的措施，調(diào)控北京樓市�！�

　　昨天的北京“兩會(huì)”政務(wù)咨詢會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，陳剛副市長(zhǎng)表示，如果經(jīng)過(guò)核實(shí)確實(shí)因?yàn)檎�府審批而延期開工的，將合理延期。下一步，北京市將準(zhǔn)確測(cè)算開發(fā)商拿地后的設(shè)計(jì)、辦手續(xù)、工程招投標(biāo)的時(shí)間，對(duì)出讓土地的合同約定開工時(shí)間進(jìn)行嚴(yán)格、合理的測(cè)算，將有些審批手續(xù)放到招拍掛前進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)招拍掛的土地，開發(fā)商在拿地之后，在短期內(nèi)就能開工建設(shè)，加快樓市供應(yīng)�！皩�(duì)于那些確實(shí)囤地的開發(fā)商，絕不手軟，該罰的罰，該收回的收回�！�

　　對(duì)“地王”廣渠路15號(hào)地改規(guī)劃的問(wèn)題，陳剛說(shuō)，市規(guī)委正在對(duì)廣渠路15號(hào)地規(guī)劃調(diào)整申請(qǐng)做公示，公示并不意味著行政審批同意改規(guī)劃。他強(qiáng)調(diào)：“土地招拍掛之后，核心規(guī)劃指標(biāo)是絕對(duì)不允許改動(dòng)的。有些指導(dǎo)性的指標(biāo)，必須通過(guò)公示、征得外界的同意后方可調(diào)整�！蓖瑫r(shí)，他表示，今后這些規(guī)劃指標(biāo)都要在招拍掛前完善。