隨著一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，北京樓市繼2008年之后再次陷入“熊市”。而股民們都知道，即使是“熊市”也會(huì)有人賺錢。同理，即使本月北京樓市交易量暴跌，也有樓盤交易仍然活躍。

　　今天，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)出京城20大“最抗跌”二手樓盤，在多數(shù)二手樓盤的交易量銳減的時(shí)期，這些樓盤的交易量卻逆市上漲，而它們最明顯的特征是多數(shù)為次新房小戶型樓盤。

　　樓市現(xiàn)象

　　本月二手房成交量跌七成

　　營(yíng)業(yè)稅二改五政策讓二手房交易量從2009年12月時(shí)的癲狂迅速轉(zhuǎn)為2010年1月的暴冷。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年1月京城二手房成交量持續(xù)低迷。

　　截至昨日，本月二手房成交9703套，相比上月同期成交量下降近70%，市場(chǎng)陷入成交低谷。

　　記者走訪多家房產(chǎn)中介公司了解到，雖然近期仍然有很多看房人，“但光看不買呀！”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銷售員張先生說，最近客戶說得最多的話就是“再等等吧”、“先看看再說”。

　　張先生告訴記者，近兩個(gè)月購房者的反應(yīng)變化很大，2009年12月是“搶著買”，現(xiàn)在是“不著急”。而不少房主也從“坐地漲價(jià)”變成了現(xiàn)在的主動(dòng)增加議價(jià)空間，甚至出現(xiàn)低價(jià)拋售的現(xiàn)象。

　　部分樓盤交易量逆市上漲

　　雖然大部分樓盤已被“熊市”的陰霾所籠罩，但也有少數(shù)抗跌性強(qiáng)的樓盤，這些樓盤的成交量及需求量均出現(xiàn)逆市上漲。

　　鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年1月上半月，京城各樓盤交易量普遍下跌，但下半月卻有20個(gè)二手樓盤的客戶需求量增幅明顯，交易量相比上半月也普遍上漲40%左右，幾乎與2009年12月同期持平，成為本市“最抗跌”的20大二手樓盤。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩介紹，這20大“最抗跌”二手樓盤有幾個(gè)共同的特征。首先，主要集中在東部區(qū)域，并且多數(shù)屬于東五環(huán)外項(xiàng)目；其次，多為低總價(jià)的小戶型次新房樓盤；第三，價(jià)格趨勢(shì)都較為穩(wěn)定，相較于2009年12月價(jià)格基本持平。

　　北京20大“最抗跌”二手樓盤

　　樓盤名稱 區(qū)域 相比上半月 價(jià)格

　　成交漲幅 (元/平米)

　　榮豐2008 廣安門 48% 22000

　　DBC加州小鎮(zhèn) 梨園 47% 12000

　　怡馨家園 順義西 47% 11000

　　楊莊小區(qū) 北苑南 46% 11000

　　西潞苑 北苑 46% 9500

　　晨光家園 朝青 44% 17000

　　華興園 北苑南 43% 10500

　　東一時(shí)區(qū) 管莊 43% 14000

　　炫特嘉園 朝青 42% 19000

　　京貿(mào)國(guó)際公寓 北苑 41% 13000

　　翠福園 北苑 41% 9000

　　西馬莊 北苑 40% 10000

　　天賜良園 北苑 39% 12000

　　和平新城 和平里 39% 30000

　　雙花園南里 CBD 38% 20000

　　柏林愛樂 管莊 37% 16000

　　世紀(jì)金色嘉園 右安門 36% 20000

　　云趣園 回龍觀 33% 13000

　　古城路小區(qū) 石景山 33% 15000

　　安貞西里 安貞 32% 22000

　　數(shù)據(jù)來源：鏈家地產(chǎn)

　　分析

　　低總價(jià)小戶型滿足剛性需求

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永今日表示，本月正處于房地產(chǎn)政策真正明朗前的敏感時(shí)期，很多購房者的觀望情緒明顯，從而使得交易量大幅下跌。

　　如此背景下，有20大樓盤的成交量卻出現(xiàn)逆市上漲，恰恰證明了其較好的“抗跌性”。

　　而與傳統(tǒng)的抗跌樓盤相比，本次以交易量及客戶需求漲幅評(píng)選出的“抗跌性最強(qiáng)”的二手樓盤與目前所處的特殊時(shí)期有關(guān)。

　　王永介紹，目前房產(chǎn)投資客已經(jīng)開始觀望或正在撤離，近期成交的購房者均以自住為主。

　　在高房?jī)r(jià)的壓力下，更多的剛性需求購房者開始選擇購買低總價(jià)的小戶型產(chǎn)品，而此次評(píng)選出的抗跌二手樓盤正好滿足了此類需求。其中，購房需求較為集中在五環(huán)外9000-16000元/平米的房源。

　　林倩介紹，現(xiàn)在的購房人很多都屬于剛性需求者，他們買房的目的除滿足居住需求外，同時(shí)還考慮投資的功能，日后換大房子時(shí)現(xiàn)在的小房子便可以高價(jià)出售，既滿足了現(xiàn)在的居住需求，也可以保值增值。

　　抗跌樓盤特性

　　地段好，離地鐵或主干道近

　　屬于教育地產(chǎn)范疇，也就是學(xué)區(qū)房

　　大型商圈或商務(wù)區(qū)域周邊，如CBD、崇文門等區(qū)域

　　不抗跌樓盤特性

　　地理位置較差

　　沒有教育、配套等資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域

　　以投資客為主的樓盤，他們一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)不好就會(huì)大量拋售手中房源，使區(qū)域二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大

　　文/記者 張東妮