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    是信號OR非典型個案 北京樓市高房價或難以為繼
2010年02月04日 10:42 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  受海南國際旅游島建設(shè)獲批等其他外部因素影響,房地產(chǎn)的一些高端客戶有撤離一線城市的跡象。

  1月的最后一天,早晨8時剛過,幾百位購房者已經(jīng)涌入位于北京東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德·錦繡項(xiàng)目現(xiàn)場。當(dāng)日,凱德·錦繡1號樓開盤。據(jù)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者獲悉,凱德·錦繡1號樓推出房源467套,當(dāng)日成交430套,成交率達(dá)92%。

  業(yè)內(nèi)專家表示,在北京東四環(huán)CBD輻射區(qū)域新盤價格普遍高于30000元/平方米的情況下,凱德·錦繡開盤價定為東西向房23000元/平方米,南北向房27000元/平方米,大大低于市場預(yù)期,在成交量萎縮、價格卻依然堅(jiān)挺的新年北京樓市,低價入市的凱德·錦繡,顯然具有某種指向意義。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示,2009年12月北京期房網(wǎng)上簽約21218套,今年1月的成交套數(shù)僅相當(dāng)于上月的52%,其中商品住宅的成交套數(shù)環(huán)比下降幅度達(dá)42.4%。對此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理郭毅對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示,1月成交量環(huán)比大跌主要和當(dāng)前市場環(huán)境有關(guān)。

  “政府確定了調(diào)控思路,對信貸政策、開發(fā)資金比例、囤地、捂盤等嚴(yán)格約束,加之保障性住房建設(shè)發(fā)力等,導(dǎo)致了購房者對市場預(yù)期的改變。同時臨近春節(jié),購房者意愿明顯降低!惫阏J(rèn)為,受海南國際旅游島建設(shè)獲批等其他外部因素影響,關(guān)注房地產(chǎn)的一些高端客戶有撤離一線城市的跡象,這些均影響京城樓市,造成成交量急劇下滑,觀望情緒重新出現(xiàn)。

  成交量的環(huán)比大幅下跌導(dǎo)致京城樓市存量明顯增加,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)統(tǒng)計(jì),截至1月31日,京城期房商品住宅存量為61431套,環(huán)比2009年12月,增加了2027套,增幅為3.4%。從區(qū)域增加情況來看,大興、密云、石景山等區(qū)域環(huán)比增幅都較大。亞豪機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,這說明上述區(qū)域既是供應(yīng)的主力區(qū)域,也是受市場影響會產(chǎn)生較大波動的區(qū)域。

  雖然成交量減少,但今年1月北京市場新盤入市勢頭依然強(qiáng)勁。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),1月份共有50個項(xiàng)目開盤,總供應(yīng)套數(shù)為9170套,供應(yīng)面積93.9萬平方米,其中首次開盤的純新盤項(xiàng)目有14個。

  開盤數(shù)量的增多沒有阻擋住開盤均價的小幅走高。1月新入市項(xiàng)目開盤均價為20000元/平方米,環(huán)比去年12月的開盤均價19999元/平方米微幅上漲。郭毅認(rèn)為,這說明現(xiàn)階段價格上漲空間已然見頂。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測,1月新開盤項(xiàng)目的整體銷售率為38.2%,銷售率大于50%的項(xiàng)目僅11個,比重占兩成左右。

  “盤均價與銷售率的反向走勢充分顯示了京城樓市供需雙方的博弈現(xiàn)狀,價格上漲已顯示出疲軟之態(tài),而銷售率明顯下降則說明樓市主導(dǎo)力量的變化!惫惚硎,盡管未來北京市場供需緊張的大勢短時間內(nèi)難以改變,但去年房價暴漲的情況將難以出現(xiàn)。

  受1月樓市成交低迷的打擊,開發(fā)商推盤意愿明顯降低。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目僅10個,與此前幾個月月均幾十個項(xiàng)目開盤的數(shù)量相比,可謂寥寥無幾。而其中6個位于遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤對于價格普遍表示“尚難確定”。(何建華)

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