2010年的房?jī)r(jià)是漲是跌？目前成交量下跌是不是樓價(jià)調(diào)整的開(kāi)始？近期，深圳出現(xiàn)買家寧愿虧20萬(wàn)元訂金，也要提起退房訴訟的現(xiàn)象。對(duì)此，深圳著名的房地產(chǎn)律師張茂榮在其博客上拋出了一個(gè)“房?jī)r(jià)走勢(shì)定律”，指出“業(yè)主毀約潮起時(shí)，即是房?jī)r(jià)飆升時(shí)，買方退房潮起時(shí)，即是房?jī)r(jià)狂跌時(shí)”。他認(rèn)為，雖然目前退房潮未出現(xiàn)，但這種現(xiàn)象表明人們對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期開(kāi)始增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心開(kāi)始動(dòng)搖，2009年的房地產(chǎn)大牛市格局或?qū)⒏淖儭?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　拋出“房?jī)r(jià)走勢(shì)定律”

　　張茂榮是深圳的房地產(chǎn)律師，他的頭銜上有“二手房律師團(tuán)首席律師”、“深圳十大地產(chǎn)博客博主”等等。近日，他在博客上拋出的“房?jī)r(jià)走勢(shì)定律”引起了眾多網(wǎng)友關(guān)注。

　　張茂榮稱，經(jīng)過(guò)連續(xù)三年對(duì)深圳樓市的觀察，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)糾紛類型的變化已經(jīng)成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化的晴雨表，能夠充分反映出一座城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)，即：業(yè)主毀約潮起時(shí)，即是房?jī)r(jià)飆升時(shí)，買方退房潮起時(shí)，即是房?jī)r(jià)狂跌時(shí)！有事實(shí)為證：2007年上半年房?jī)r(jià)飆升，業(yè)主毀約潮現(xiàn);2008年房?jī)r(jià)下跌，買方退房潮現(xiàn);2009年房?jī)r(jià)飆升，再現(xiàn)業(yè)主毀約潮。

　　買家寧虧20萬(wàn)訂金退房

　　根據(jù)張茂榮的“房?jī)r(jià)走勢(shì)定律”，房產(chǎn)糾紛類型變化可以預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，那么時(shí)下是否出現(xiàn)買方退房潮呢？昨日張茂榮告訴記者，春節(jié)后他接到的一個(gè)訴訟就是一個(gè)買家寧愿虧20萬(wàn)元的巨額定金，也要打官司退房。該買家訂了中信紅樹(shù)灣的一手樓房，該樓盤目前的最低價(jià)是4萬(wàn)元一平方米。這位買家前期已經(jīng)下了20萬(wàn)元訂金，春節(jié)后卻后悔當(dāng)時(shí)一時(shí)沖動(dòng)買貴了，擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌會(huì)重蹈2008年斷供者覆轍，于是找到律師做法律咨詢，寧愿打官司也要退房。

　　進(jìn)入2010年，1月初各方利益博弈之下，觀望氣氛漸濃，買賣雙方陷入僵局。張茂榮說(shuō)：“從上個(gè)月起，我開(kāi)始連續(xù)接到久違了的買方退房咨詢電話，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)判斷，該跡象可以確定深圳房?jī)r(jià)止?jié)q幾成定局，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯。不過(guò)大面積的買方退房潮尚未出現(xiàn)，故房?jī)r(jià)是否會(huì)大幅下跌還須進(jìn)一步觀察�！�

　　張茂榮告訴記者，春節(jié)剛過(guò)，他就已經(jīng)開(kāi)始著手兩個(gè)有關(guān)退房的法律訴訟，雖然退房潮未出現(xiàn)，但這種現(xiàn)象表明人們對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期開(kāi)始增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心開(kāi)始動(dòng)搖，2009年的房地產(chǎn)大牛市格局或?qū)⒏淖儭?記者王納）