昨天上午，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據顯示：1至2月，四環(huán)以內期房均價突破3萬大關，達到每平方米31220元，而六環(huán)以外的房價也突破萬元大關，達到每平方米10409元。

　　與其同時，昨日北京有五宗地塊拍賣，總成交120.5億；其中大望京地塊40.8億被遠洋競得，樓面價2.75萬元/平，成北京單價新地王，中國兵器首次進軍京城房地產17.6億競得東升地塊，樓面價1.69萬元/平米。

　　北京期房市場價格在不斷刷新，二手房市場目前又如何呢？

　　據北京市房地產交易管理網的統(tǒng)計信息顯示：3月上旬(1-10日)全市二手房住宅網簽總量開始呈現(xiàn)逐日回暖局面，5746套的簽約數(shù)字較突現(xiàn)牛市行情的去年同期還要高出6.47%，環(huán)比漲幅則已達21.87%，而日均成交575套的成績也大幅超出前月同期水平21.82%。

　　而上周(3月8日-14日)北京存量房網簽累計4621套，二手房住宅簽約4236套。環(huán)比分別上漲22.3%和20.4%，成交量的明顯回升促使今年北京二手樓市已經進入“小陽春”。

　　另據我愛我家市場研究中心提供的交易數(shù)據表明，3月上旬二手房市場的整體交易均價終于停止了上攻態(tài)勢，18595元/平米的交易均價環(huán)比回落了1.74%，城八區(qū)的交易均價則由2月下旬的21167元/平米下跌至20760元/平米。

　　3月是第一季度的最后一個月，全市二手房市場似乎終于迎來了量升價跌的暖春局面。

　　去年年底隨著系列樓市調控政策的出臺，北京二手房市場受到影響，成交量大幅下跌，房價也出現(xiàn)了較大的議價空間，據此，很多人對今年二手房市場的走勢看不清楚。2月23日，京版“國十一條”出臺，政策效應再次成為業(yè)內討論的焦點，加上近期房價被廣泛關注和質疑，樓市走勢充滿爭議。但3月份以來，與新房市場依舊冷淡相比，二手房市場迅速回溫。掛牌量的大幅增加和成交量的回升，業(yè)內人士判定今年北京二手房市場“小陽春”已經來臨。

　　目前大街上都可以看到中介立牌吸引客戶。這樣的舉動似乎表明樓市太冷，客源太少。但是記者昨日咨詢了我愛我家一名銷售人員，他表示：“這種行為并不是表明房子賣不出去。只是因為現(xiàn)在中介太多，各家都想多爭取一些潛在客戶，最重要的是，上面給我們調高了業(yè)績目標。單我們這個店而言，3月1日時定的業(yè)績目標是660萬，但是才到10號，我們就已經完成了一半。因此現(xiàn)在就把業(yè)績目標提高到880萬了�！�

　　“現(xiàn)在看房子的人挺多，比年初那會兒多很多，我感覺房地產市場會逐漸回暖�！鄙鲜鋈耸繉τ浾弑硎尽�

　　記者實地考察了位于東三環(huán)和東四環(huán)之間的松榆商圈。松榆商圈位于東三環(huán)南路，勁松、方莊商圈以東，CBD、朝青板塊以北，緊鄰潘家園橋和地鐵10號線一期的終點站勁松站。這樣的地段優(yōu)勢使得松榆商圈在節(jié)后成交量的回升中處于市場的領先位置。2010年3月起，該地區(qū)的二手房客戶需求量又開始出現(xiàn)井噴式增長，與2009年下半年最火爆的時候基本持平，與1、2月份相比，環(huán)比增長60%-80%。

　　隨著需求量的上漲，松榆商圈的二手房成交量也開始快速增長，與此相對應的是二手房的房源數(shù)量并沒有特別明顯的增加。有些性價比高的房源甚至又出現(xiàn)了類似2009年搶房的局面，最后不得已加價成交。供不應求也是造成該區(qū)域需求量上漲的又一主要原因。

　　在一家中介公司店面，前來簽購房合同的王小姐對記者坦言：“現(xiàn)在感覺樓市又慢慢火起來了。2月底看到一個房子，就是因為當時猶豫了一下，結果晚上就被人全款買了。這次看中了就不等了，因為北京的需求太旺盛了�！�

　　對于近期市場走好的原因，我愛我家分析認為，首先，房源供應量充足；其次，有效需求依然存在；第三，交易熱點產品和區(qū)域持續(xù)高溫；最后，政策利好效應。即使政府的部分優(yōu)惠政策有所改動，比如二套房貸首付比例上升到四成，營業(yè)稅免征標準的“2還5”等，但是依然保留了部分優(yōu)惠。