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    京"新地王"周邊二手房價(jià)應(yīng)聲而漲 虛火還是真旺
2010年03月17日 14:16 來源:中國廣播網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)50分報(bào)道,北京土地市場一天涌現(xiàn)三個(gè)新“地王”后,周邊二手房租售價(jià)格昨天應(yīng)聲而漲,據(jù)有關(guān)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,北京四環(huán)期房已經(jīng)進(jìn)入三萬元時(shí)代,即便是六環(huán)外的均價(jià)也已突破萬元大關(guān)。2010年,地王是否會再次助推北京房價(jià)繼續(xù)走高?

  李先生是北京望京地區(qū)一家房地產(chǎn)中介的工作人員,16號一上班,他就接到五六位客戶打來的電話,而他們的要求非常一致,不是提高自己出售房子的價(jià)格,就是由售轉(zhuǎn)租。而這一切變化都源于一天前,大望京地塊以27529元每平米的樓面價(jià)格成為北京土地市場的新地王。中原地產(chǎn)身為北京二手房市場的領(lǐng)軍企業(yè),其華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰得到的數(shù)據(jù)顯示,在15號北京三個(gè)新地王周邊的二手房都出現(xiàn)了不同程度的抬價(jià):

  李文杰:新地王價(jià)格已經(jīng)達(dá)到或者是超過周邊目前的樓價(jià),地王產(chǎn)生之后,實(shí)際上立竿見影把周邊的二手房的價(jià)格立刻拉升,我估計(jì)可能在未來幾個(gè)月,整個(gè)樓價(jià)也會進(jìn)一步隨著二手房和一手房的價(jià)格的攀升可能還會進(jìn)一步的拉動(dòng)。

  就在兩會結(jié)束后的第一天,除了大望京地塊外,北京還產(chǎn)生了另外兩個(gè)新地王。一個(gè)是亦莊地塊,以52.4億元的土地總價(jià)刷新了北京市“總價(jià)地王”記錄。而在大望京地塊成為單價(jià)地王后僅僅6個(gè)小時(shí),東升鄉(xiāng)薊門橋地塊就以30000元/平方米將“單價(jià)地王”記錄再次刷新。值得注意的是,三個(gè)“地王”全部為“央企制造”,除了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)外,中國兵器裝備集團(tuán)、中國煙草總公司這樣的非房地產(chǎn)主業(yè)央企也殺入地產(chǎn)領(lǐng)域。李文杰分析央企對拿地充滿熱情的原因:

  李文杰:一個(gè)是央企可能對未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展本身可能信心還是非常強(qiáng)的,也有可能是央企本身自身的一些主營業(yè)務(wù)有可能回報(bào),目前金融危機(jī)影響比較大,可能回報(bào)沒有那么高,他們也希望能夠透過房地產(chǎn)行業(yè)本身利潤的增長拉動(dòng)他們行業(yè)的一些增長。

  目前望京地區(qū)的新房價(jià)格在2萬元到2.5萬元左右。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士測算,以大望京地塊成交的平均樓面價(jià)計(jì)算,其銷售單價(jià)要達(dá)到4.5萬元/平方米,才可以有10%的利潤。這就意味著,到兩三年后,大望京地塊開盤時(shí),該地區(qū)的樓價(jià)將上漲百分之百,才能實(shí)現(xiàn)有錢可賺。那么拿到這個(gè)地塊的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是怎樣看待盈利這個(gè)問題的呢。記者試圖和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)取得聯(lián)系:

  記者:請問王宏杰在嗎?

  工作人員:您好,哪位?

  記者:我是中央人民廣播電臺的,想采訪一下關(guān)于昨天咱們拿的大望京的那塊地。

  工作人員:我們暫時(shí)沒有對外公布這些事情,就這些事情發(fā)表評論,等我們就這個(gè)事情有一些說法或者給你們一些消息的時(shí)候我再通知你好嗎?

  根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),地王出現(xiàn)會提高人們對地王周邊房價(jià)的預(yù)期,進(jìn)而推高二手房、新房和期房的價(jià)格。如果依次計(jì)算,在北京,五環(huán)期房進(jìn)入四萬元時(shí)代也許指日可待。

  一方面是央企熱衷于拿地,另一方面根據(jù)國資委的有關(guān)規(guī)定,國家是不鼓勵(lì)央企投資房地產(chǎn)行業(yè)的,資深房地產(chǎn)媒體人張東林認(rèn)為,三大央企成為地王,正說明了國資委的有關(guān)限制央企拿地的規(guī)定并不嚴(yán)格:

  張東林:國資委雖然說有這樣一個(gè)說法,但是它并沒有嚴(yán)格的政策,它只是說,國企要做好自己的主業(yè),并沒有說如果做了非主業(yè)了,他會進(jìn)行處理,我覺得這個(gè)并沒有很嚴(yán)格的規(guī)范,現(xiàn)在所謂的一些要求卡不住他們。

  據(jù)一位參與本次大望京地塊競拍的民企房地產(chǎn)開發(fā)商表示,目前他們已經(jīng)做好了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的打算,李文杰和張東林都表示這恐怕是目前部分開發(fā)商的必然選擇:

  李文杰:只要未來二三線甚至四線城市本身也會成為房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn),整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移從大城市核心城市向二三線城市轉(zhuǎn)移已經(jīng)是一個(gè)勢在必行的現(xiàn)象,如果開發(fā)商依照自身的實(shí)力提前做好準(zhǔn)備,反而有利于自身戰(zhàn)略發(fā)展的調(diào)整。

  張東林:每個(gè)企業(yè)之所以去那參加拍地肯定都是很關(guān)注土地,也想拿到,但是它之所以沒有一直堅(jiān)持到最后,還是根據(jù)自己的算帳結(jié)果來的,他覺得肯定到最后不太合適了,對于有些民營企業(yè)來講,錢是自己的,肯定會更關(guān)注投入產(chǎn)出比。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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