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    北京樓市供應(yīng)縮水過半 價格創(chuàng)新高
2010年03月24日 09:25 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  出臺一個月后,“京11條”的“副作用”開始顯現(xiàn)。

  來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至22日,3月份北京共發(fā)放預(yù)售許可證15個,與去年每月40個左右的發(fā)放量相比,縮水半數(shù)有余。與此同時,近期北京新房的開盤價和成交價均創(chuàng)歷史新高。

  業(yè)內(nèi)人士分析認為,“京11條”中“取得商品房預(yù)售許可證后3日內(nèi)一次性公開全部房源”影響了開發(fā)商的推盤動力,是導(dǎo)致供應(yīng)不足及價格攀高的主要原因。

  本月供應(yīng)僅為去年同期一半

  亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,開發(fā)商推盤速度的放緩主要緣于“京11條”的影響。

  2月21日,北京市11個部門出臺的“京11條”明確規(guī)定,“取得商品房預(yù)售許可證后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開全部房源,嚴格按申報價格,明碼標價、公開對外銷售。”

  高姍表示,該條款要求“建多少賣多少”,但面對當(dāng)前市場環(huán)境的不確定性,開發(fā)商遲遲不敢取證銷售似在情理之中。

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),截至3月22日,北京市的可售期房住宅為57973套。自今年2月底以來,供應(yīng)始終未能突破6萬套大關(guān),僅為去年同期一半左右。

  17項目開盤均價創(chuàng)歷史最高

  在供應(yīng)減少的情況下,開盤價格一路攀高。

  根據(jù)北京中原地產(chǎn)三級研究部的數(shù)據(jù),3月份前3周北京共17個項目開盤,開盤均價為21130元/平方米,達歷史最高。而這一價格與2月份整個市場的開盤均價18830元/平方米相比,高出12.2%。

  來自搜房網(wǎng)新盤監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示,截至3月23日,4月份北京計劃開盤的項目為42個,其中全新項目13個,“老盤新開”29個。比上月和去年同期均有所減少,但開盤價格仍然維持在22000元/平方米的高位。

  北京中原地產(chǎn)三級研究部研究員張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“地王”的出現(xiàn)使高地價傳導(dǎo)到商品房市場,在短期內(nèi)推高了區(qū)域房價。同時,雖然“京11條”提出了“擴大供應(yīng)”思路,但短期內(nèi)尚難以表現(xiàn)出效果。

  量價齊升 “小陽春”仍將持續(xù)

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示,3月上半月(3月1日~15日),北京共成交期房商品住宅2512套,成交面積27.4萬平方米。除去保障性住房,實際成交的期房商品住宅為2324套,成交面積25.9萬平方米,環(huán)比2月同期,分別下降26.3%和22.8%。

  與此同時,現(xiàn)房商品住宅環(huán)比也出現(xiàn)下降,成交套數(shù)和面積的降幅分別為53.9%和32.1%。

  相比之下,二手房市場則出現(xiàn)明顯回暖。上述機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,3月15日~17日,北京市二手房成交量連續(xù)3天突破1000套,已超過歷年3月最高值。來自中原地產(chǎn)三級研究部的數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手房成交均價約為14180元/平方米,環(huán)比上漲5.3%。

  對此,高姍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“兩會”的召開加重了市場觀望氣氛,導(dǎo)致成交量下降。

  張大偉則認為,3月幾乎所有項目的價格都達到歷史最高點,同時,新房和二手房的成交量都在攀升,意味著“小陽春”將在今年繼續(xù)出現(xiàn)。 (記者 張敏)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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