亚洲无吗在线视频,欧美福利一区二区三区,91香蕉视频免费下载
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    “穗七條”調(diào)控樓市下猛藥還是撓癢癢?
2010年03月27日 09:31 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小
“穗七條”對樓市的效應(yīng)需要時間來顯現(xiàn)。記者喬軍偉攝
【點擊查看其它圖片】

  中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘告訴記者,3月以來,廣州二手樓市總體成交量超過2月。上周末,位于廣州大道北板塊的某樓盤正式發(fā)售,原來的吹風(fēng)價是1.5萬~1.6萬元/平方米,開盤時的實際均價只有不到1.5萬元/平方米。

  隨著3月即將結(jié)束,廣州樓市開始迎來傳統(tǒng)的“小陽春”,不少開發(fā)商加大了推售力度,二手市場也逐步升溫。恰在此時,市國土房管局宣布實行“穗七條”,為市場平添變數(shù)。

  記者走訪本地樓市發(fā)現(xiàn),近期樓市成交量雖然放大,但價格并不強(qiáng)硬。二手樓市部分業(yè)主已率先放棄跟漲,主動降價5%拋盤,一手開發(fā)商開始改變強(qiáng)硬的價格策略。“穗七條”會是高房價的“重藥”還是“搔癢”,且讓我們拭目以待。

  二手市場

  投資客大幅減少放盤價略降5%

  濱江東路板塊某樓盤正在推出40~80平方米的中小戶型,帶5000元/平方米的豪華裝修,均價最高達(dá)25000元/平方米,比兩年多前開盤時高出了1/3。

  一直在關(guān)注這一樓盤的市民許海上周末又到這個樓盤現(xiàn)場看了一次樓,讓他驚訝的不是一手房價的堅挺,而是在周邊一個中介里發(fā)現(xiàn)這個樓盤有貨出售,但均價只有18000元/平方米。“足足差了7000元/平方米!”感到事有蹊蹺,他便向記者報料。

  記者隨后聯(lián)系上了承銷這一盤源的中介黎小姐,她告訴記者,這是一套47平方米的小單位,目前的總價要85萬元!斑@個房子沒人住過。本來這個樓盤的二手房均價確實不應(yīng)該這么低,但業(yè)主急著需要一筆資金,所以調(diào)低了放盤價!辈贿^,黎小姐表示,最近以這個價位,該樓盤還成交了數(shù)套類似的二手房。

  中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘告訴記者,3月以來,廣州二手樓市總體成交量超過2月。“二手樓市中的投資客大幅減少,轉(zhuǎn)而以自住客為主。之前業(yè)主的放盤價一直跟著一手樓價在走,到最后發(fā)現(xiàn)沒法成交,所以不少人都調(diào)低了放盤價格!崩罨浵嫱瑫r表示,這部分業(yè)主降價的幅度最多不超過5%,所以房價下調(diào)的趨勢并不明顯。

  一手市場

  存貨較多商家加大促銷力度

  二手樓價開始微調(diào),一手房價又如何呢?記者發(fā)現(xiàn),自從全國兩會之后,不少手上有貨的開發(fā)商開始加入樓市戰(zhàn)團(tuán),“降價5000元/平方米”、“特價單位八折銷售”等促銷語句頻頻出現(xiàn)。李粵湘表示,近期開發(fā)商在媒體上的廣告投放量比往年同期有明顯增加,一些存貨較多的開發(fā)商更加大了營銷的力度。

  上周末,位于廣州大道北板塊的某樓盤正式發(fā)售,原來的吹風(fēng)價是1.5萬~1.6萬元/平方米,開盤時的實際均價只有不到1.5萬元/平方米。位于金沙洲的某樓盤上周開盤時,均價也沒有超過1萬元/平方米。

  “事實上,在全國兩會結(jié)束之前,廣州已有部分樓盤調(diào)低了報價!狈康禺a(chǎn)專家吳定金表示,“五一”前廣州將有1.5萬套新房入市,加上現(xiàn)在已有的3萬多套可售貨量,開發(fā)商的推售力度比前一階段大大增強(qiáng)。

  在吳定金看來,前一階段調(diào)價的區(qū)域主要集中在大學(xué)城、珠江新城這類的新區(qū),居住氛圍尚未形成,投資型買家在這些區(qū)域所占比例大。中央政策劍指遏制投資性需求,使得這部分區(qū)域更容易率先在價格上有所松動。但是,這部分樓盤在市場中所占的比例相對較小。

  后市判斷

  明后兩年才能判斷效應(yīng)

  “部分買家看到?jīng)]有進(jìn)一步的實質(zhì)性調(diào)控政策,開始結(jié)束觀望入市。隨著成交逐步回暖,開發(fā)商之前的擔(dān)憂也已部分解除。”吳定金表示,“穗七條”提出的新建萬套限價房主要位于周邊區(qū)域,此前,廣州也曾推出過8000套限價房用地,但影響只集中在板塊內(nèi)部,即使今年真的供應(yīng)萬套限價房用地,結(jié)果也大抵相同。

  根據(jù)搜狐焦點對陽光家緣的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,本月前3周,廣州樓市的網(wǎng)簽銷售量達(dá)到3272套,比上月同期大幅增長了47.3%,同時網(wǎng)簽均價為10370元/平方米,依然維持在高位水平。

  吳定金分析,市場取得這樣的結(jié)果是前期政策消化殆盡所造成的。不過,中央在調(diào)控上目前還只使出了六七成的力度,如果開發(fā)商重啟漲價步伐,不排除會繼續(xù)遭受“重拳”。“成交如果恢復(fù)得太快,也可能會遇到調(diào)控的反彈。所以目前最佳的狀態(tài)應(yīng)該是穩(wěn)步緩慢的復(fù)蘇。其實,在‘穗七條’中,今年廣州供應(yīng)5平方公里商品房用地的規(guī)定對市場影響更大,不過其效應(yīng)要等到明后兩年才能判斷!

  資深銀行業(yè)人士梁東暉則認(rèn)為,隨著抑制通貨膨脹的需要越發(fā)迫切,央行在今年第二季度宣布加息已經(jīng)迫在眉睫。廣州樓價在目前位置上下振蕩可能是今后走勢的主調(diào)。

  二手市場方面,李粵湘覺得,加大推出限價房的力度將分流二手市場內(nèi)的部分潛在初次置業(yè)者,但是限價房上市交易時補(bǔ)足地價后還是以正常商品房的價格銷售,所以不會大幅拉低周邊的二手房價。(作者 賴偉行)

商訊 >>
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved