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    天津樓市“小陽春”發(fā)力 六區(qū)新房突破15000元
2010年03月30日 16:24 來源:每日新報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  上周樓市成交量比氣溫上升得還要快,春節(jié)前后市場(chǎng)看衰的論調(diào)還沒落地,“小陽春”就開始發(fā)力。除了市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價(jià)突破每平方米1.5萬元大關(guān)創(chuàng)下紀(jì)錄外,上周本市商品房成交量也大漲50.1%,二手房成交量漲幅則同樣達(dá)到27.4%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),這輪上漲至少將會(huì)持續(xù)到5月份。

  就價(jià)格而言,每一輪市場(chǎng)上漲行情中,市內(nèi)六區(qū)商品房的漲幅都是絕對(duì)的第一梯隊(duì)。盡管從2010年元旦開始,樓市一直被認(rèn)為將下跌,并且一系列已經(jīng)與即將出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策也的確讓很多購房者重新開始觀望。但隨著春節(jié)后市場(chǎng)購買需求的回暖,急于置業(yè)的買家又重新入市。

  成交量大幅上揚(yáng)給房價(jià)上漲提供了動(dòng)力。上周中心城區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢(shì),除河?xùn)|區(qū)與河北區(qū)外,其余各區(qū)的成交都普遍增長了三成左右。

  業(yè)內(nèi)人士分析,進(jìn)入3月,成交量回升明顯,市內(nèi)六區(qū)的很多樓盤關(guān)注度也更高,開發(fā)商按原計(jì)劃上調(diào)了售價(jià),這也是市內(nèi)六區(qū)商品房成交均價(jià)上揚(yáng)的關(guān)鍵原因之一。

  新開樓盤增加也是“小陽春”樓市的重要?jiǎng)恿ΑI(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從去年底一直觀望的很多項(xiàng)目都選擇在陽春三月開盤,而按照目前市場(chǎng)規(guī)律,新開樓盤價(jià)格都會(huì)比原來的在售項(xiàng)目略高,這也無形中推高了商品房的售價(jià)。

  二手房為何量漲價(jià)跌

  盡管二手房市場(chǎng)成交量上漲近三成,但價(jià)格卻有所下降。其中,成交量漲幅最高的濱海新區(qū),成交價(jià)甚至環(huán)比下降了21.8%。這種量漲價(jià)跌的走勢(shì),其實(shí)與房主對(duì)于價(jià)格的過高期望密不可分。

  “近期不少門店都反映,不少房主看到行情回暖都開始在成交前夕臨時(shí)漲價(jià)。其實(shí),漲價(jià)并不一定能以高價(jià)賣出,掛牌價(jià)格和成交價(jià)格之間往往還會(huì)有一定落差。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,“很多房主在不了解自身房產(chǎn)優(yōu)劣勢(shì)和市場(chǎng)行情的情況下盲目漲價(jià),這樣往往導(dǎo)致交易失敗。另一方面,這種行為也會(huì)令房價(jià)虛高,把市場(chǎng)推向有價(jià)無市的尷尬境地!

  業(yè)內(nèi)人士建議房主,在賣房之前,最好找到專業(yè)人士正確評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值,同時(shí)也多多關(guān)注其他房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格,不要盲目攀比周邊商品房價(jià)格。

  央行嚴(yán)控信貸影響幾何

  上周央行明確提出要停止對(duì)有捂盤行為的開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款,這個(gè)針對(duì)地產(chǎn)業(yè)上游資金進(jìn)行嚴(yán)控的政策在業(yè)界卻并沒有引起太大反響。記者走訪了多家地產(chǎn)企業(yè),他們不約而同地認(rèn)為,央行此次新政對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生大范圍的影響。

  聲音一:捂盤標(biāo)準(zhǔn)決定范圍

  本市多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)都認(rèn)為,既然這次央行明確了控制貸款對(duì)象是有囤地、捂盤行為的企業(yè),那么首先就要明確判斷囤地、捂盤行為的標(biāo)準(zhǔn)。

  “任何企業(yè)開盤之后都會(huì)針對(duì)可銷售產(chǎn)品進(jìn)行銷售速度和價(jià)格的節(jié)奏把控,但這并非捂盤惜售。因此判斷捂盤行為的標(biāo)準(zhǔn)非常重要,如果傷及無辜對(duì)消費(fèi)者也會(huì)不利!北臼胁簧俚禺a(chǎn)企業(yè)都認(rèn)為,明確治理對(duì)象的判斷標(biāo)準(zhǔn)之前,這項(xiàng)新政策恐怕難以執(zhí)行。

  聲音二:拿地門檻過濾風(fēng)險(xiǎn)

  “現(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)的資源集約化趨勢(shì)越來越明顯。也就是說,隨著土地資本金對(duì)自有資金要求的逐步提高,能夠拿到土地的開發(fā)企業(yè)大都是資金和資質(zhì)實(shí)力比較雄厚的,小企業(yè)在地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力越來越弱!苯鸬丶瘓F(tuán)天津公司總經(jīng)理助理李揚(yáng)表示,土地市場(chǎng)資金門檻的提高已經(jīng)過濾了一部分地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

  融創(chuàng)地產(chǎn)天津公司總經(jīng)理遲訊則認(rèn)為,“目前樓市對(duì)于產(chǎn)品檔次和價(jià)格的劃分標(biāo)準(zhǔn)集中在地段條件,隨著市場(chǎng)培育成熟,未來樓市產(chǎn)品的判斷標(biāo)準(zhǔn)將主要以人群來劃分。”

  聲音三:本市規(guī)范缺口不大

  金地集團(tuán)的李揚(yáng)表示,目前天津樓市已經(jīng)在全國率先開展對(duì)商品房的資金監(jiān)管,開發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)的主要問題已經(jīng)規(guī)避,而央行此次出臺(tái)政策所針對(duì)的地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)問題,也基本已經(jīng)被規(guī)避。因此,就目前天津地產(chǎn)市場(chǎng)而言,央行此次出臺(tái)的收緊政策所針對(duì)的對(duì)象非常有限,因此也并不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。(記者 安元)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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