每平方米樓價(jià)重上11000元關(guān)口維持在高位振蕩 市場(chǎng)觀望情緒仍濃厚

　　在經(jīng)歷了堪稱近兩年成交最低迷的2月后，3月的廣州樓市量?jī)r(jià)齊升出現(xiàn)明顯反彈。

　　昨日，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心發(fā)布監(jiān)測(cè)的陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽最新統(tǒng)計(jì)顯示，3月1日至3月30日，廣州十區(qū)兩市一手樓市交易面積達(dá)到65.24萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅達(dá)65.33%，重回60萬(wàn)平方米以上的月均成交正常水平；廣州一手住宅均價(jià)為11682元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)13.95%，再次重上11000元關(guān)口。

　　不過(guò)，與去年同期“小陽(yáng)春”比較，全市十區(qū)一手住宅成交面積僅為45.59萬(wàn)平方米，同比依然下滑接近28%；但在均價(jià)方面，今年3月廣州全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為13219元/平方米，與去年同期相比增加約60%。這顯示當(dāng)前廣州樓市觀望情緒依舊濃厚，價(jià)格繼續(xù)維持在高位振蕩。

　　買樓故事

　　只隔一天樓價(jià)漲20萬(wàn)

　　市民劉偉工作已近4年時(shí)間，老家在梅州的他一直希望在廣州買一套房子。不久前他曾經(jīng)有意買下寶崗大道南的一個(gè)樓盤新推的單位，不過(guò)15000元/平方米的均價(jià)和一年半以后才能交樓的條件，令到他猶豫了好一陣，最后下定決心準(zhǔn)備出手時(shí)卻發(fā)現(xiàn)心儀的兩房中等戶型單位已經(jīng)被搶購(gòu)一空了。

　　上周六，上述樓盤加推新貨，聽(tīng)到消息的劉偉雖然身在外地出差，還是馬上叫家人前往現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)樓盤開(kāi)出的報(bào)價(jià)99平方米的單位只要123萬(wàn)元時(shí)，他終于拍板決定出手�！翱磥�(lái)看去也沒(méi)有用，雖然不是在核心區(qū)，但以后通了地鐵上班交通相對(duì)方便就好了�！眲�偉表示。

　　沒(méi)想到當(dāng)周日他叫家人前去交訂金時(shí)，銷售人員卻告訴他報(bào)價(jià)報(bào)錯(cuò)了�！霸瓉�(lái)說(shuō)的是總價(jià)123萬(wàn)元，我東借西借還能勉強(qiáng)湊足首期，銷售人員后來(lái)卻說(shuō)總價(jià)其實(shí)要143萬(wàn)元，月供壓力太大銀行也不一定會(huì)批按揭，只好放棄了�！弊蛉眨瑒�偉向記者如此訴說(shuō)自己的經(jīng)歷。

　　最新動(dòng)向

　　投資客重現(xiàn)廣州市場(chǎng)

　　位于黃沙地鐵上蓋的某樓盤3月中旬推出50層高樓王組團(tuán)的新貨，由于項(xiàng)目南望珠江，開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的均價(jià)高達(dá)26000元/平方米。周末時(shí)分，記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看樓的潛在買家中大多都是操著廣東話。銷售人員向記者透露，該樓盤的戶型最大甚至有4房單位，作為豪宅項(xiàng)目現(xiàn)在比較受投資客的歡迎，所以買家中其實(shí)除了荔灣區(qū)的本地買家之外，還有不少來(lái)自中國(guó)香港和新加坡。

　　記者了解到，根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前該項(xiàng)目的網(wǎng)簽數(shù)已經(jīng)達(dá)到131套，不過(guò)實(shí)際成交均價(jià)只為23093 元/平方米，比開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的報(bào)價(jià)低出了不少。

　　數(shù)字

　　說(shuō)話

　　天河每平方米

　　接近22000元

　　成交均價(jià)：

　　天河越秀荔灣最高

　　中心六區(qū)3月一手住宅均價(jià)為16762元/平方米，與2月相比下跌4.5%，但成交面積大幅反彈至24萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅接近124%，占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從上月的22%回升至37%；新四區(qū)與二縣級(jí)市一手住宅均價(jià)為8730元/平方米，環(huán)比上漲15.89%，成交面積環(huán)比上升15.89%，但占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例下滑至63%。

　　十區(qū)兩市中，成交均價(jià)最高為天河區(qū)，達(dá)到21929元/平方米；其次是越秀、荔灣、海珠，最低的是花都、南沙、從化。

　　成交套數(shù)：

　　增城最多蘿崗最少

　　3月網(wǎng)簽套數(shù)最多的仍然是增城，為1288套，其次是花都和番禺，分別為1054套和879套，最少的是蘿崗、黃埔和南沙，分別只有35套、45套和73套。

　　未售貨量：

　　仍處于低位水平

　　3月廣州住宅新增貨量約4878套，4月初全市未售貨量約53634 套，供應(yīng)仍處于低位水平。

　　短期展望

　　開(kāi)發(fā)商推貨

　　力度將加大

　　除非廣州樓市月成交量跌落50萬(wàn)平方米以下的水平，才會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的可能。

　　經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑表示，從今年1月到3月初，由于政策尚未明朗，不只樓市的潛在買家存在觀望情緒，開(kāi)發(fā)商也同樣在觀望。一季度全市月均有41個(gè)樓盤推出新貨，比去年減少了22%。另外，在一季度成交排行前十位的樓盤中，部分均價(jià)為5000~8000元/平方米，更多的均價(jià)為15000元~20000元/平方米，顯示改善型需求占據(jù)樓市買家中的主導(dǎo)地位。因?yàn)?月樓市呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，預(yù)期開(kāi)發(fā)商將進(jìn)一步在4月加大供應(yīng)力度，不過(guò)番禺、花都和白云仍將是供應(yīng)的主力區(qū)域。由于買家已經(jīng)逐步適應(yīng)了目前開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略，所以相信只要新盤定價(jià)不要過(guò)分夸張，當(dāng)前的回暖態(tài)勢(shì)可以持續(xù)。

　　負(fù)利率或迫市民買樓

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，隨著通膨率逐步逼近3%，當(dāng)前市民已處在負(fù)利率狀態(tài)，銀行存款搬家的意愿增強(qiáng)，這對(duì)今后一段時(shí)期維持樓市的成交量有一定幫助。雖然政府相繼出臺(tái)一系列調(diào)控政策，但開(kāi)發(fā)商資金鏈目前仍不存在問(wèn)題，無(wú)法成為促使樓價(jià)下降的充分條件。除非廣州樓市月成交量跌落50萬(wàn)平方米以下的水平，才會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的可能。 （記者賴偉行）