清明小長(zhǎng)假是進(jìn)入虎年以來(lái)除了春節(jié)外的首個(gè)長(zhǎng)假，過(guò)去三天記者走訪本地樓市發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有抓住這一機(jī)遇，大多高掛“免戰(zhàn)牌”，整個(gè)假期出現(xiàn)了難得一見(jiàn)的“零新盤”現(xiàn)象。

　　清明促銷力度弱

　　早在節(jié)前，記者手機(jī)就收到了好幾個(gè)樓盤的促銷短信，不過(guò)都是舊盤加推尾貨的宣傳。目前銷售樓盤號(hào)稱打折的主要集中在郊區(qū)，市區(qū)不多，折扣幅度更普遍為96折～98折，只有極個(gè)別打出88折～93折，折扣高的樓盤不是清尾貨就是新盤儲(chǔ)客，還有樓盤提價(jià)再打折，實(shí)際降幅有限，甚至還略貴。

　　清明假期記者在市郊某售樓處看到，這里位于城中村附近，為低層電梯房，雖然周邊配套不足，但銷售價(jià)格則從1萬(wàn)元～1.5萬(wàn)元/平方米不等，一個(gè)小時(shí)內(nèi)只有四五臺(tái)客人到訪，連銷售人員都熱情不高。

　　這可視為今年一季度樓市淡靜的延續(xù)。在經(jīng)歷了火爆的2009年后，2010年第一季度廣州一手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心最新發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日～3月31日，廣州(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽銷售面積環(huán)比上季度減少30.85%；網(wǎng)簽成交套數(shù)減少30.27%。在成交萎縮的同時(shí)，均價(jià)卻無(wú)下降跡象。今年第一季度，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)達(dá)11294元/平方米，環(huán)比上季度增8.3%。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，今年第一季度未見(jiàn)樓市陽(yáng)春，與房?jī)r(jià)高、政策變化造成的部分消費(fèi)者觀望、部分剛性需求群體轉(zhuǎn)至二手市場(chǎng)有關(guān)，但同樣也與發(fā)展商的觀望和推貨不積極有關(guān)系。

　　5月前后迎來(lái)供應(yīng)高潮

　　網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，5月前后廣州一手樓市將迎來(lái)今年的供應(yīng)高潮。中心六區(qū)方面，天河區(qū)和白云區(qū)的供應(yīng)量將有明顯增加，其中天河區(qū)將有上千套新貨推出。老城區(qū)以舊盤新推為主，且為中高端產(chǎn)品，而越秀區(qū)則僅有一個(gè)投資型公寓新盤面市。

　　價(jià)格方面，中心六區(qū)優(yōu)惠集中在開(kāi)盤前的認(rèn)購(gòu)登記。而花都、增城、番禺等區(qū)的樓盤預(yù)計(jì)優(yōu)惠促銷力度將會(huì)加大。(記者賴偉行)