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    南京房價畸高 業(yè)內(nèi)調(diào)侃"買不起房回家洗洗睡吧"
2010年04月06日 11:31 來源:現(xiàn)代快報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “明顯比去年差了。”“2010年中國南京(春季)房地產(chǎn)商品交易會”順利閉幕,主辦方統(tǒng)計說:“4天共有8.28萬人次觀展,現(xiàn)場購房326套,均低于去年春交會的水平!痹谑袌龇吭雌佟⒎績r畸高的現(xiàn)狀下,買房人的觀望情緒愈加濃厚,甚至有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃說:“買不起房,都回家洗洗睡吧!

  [盤點]

  “準(zhǔn)購房人”有1452組

  統(tǒng)計顯示,去年4月份的春交會,4天有10.3萬人觀展,現(xiàn)場購房(交定金)517套,意向購房2200多組。

  今年的春交會,人次和購房套數(shù)都少了點,而意向性的“準(zhǔn)購房人”也只有1452組。主辦方相關(guān)人士稱,在1452組準(zhǔn)購房人中,都是一些樓盤提前排號收取誠意金的,購房人也明確向樓盤預(yù)訂了房號,這是一個真實購房意愿的表露。

  [動向]

  開發(fā)商還想漲價

  在展會結(jié)束后,各家樓盤作何打算?記者發(fā)現(xiàn),在參展的樓盤中,已經(jīng)有近20家樓盤表示將在本月下旬和下月初集中推出房源,市場供應(yīng)或有所加大。

  江寧的一家樓盤借著展會的人氣,于4月3日啟動了購房先交誠意金活動,有意向的可先交納5萬元的誠意金。不過記者發(fā)現(xiàn),多家樓盤在收取誠意金時,并沒有公布價格。以仙林一家樓盤為例,售樓小姐只是給出了1.3萬元—1.8萬元/平方米的價格區(qū)間,并表示:“誠意金是可以退還的,具體開盤時間和價格將另行通知。”在展會期間,記者隨機調(diào)查的10名買房人,只有3名買房人能接受1萬元/平方米的價位,接受2萬元/平方米房價的沒有。在10名買房人中,有7名買房人嫌房價太貴,表示要再等等;2名買房人認為房價就這樣了,不會降價了,最近“不買也得買”。

  相比買房人的猶豫不決,開發(fā)商倒依然很樂觀。堯化門的一家樓盤相關(guān)人士說:“我覺得不管現(xiàn)在房價是8000(元/平方米)、9000還是10000,如果品質(zhì)做得好的話,客戶肯定能夠接受,需求這么大,市場也看不出轉(zhuǎn)淡的跡象,4月份肯定很旺!彼硎,他們樓盤最近開盤銷售300套房子,現(xiàn)在都有1000多組登記客戶了,市場怎么會淡呢?“說不定我們還要漲價!

  同樣,河西的多家樓盤也普遍認為:現(xiàn)在市場需求這么大,連江北的房價都賣到1萬元/平方米,河西干嗎不漲價?

  [觀點]

  “試水”別成了“溺水”

  目前市場在售樓盤的房價在10000元/平方米以上的,比例在70%左右。南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣市場總監(jiān)唐登洋說,7成房源的房價在1萬元以上,而1萬元以上的實際成交比例只有30%多一點,這顯然說明一些高價房并沒有受到買房人的追捧。

  唐登洋說,春交會的數(shù)據(jù)也說明了一切,“8萬多人次的觀展買房人,現(xiàn)場只成交了300多套房子,很多買房人純粹就是看看玩了,屬于‘買不起房子,回家洗洗睡的群體’!

  同樣,一些號稱4月、5月份開盤的樓盤,遲遲不公布售價,在展會上玩“試水”的游戲,開發(fā)商想側(cè)面來試探買房人的心理價位,這其實就是說明開發(fā)商“沒底”,對市場信心十足,房價2萬3萬地開就是了。

  唐登洋分析說,在買房人觀望氣氛愈濃、需求支撐不了高房價、后期房源供應(yīng)加大之后,這樣的“試水”動作,一不小心就有可能溺水了,2008年那個低迷的樓市并不遙遠。 作者:尹曉波

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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