今年以來，樓市的利空消息不斷出臺。相信很多消費者和開發(fā)商都已經(jīng)感覺“審美疲勞”，只有“重磅消息”才能引起較大關(guān)注。

　　廣州日前就有這樣的“重磅消息”：一個是廣州今年保障房建設計劃和土地儲備計劃已經(jīng)確定，另一個是限價房地塊確定。

　　日前，廣州市住房保障辦正式公布今年廣州保障房建設計劃和土地儲備計劃。今年擬新建的300萬平方米、21個保障房項目已有19個正式落實，這些項目分布于天河、蘿崗、白云、黃埔、花都和南沙六區(qū)，不少是交通方便、配套齊全的區(qū)域，該批保障房項目中有12個由政府主導建設，7個引入社會力量建設，是歷年來廣州保障房建設量最大的。除了建設量最大，還出現(xiàn)了由企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設的新建設模式，并且已經(jīng)有4家國企確定出地出錢建設保障房，這些企業(yè)符合低收入家庭條件的職工可以優(yōu)先購買。

　　無論單位自建保障房、職工優(yōu)先購買會引起多大的爭議、無論保障房的建設量有多大，對普通商品住宅市場的影響還是比不上限價房。

　　而廣州限價房方面也有“重磅消息”出臺。據(jù)媒體報道，廣州新限價房確定了5個選址，包括番禺南村華南新城旁地塊、蘿崗中心城區(qū)地塊、龍洞林場地塊、廣州新城地塊(番禺)和增城新塘地塊。預計市中心還有部分限價房項目。

　　相信很多人都還記得，當年限價房的推出，對區(qū)域樓價有明顯的抑制作用。金沙洲限價房推出后，區(qū)域樓價一路下滑，部分樓盤洋房價格下滑幅度甚至達到了三四成；2008年，科學城板塊推出了龍光峰景華庭和萬科城新里程兩個限價房項目，最高限價為4000元/平方米和6000元/平方米，周邊樓盤價格隨之走低，當時有樓盤的洋房售價從9000多元/平方米下降到7000元/平方米左右。而無論金沙洲還是科學城，當限價房停止發(fā)售后，區(qū)域樓價又開始迅速上升。現(xiàn)在確定的限價房地塊周邊，洋房售價普遍在萬元/平方米以上，不知這些地塊確定后，周邊樓盤定價會不會更加謹慎？(張秀欽)