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    哈市二手房交易量穩(wěn)步增長 婚房占了較大比例
2010年04月14日 11:49 來源:東北網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  記者日前從有關(guān)部門了解到,一季度,我市二手房市場延續(xù)了去年年末的走勢,繼續(xù)保持量升價(jià)漲的行情。最新公布的數(shù)字顯示,三月份,我市二手房交易日趨活躍,成交價(jià)格同比上漲7.6%,一月份和二月份同比分別上漲了7.4%和7.5%。在價(jià)格上漲的同時(shí),二手房的交易量穩(wěn)步增長,其中,婚房占了不小的比例。

  高房價(jià)讓準(zhǔn)新人放棄新房

  據(jù)介紹,婚房一直是樓市的熱點(diǎn)話題之一。據(jù)中國青年報(bào)社會調(diào)查中心與某網(wǎng)站聯(lián)合進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示,超過七成的人認(rèn)為房子是婚姻必需品,也就是說,多數(shù)準(zhǔn)新人們希望買了房子再結(jié)婚。雖然很多年輕人都希望自己的婚房是新房,但實(shí)際上,新房房價(jià)越來越高,讓很多準(zhǔn)新人們難以承受,而戶型較大、位置相對較遠(yuǎn)、可供選擇余地較小,導(dǎo)致了一些準(zhǔn)新人們退而求其次,進(jìn)入二手房市場淘婚房。

  家住道里區(qū)的小王計(jì)劃今年“六一”結(jié)婚,他從去年開始就和未婚妻一起逛樓盤看房子。轉(zhuǎn)眼大半年過去了,眼瞅著婚期越來越近,可房子還沒有著落,這讓小王很著急。據(jù)小王講,他原來一直希望買一套新房,哪怕是面積小一點(diǎn)兒的也可以,但前提條件是價(jià)格不能太高,距離單位不能太遠(yuǎn),且交通要方便。之所以有這些限定,是因?yàn)樽约簠⒓庸ぷ鲿r(shí)間不長,積蓄不多,又不想給父母增添負(fù)擔(dān),所以能承擔(dān)的首付款有限。另外,住的地方如果離單位太遠(yuǎn),就會在路上花費(fèi)很長的時(shí)間,如果經(jīng)常遇到堵車遲到,也會影響自己的工作。在朋友的建議下,他開始關(guān)注二手房市場,并已初步鎖定了幾套房子!敖酉聛淼娜蝿(wù)就是去實(shí)地看房,如果沒有太大的缺陷,就抓緊定下來。二手房辦完過戶手續(xù)后,簡單裝修一下就可以入住,還來得及!

  即買即住是最大優(yōu)勢

  據(jù)世紀(jì)振達(dá)房產(chǎn)經(jīng)營公司華顯卓經(jīng)理介紹,從去年年初開始,我市二手房市場走出單邊上揚(yáng)行情,到了年底,上演了“井噴”。購房人群中包括改善型自住人群、外地人來哈購房落戶等剛性需求,而年輕人購二手房作為婚房也占了不小的比例。從一季度的成交情況看,今年在二手房市場物色婚房的準(zhǔn)新人仍然不少。該公司一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者,今年前三個(gè)月他經(jīng)手的兩套二手房都是打算今年結(jié)婚的。他告訴記者,年輕人在二手房市場挑選婚房除了價(jià)格因素外,即可入住也是很重要的原因。因?yàn)樯唐贩慷酁槠诜,從購買到入住需要的時(shí)間少則幾個(gè)月,多則一兩年,很多有結(jié)婚計(jì)劃的年輕人很難等待那么長的時(shí)間。二手房則不存在這方面的問題,一般購買之后只需要簡單裝修就可以,有的二手房甚至簡單布置一下就可以直接搬進(jìn)去住。這對于那些婚期緊,又必須買房的年輕人來說非常適合。

  買房人最關(guān)心房子總價(jià)

  華經(jīng)理介紹說,大多數(shù)準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人收入和積蓄都比較有限,這就決定了購買婚房的價(jià)格不會太高。一般求購婚房的年輕人到中介公司問得最多的就是房子的總價(jià)是多少,首付加上稅費(fèi)最低多少,每月還款多少等與價(jià)格相關(guān)的問題。在得到滿意的答復(fù)以后,才會開始詢問物業(yè)等其他情況。其實(shí),購買婚房的群體一般為首次置業(yè),隨著工作年限以及收入的增加,他們未來還會再次置業(yè),改善居住條件,這也決定了他們不宜購買價(jià)格太高、面積太大的房子。華經(jīng)理認(rèn)為,如果這些年輕人未來二次置業(yè),現(xiàn)在購買的總價(jià)較低、面積不大的婚房,無論是選擇賣出還是出租,都更容易一些。

  帶裝修家電購房者很劃算

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,有一些年輕人打算在近郊新樓盤購買婚房,但這種做法對一些年輕人并不太適合。因?yàn)檫@部分群體多為上班族,如果距離單位太遠(yuǎn)或交通不方便的話,會給日常工作生活增加許多時(shí)間成本。因此,距離單位的遠(yuǎn)近及交通是否便利是需要考慮的重要因素。另外,一些二手房都是裝修過的房子,在購買時(shí),原房主通常都會將屋內(nèi)的部分家具和家電等配置折價(jià)甚至半賣半送轉(zhuǎn)給購房者。因此,買下來可以為一些將要結(jié)婚的消費(fèi)者節(jié)省不少的花銷。

  要考慮配套商圈和教育問題

  業(yè)內(nèi)人士建議,時(shí)下,年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式,因此,對于準(zhǔn)新人來說,在選擇“婚房”時(shí)必須要了解居住的社區(qū)條件,看其周邊商業(yè)氛圍是否成熟,最好是周邊商店林立,超市、菜市場、面包店、餐館、KTV、洗衣店、五金店等一應(yīng)俱全,公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段,這樣居住起來也會方便些。

  業(yè)內(nèi)人士提醒,選擇婚房的年輕人最好能將小孩未來的教育問題考慮進(jìn)去。畢竟很多年輕人在結(jié)婚之后很快就會有孩子,小孩年齡增大之后就將面臨上幼兒園和就學(xué)的問題,小區(qū)周邊的幼兒園、小學(xué)等教育配套同樣重要。而現(xiàn)在有些年輕人就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)在買房時(shí)沒有考慮教育問題,而導(dǎo)致四處尋找學(xué)區(qū)房。

  準(zhǔn)新人購買二手房五大經(jīng)驗(yàn)

  經(jīng)驗(yàn)一:購房需要量力而行。買房看房之前先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟(jì)狀況,從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價(jià)位的房子適合自己。另外,個(gè)人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少,貸款購房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評價(jià)。

  經(jīng)驗(yàn)二:充分考慮時(shí)間距離而非實(shí)際距離。購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子,但是如果單位周圍有好多房子價(jià)格太高,可以考慮稍遠(yuǎn)一點(diǎn)兒大門靠近公交站牌的地方購買,用時(shí)間距離替代實(shí)際距離,出行一樣可以得到保證。

  經(jīng)驗(yàn)三:生育計(jì)劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備馬上結(jié)婚,同時(shí)近兩年生小孩的打算,建議買一套兩居的房子比較合適;如果近幾年不考慮生孩子,則可以考慮購買一套一居的房子作為過渡,幾年后再根據(jù)需求升級住房。

  經(jīng)驗(yàn)四:教育計(jì)劃早做打算。大多數(shù)已婚年輕人在2至3年的時(shí)間內(nèi)都會計(jì)劃要小孩,因此對于孩子的教育計(jì)劃應(yīng)該在買房時(shí)就早做打算。對住房周邊學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)多做考慮,這樣可以為孩子以后上學(xué)早做打算。

  經(jīng)驗(yàn)五:購買免稅房可以節(jié)省成本。很多新婚年輕白領(lǐng)覺得買二手房一定要買次新房,這種想法存在一定誤區(qū)。次新房雖然年代較新,但是所交的各項(xiàng)稅費(fèi)都比較高。因此建議準(zhǔn)新人可以考慮一下2000年左右的房子。這類房屋基本上沒有其他一些額外稅費(fèi),且公攤面積比較小,而這樣也可以省去一大部分錢。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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