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    南京樓市現(xiàn)92折房?jī)r(jià) 二手房成交紀(jì)錄創(chuàng)今年最低
2010年04月19日 04:27 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  在南京二手房市場(chǎng)中,學(xué)區(qū)房似乎早已成為“硬通貨”,無論樓市漲跌如何,學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直相當(dāng)堅(jiān)挺。記者了解到,南京一些知名小學(xué)如瑯琊路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、拉薩路小學(xué)等,附近的房源成為不少購房者熱捧的對(duì)象,目前瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房成交單價(jià)已經(jīng)逼近每平方米近3萬元,與年初相比漲幅達(dá)三成左右。其他一些名校周邊的學(xué)區(qū)房同樣“節(jié)節(jié)攀升”。

  新政出臺(tái),學(xué)區(qū)房會(huì)受到波及嗎?我愛我家置業(yè)顧問表示,大多數(shù)學(xué)區(qū)房的買房人都屬于二次以上置業(yè),首付50%、貸款利率上浮10%是明擺著的,如果政策嚴(yán)格執(zhí)行的話,難免會(huì)受到影響!笆赘短岣吡,意味著買房人要多掏一二十萬的資金,這對(duì)于普通家庭來說,難以承受。”置業(yè)顧問表示,盡管學(xué)區(qū)房面積小、總價(jià)不高,不過購房成本的加大將迫使一些購房者選擇放棄,或許虛高的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。

  同一套房新政后跌10萬

  “這個(gè)房主有意思,一個(gè)月內(nèi)調(diào)了兩次價(jià),房?jī)r(jià)又回到最初的樣子了!365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉笑著說。這套房子位于江北一處新小區(qū),3月初房主掛牌時(shí)標(biāo)價(jià)88萬,還聲稱沒有讓利空間。到了3月底,南京一手新房市場(chǎng)到處漲聲一片,江寧追到快2萬,江北也差不多1萬元起步了,房主于是找到他們網(wǎng)站,要求更新價(jià)格。

  “按照網(wǎng)站的規(guī)定,掛牌者要調(diào)價(jià)的,必須通過我們審核,這位房主填報(bào)的新價(jià)格是98萬,”單偉說,可能是因?yàn)閮r(jià)格偏高,這套房子一直沒有成交,不過房主好像也并不著急,可沒想到,中央上周四出手了,這下房主慌神了。“上周六一早,房主又發(fā)來了調(diào)價(jià)申請(qǐng),這次的新價(jià)格又回到了一個(gè)月前,88萬!”單偉說,短短一個(gè)月,房?jī)r(jià)就像坐了“過山車”,在頂點(diǎn)盤旋了一會(huì)兒又滑落了下來!斑@10萬元更像是樓市泡沫的一個(gè)縮影,樓市新政的精準(zhǔn)打擊將其迅速刺破!”

  記者從該網(wǎng)站了解到,從這三天的情況來看,二手房報(bào)價(jià)回調(diào)的比例在5%以內(nèi),并不占據(jù)主流,然而單偉預(yù)計(jì),這種情況將很快蔓延。

  單偉還告訴記者,最近幾天南京二手房的個(gè)人掛牌均價(jià)也在下滑,數(shù)據(jù)顯示,一周前的4月9日-12日,全市二手房掛牌均價(jià)為每平方米11993元;而新政出臺(tái)后的4月16日-18日,掛牌均價(jià)已經(jīng)降到11051元,減少了942元,這是今年以來首次出現(xiàn)掛牌價(jià)的回調(diào)。

  趕在周末搶簽貸款合同

  上周六下午,記者在華僑路房產(chǎn)交易大廳看到,一樓金融服務(wù)柜臺(tái)前人滿為患,臨時(shí)趕來與銀行簽訂貸款合同的市民擠滿整個(gè)柜臺(tái)。

  現(xiàn)場(chǎng)一家銀行的客戶經(jīng)理告訴記者,這些都是已經(jīng)通過銀行前期預(yù)審的買房人,他們趕緊簽訂正式的貸款合同,就是為了還能用老政策付首付款。“現(xiàn)在房子都那么貴,10%的房款差不多要20萬左右,現(xiàn)在趕緊簽了,能省不少錢。”

  南京市房管局相關(guān)人士表示,買房人趕簽貸款合同,也影響到最近這幾天辦理二手房交易的客流量,上周六、周日兩天,華僑路交易市場(chǎng)的辦理件數(shù)增加了不少。“按照正常流程,銀行只給房子的房主貸款,這也就是說,二手房買賣必須要完成過戶以后,銀行才會(huì)與新房主簽訂貸款合同,因此這幾天來辦理過戶的人數(shù)比之前多了一些”。

  在收件大廳負(fù)責(zé)取號(hào)的工作人員說,上周六他們一共發(fā)放了200多個(gè)號(hào),上周日要少一些,預(yù)計(jì)也有150號(hào)左右,比前一個(gè)雙休日的數(shù)量多50%以上。“在銀行正式執(zhí)行新的貸款政策之前,估計(jì)來辦理房產(chǎn)過戶的還會(huì)有所增加。”

  成交量

  兩天成交10來套

  記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到,上周六南京的二手房交易量只有區(qū)區(qū)5套,昨天周日雖然沒有統(tǒng)計(jì),不過業(yè)內(nèi)人士估計(jì)也在10套以內(nèi),如此數(shù)量的二手房成交紀(jì)錄創(chuàng)下了今年以來的最低水平。

  “顯然這與中央出手有關(guān),不少買房人紛紛取消了購房計(jì)劃”,我愛我家資深中介人士透露,往常雙休日都是二手房看房的高峰期,可雙休兩天如約看房的買房人卻寥寥無幾,有不少人甚至周五就打來取消預(yù)訂。該人士說,這其中有不少是改善型需求的購房者,他們已經(jīng)擁有一套房,但可能因?yàn)閰^(qū)位等多種因素,想要再買一套更合意的房,這一部分人受新政影響較大!八麄儾皇浅捶靠停(jīng)濟(jì)實(shí)力一般,要他們?cè)诜績(jī)r(jià)如此高位時(shí)、一次性拿出50%近百萬元的首付款,顯然難以承受。”

  滿堂紅南京置業(yè)市場(chǎng)部主管李媛說,成交量縮水只是暫時(shí)現(xiàn)象,剛性需求還在,但是觀望氣氛趨濃。“等一等或許是對(duì)的,因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)下行趨勢(shì)明顯,等到合適的機(jī)會(huì)再出手,省下的是真金白銀!

  三天掛牌量增三成

  房貸新政出臺(tái)后的三天里,南京二手房市場(chǎng)上的新掛牌房源如“潮水”一般涌現(xiàn)出來。記者在365地產(chǎn)家居網(wǎng)的二手房頻道里看到,半個(gè)小時(shí)內(nèi)更新的個(gè)人二手房掛牌量幾乎就占據(jù)了滿滿一頁,房源則主要集中在江寧、江北等地,也有不少是主城區(qū)的小戶型。

  “一周之前的周五到周日三天,我們監(jiān)測(cè)到的掛牌量總共是3700套,平均每天1200多套,而上個(gè)星期的周五到周日,掛牌量猛增到4900套,漲幅超過三成!痹摼W(wǎng)站置業(yè)頻道總監(jiān)單偉說,從新掛出來的房源上看,有相當(dāng)一部分很明顯就是投資客在拋房,比如一套江寧的地鐵樓盤,120個(gè)平方米的房子報(bào)價(jià)114萬,房主還在備注里標(biāo)明“新空房”,還寫道“二套房購買者讓利3萬元”。還有一套珠江路上的小戶型精裝修公寓,房主也打上了“價(jià)格優(yōu)惠、有意者面談”的字樣。

  南京安格佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理朱一東說,這幾天南京大大小小中介公司的掛牌量都在增加,但增幅沒有想象中那么明顯。“政策剛出臺(tái)才三天,還沒有立竿見影的影響”,他說,有不少房主其實(shí)還在猶豫,畢竟房?jī)r(jià)是否降、降幅有多少,都需要一兩周才能看出來,他預(yù)計(jì)五一小長(zhǎng)假過后,新政的影響才會(huì)真正顯現(xiàn)。本報(bào)記者 馬祚波

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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