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    "全民炒房時代"止步 專家稱廈房價短時間內不漲
2010年04月19日 10:06 來源:東南網—海峽導報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  前天,賣掉位于禹洲花園的房子,房東楊先生舒了一口氣,終于趕在房產新政出臺之前,賣掉第一套房子。

  二套房首付要50%政策一出,已經令一些市民率先啟動,潛在的炒房者駐足觀望。隨后,更嚴厲的另外兩條政策接踵而來,專家分析,“全民炒房時代”暫時止步,短時間內房價不會再上漲。

  焦點1:二套房 房東趕緊降價賣房

  楊先生不是炒房者,但新政出臺,讓他徹底當不成“潛在炒房者”。此前,他擁有一套70多平方米的房子,覺得房子太小,今年他又買了一套90多平方米的二手房。

  16日,國家房產新政透露風聲,二套房首付要提高到50%,比原來多了10%,算下來,首付要多掏將近10萬元,還有1.1倍的利率。

  情急之下,楊先生趕緊把原來的房子掛到市場上。本來77萬元、每平方米1.1萬元的房子,楊先生主動降價,最終降到72萬元成交,每平方米不到1萬元。

  和北京上海深圳等地不同,新政面前,廈門率先動起來的人,不是炒房者,而是有改善性需求的剛需購房者,10%對資金有限的他們來說是個挺大的問題。

  “走,我們自己籌點錢,學溫州人炒房去!毙抡某雠_,也意味著“全民炒房”時代結束,那些潛在的炒房者,因為資金、經驗等不足,不得不重新審視市場,一部分市場已有異動,大部分人觀望情緒濃厚。

  目前,工行已經率先執(zhí)行二套房首付50%。其它銀行尚未跟進,但本周都將會有眉目,在正式執(zhí)行文件出臺前的一兩天,如果加快審批,應該可以趕上末班車,以至于上周五新房和二手房交易量火爆。

  焦點2:三套房 廈門最有可能暫停貸款

  新政面前,北京已有炒房客拋售過億房產。如果只是50%的首付比例,還不足以震動全國。17日,國務院的10號文件全文刊出,更可怕的還在后面——— 三套房和異地購房,有可能被暫停發(fā)放貸款。

  對于第三套房,10號文件的表述為:商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據風險狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

  三個條件,廈門全部符合。商品住房價格過高,在3月下旬的統(tǒng)計數據里,廈門以11337元/平方米的價格,位列全國房價第八名。

  第二個條件,3月份廈門的商品住宅均價較去年同期上漲了71%,漲幅驚人。供應緊張,截至4月18日,廈門僅剩1萬套住房可賣,扣除已經賣出未備案的,實際更少,撐不到10個月。

  從目前的情況來看,廈門各家銀行是否會暫停三套以上房產的貸款,還無定論。但是一名溫州人士認為,廈門在這方面暫停的可能性非常大,關鍵就要看暫停多久。

  焦點3:異地購房 暫停房貸可能性不大

  最可怕的是異地購房限制。10號文件明確,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

  以往異地買房,憑的是單位的收入證明,很多外地人沒有單位,會去“糊弄”一張。但是,要求外地人要有當地的“納稅證明”或“社保證明”,直接指向不在廈門工作生活的炒房者。

  “我到哪兒去弄廈門的納稅證明和社保證明?”溫州一位炒房者說,以溫州人買房要與銀行共同承擔風險的原則,這條政策最要命。

  他說,樓市就像擊鼓傳花,原先有2套廈門房產,都是“傳”給外地人,本地人看房的非常少。如果外地人貸款被限制,相當于原來有100個人可以接他的房子,現在只有10個人,其他人被限制住了。

  正因為暫停異地購房貸款的影響最大,很多人分析,地方政府及銀行會慎用這一條款。從廈門的情況來看,廈門的住房有60%是被省內其他地區(qū)和省外的人買走的,如果一棒子打死,會像火燒赤壁一樣,銀行、開發(fā)商、購房者、政府,都會受到影響。

  焦點4:房價 短時間內不會再漲

  在前三個政策的影響下,廈門的房價短時間以內,會不會下降?房友網總編輯程凌虛分析,從新房來看,廈門目前的供求失衡嚴重,2007年9月8日拍出的高價地,直到現在仍未動工,極大影響供給,市場上“沒東西賣”,3月份沒有一個項目開盤。這種情況下,短時間內房價不會上漲,也不可能下跌。

  至于二手房,市場上已經有購房者出手賣房,而且是主動降價,但量還不是很多。房產中介小梁介紹,房東往往要等一段時間,看清楚了狀況,確信會降了才會賣。程凌虛認為,二手房價格的博弈將會發(fā)生變化,短時間內一些房子會降價。

  程凌虛打了個比喻,房市就像不乖的孩子,國家出臺政策,是要打一打教訓一下,但不會打死,目的還是要抑制房價過快上漲,如果要打死,可以用加息、銀行只存不貸、增加稅收等最嚴厲的措施。

  他認為,新的國四條出臺,“全民炒房”時代將止住腳步,但兩三個月過后,如果國家沒有出臺新的政策,樓市恐怕又會有報復性的上漲。

  但是,另一位房地產人士也指出,國家雖然出臺了政策,但是具體還得看地方政府和銀行的實際操作,如果執(zhí)行不到位,房價估計還是會上漲。

  記者 呂寒偉

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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