剛過(guò)去的雙休日，南京樓市迎來(lái)久違的推房小高潮：南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠城玫瑰園、雅居樂(lè)花園、宜家國(guó)際公寓、金城麗景、銀江花園等6家樓盤(pán)集中推出新房源。但結(jié)果是“冰火兩重天”，商鋪和別墅雖然價(jià)格較高，但賣(mài)得仍比普通住宅好。

　　熱：最低500萬(wàn)元/套的商鋪日售百套

　　周六，位于河西的南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出了160套沿街商鋪，面積從150平方米到300平方米不等，均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低500萬(wàn)元。據(jù)該樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即認(rèn)購(gòu)100多套，將近占推出房源的70%。

　　購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪的黃先生對(duì)記者表示，相比現(xiàn)在住宅價(jià)格的不確定，選一個(gè)地段好、人氣足的商鋪進(jìn)行長(zhǎng)線(xiàn)投資更為穩(wěn)定。

　　位于城南的雅居樂(lè)花園，也在周六推出35套126至300平方米的商鋪，均為雙層復(fù)式設(shè)計(jì)，均價(jià)2.2至2.3萬(wàn)元/平方米，截至周日下午，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控表顯示已售出5套，現(xiàn)場(chǎng)還有買(mǎi)房人在不斷咨詢(xún)。

　　江北高端別墅項(xiàng)目——綠城玫瑰園也在周六推出10棟獨(dú)棟別墅，面積為600至1000平方米，總價(jià)高達(dá)1400至3500萬(wàn)元/套。記者從該樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人處得知，這批千萬(wàn)級(jí)別墅開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就已售出6棟。

　　冷：多個(gè)板塊住宅“零成交”

　　相比商鋪和別墅的熱賣(mài)，住宅市場(chǎng)表現(xiàn)就比較清冷。截至周日下午5點(diǎn)，雙休日兩天南京普通住宅共認(rèn)購(gòu)130套，成交15套，多個(gè)板塊成交“掛零”。

　　江北的金城麗景二期推出100多套80至120平方米的房源，大部分價(jià)格在9000元/平方米左右，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天僅售出20多套。不少現(xiàn)場(chǎng)看房人表示，價(jià)格還是比較高。

　　江寧地鐵樓盤(pán)宜家國(guó)際公寓周六推出99套房源，當(dāng)天售出60余套，成為住宅市場(chǎng)為數(shù)不多的亮點(diǎn)。這主要是因?yàn)槠渚o鄰地鐵，且以80平方米小戶(hù)型為主打，買(mǎi)房的基本都是受調(diào)控影響最小的首套房購(gòu)房人。此外，價(jià)格實(shí)實(shí)在在地下調(diào)也是其賣(mài)得不錯(cuò)的原因，優(yōu)惠后不少房源在8500元/平方米以下，大部分房源總價(jià)不到70萬(wàn)元。

　　專(zhuān)家評(píng)點(diǎn)：調(diào)控對(duì)商鋪、別墅影響不大

　　南工大房地產(chǎn)管理系副主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華分析，住宅投資受抑制后，投資者需要尋求新的出路，前景好、地段好的商鋪?zhàn)匀怀闪送顿Y者的目標(biāo)之一。而且萬(wàn)達(dá)做商業(yè)地產(chǎn)具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，其品牌效應(yīng)也是吸引投資者的重要原因。

　　對(duì)于別墅而言，在停止別墅供地后，它成為一個(gè)愈加稀缺的資源，尤其是真正的獨(dú)棟別墅。購(gòu)買(mǎi)別墅的客戶(hù)也都是有錢(qián)的客戶(hù)，首付比例、利率提高等調(diào)控政策，對(duì)這部分消費(fèi)群體的影響也非常小。所以，只要?jiǎng)e墅品質(zhì)好，即使價(jià)格高點(diǎn)，照樣能賣(mài)掉。(記者 劉君 鄒偉）