出租為主，不怕房?jī)r(jià)下降

　　新京報(bào)：你這個(gè)時(shí)候動(dòng)了投資房產(chǎn)的念頭，原因是什么？

　　馬先生(以下簡(jiǎn)稱“馬”)：我手頭一直有些閑錢(qián)，去年10月份我就考慮做點(diǎn)投資。我對(duì)股票不了解也不感興趣，其他行業(yè)的投資也是前景不明朗，最初我想投資個(gè)小門(mén)店，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)目前小店的生意都不是很景氣。就這樣選來(lái)選去的時(shí)候，今年3月份，一個(gè)朋友告訴我他投資了一套房子，我當(dāng)時(shí)很吃驚，因?yàn)楫?dāng)時(shí)大家都說(shuō)房?jī)r(jià)在下跌。在朋友的介紹后，我開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)，看到媒體的報(bào)道及樓盤(pán)的漲價(jià)銷(xiāo)售后，我覺(jué)得目前的樓市值得投資了。我沒(méi)有精打細(xì)算，我覺(jué)得投資后有一定的較穩(wěn)定收益就可以了。

　　新京報(bào)：你不擔(dān)心北京樓市再次跌價(jià)嗎？如果你買(mǎi)的房子貶值了怎么辦？

　　馬：買(mǎi)FREE自由季之前我也看了不少樓盤(pán)，但最終還是選中這個(gè)樓盤(pán)投資，主要是它的投資屬性很強(qiáng)。開(kāi)盤(pán)起價(jià)13000元/平米，最低的才12000元/平米左右，還帶精裝修呢。而目前周邊二手房最低的是1.5萬(wàn)元/平米，多數(shù)在1.7萬(wàn)/平米左右。我認(rèn)為就是北京房?jī)r(jià)再降，這個(gè)樓盤(pán)也不會(huì)降到低過(guò)周邊二手房。二環(huán)里房?jī)r(jià)再跌也不會(huì)跌破1.5萬(wàn)元/平米吧。況且，我投資這個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在的想法就是以租金獲利，即使房?jī)r(jià)下降，也不會(huì)有多大影響的。

　　三四成房源被投資

　　記者：你購(gòu)買(mǎi)之前算過(guò)收益嗎？

　　馬：做投資是肯定要算收益的。我這個(gè)房子總價(jià)剛剛50萬(wàn)元，我了解過(guò)了，目前周邊一居室的租金在3000元/月，保利薔薇65平米的月租約為3500元。我的這個(gè)房子小點(diǎn)，沒(méi)有保利薔薇成熟，但租到2500元/月應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，這樣算下來(lái)，我16年左右就會(huì)收回成本。

　　記者：那你以出租收益為投資還是等著房?jī)r(jià)漲上去再賣(mài)掉呢？

　　馬：現(xiàn)在還是出租為主，至于今后看情況吧。畢竟二環(huán)里的房子賣(mài)掉就買(mǎi)不回來(lái)。主要是看哪種方式的投資回報(bào)更多吧，如果幾年后這里的房?jī)r(jià)翻番了，我肯定就會(huì)轉(zhuǎn)手賣(mài)掉了。

　　記者：你知道FREE自由季投資的人多嗎？

　　馬：認(rèn)購(gòu)那天我和周?chē)�買(mǎi)房的人聊天，發(fā)現(xiàn)有3個(gè)是投資的。銷(xiāo)售人員告訴我，第一次銷(xiāo)售的200多套中，像我這樣的投資者買(mǎi)了70多套，約占36%。