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    農(nóng)民賣房后告買主 法院認(rèn)定原告違背誠信原則
2009年06月12日 09:25 來源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  14年前,城鎮(zhèn)居民王先生向農(nóng)民陳某購買了大興一處農(nóng)家院,此后這個(gè)院子被拆遷,王先生得到18萬余元拆遷款,陳某得知此事后起訴要求分錢。昨天記者從市一中院獲悉,法院判決王先生分給陳某2.3萬余元拆遷款。

  1995年,陳某將自家宅基地上共113平方米的房屋,以6.5萬元的價(jià)格賣給王先生。2001年,這處房屋被劃入拆遷范圍,王先生獲得拆遷補(bǔ)償款18.8萬元。2007年,通州宋莊畫家“小產(chǎn)權(quán)房”案,讓許多賣了宅基地房的農(nóng)民看到了“錢”途,起訴房屋買賣合同無效要求還房。陳某售出的房屋此時(shí)已被拆遷,陳某決定起訴要求返還拆遷補(bǔ)償款,扣除買房款等后應(yīng)還近12萬元。

  法院在判決書中認(rèn)為,我國法律、法規(guī)禁止宅基地買賣。王先生與陳某之間房屋買賣的行為應(yīng)認(rèn)定為無效。法院同時(shí)認(rèn)定,盡管房屋買賣合同無效,陳某通過公平的買賣行為,已經(jīng)獲得與當(dāng)時(shí)房屋價(jià)值等值的房款6.5萬元。陳某是因?yàn)榉课菰诓疬w時(shí)升值,確認(rèn)合同無效能獲得一定利益才提起訴訟,在一定程度上違背了誠實(shí)信用的原則。

  法院認(rèn)為,雖然涉案房屋的拆遷補(bǔ)償款高于房屋買賣價(jià)格,但是因房屋升值所導(dǎo)致,而且是政府對王先生拆遷后的安置問題進(jìn)行的基本補(bǔ)償,王先生并未因此而獲利,返還拆遷款對王先生顯失公平。最終,法院確定王先生按照20%的比例返還陳某拆遷款(除去房屋價(jià)款外),數(shù)額為2.3萬余元。(記者王秋實(shí))

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直隸巴人的原貼:
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