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    美國(guó)部分城市房?jī)r(jià)低于中國(guó) 內(nèi)地購(gòu)房團(tuán)赴美抄底
2009年11月02日 12:59 來(lái)源:華西都市報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  持續(xù)一年余、席卷全球的金融海嘯,讓許多美國(guó)人引以為傲的房產(chǎn)一再縮水。不過(guò)或許他們更加沒(méi)想到的是,眾多中國(guó)內(nèi)地的投資客卻帶著大筆資金,飛赴這個(gè)太平洋彼岸的國(guó)度,目標(biāo)只有一個(gè)——房地產(chǎn)。

  美國(guó)房產(chǎn)商首度登陸廣交會(huì)

  在今年廣州秋交會(huì)上,進(jìn)口展區(qū)“美國(guó)海灣地產(chǎn)集團(tuán)公司”帶來(lái)100多套分布在美國(guó)各州的房子。這是廣交會(huì)53年的歷史上,第一次有美國(guó)的地產(chǎn)公司來(lái)賣“洋房”。

  海灣公司的負(fù)責(zé)人介紹,這次帶過(guò)來(lái)的是美國(guó)主流建筑商建造的中、高檔新房,而且從價(jià)位來(lái)看具有相當(dāng)?shù)奈。價(jià)位最低的美國(guó)西北部愛(ài)達(dá)荷一套95平方米的公寓,售價(jià)僅10.2萬(wàn)美元,折合人民幣不到70萬(wàn)元,均價(jià)為每平方米6000多元,而且還不算1000多平方英尺的院子。

  事實(shí)上,早在去年,一些大城市的旅行社就順勢(shì)推出了赴美考察房地產(chǎn)的主題旅行團(tuán),路線覆蓋了舊金山、拉斯維加斯、紐約和波士頓等美國(guó)的一線都市,報(bào)名者眾。今年搜房網(wǎng)組織的赴美團(tuán),全團(tuán)名額僅有40人,遞交了申請(qǐng)表的卻達(dá)400余人,能成行者不過(guò)1/10。這種目的性極強(qiáng)的旅行團(tuán)甚至引起了當(dāng)?shù)厝说臐夂衽d趣,多家美國(guó)媒體對(duì)之進(jìn)行了報(bào)道。

  美國(guó)部分城市房?jī)r(jià)已低于國(guó)內(nèi)

  事實(shí)上,與中國(guó)的北京、上海、深圳、廣州這些大城市今年來(lái)一再走高的房?jī)r(jià)相比,素以價(jià)格昂貴著稱的美國(guó)的房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)近幾年的大幅下跌后已經(jīng)具有了一定競(jìng)爭(zhēng)力。在北京或者上海,公寓的均價(jià)為每平方英尺330美元,土地使用期限為70年。而在洛杉磯最好的學(xué)區(qū)圣馬麗艾諾,一棟獨(dú)戶房子每平方英尺僅為240美元,并且擁有永久土地所有權(quán)。如果去到像賓夕法尼亞的匹茲堡這樣的中型城市,一棟有四間臥室、兩間衛(wèi)生間、雙車車庫(kù)的獨(dú)戶住房,大約為20萬(wàn)美元,僅為中國(guó)大都市市郊同類房產(chǎn)價(jià)格的三分之一。

  此外,當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的次貸危機(jī)和銀行收樓的激增,導(dǎo)致大多數(shù)房產(chǎn)再打折30%—50%——使得美國(guó)的房子對(duì)中國(guó)投資者更具吸引力。業(yè)內(nèi)人士估計(jì),內(nèi)地赴美國(guó)的購(gòu)房者中至少有三分之一的人是為了供子女留學(xué)居住。因此大學(xué)或高中附近的房產(chǎn),還有法院拍賣的斷供房(一般這些房屋的價(jià)格只有過(guò)去的一半)格外受歡迎。有專家指出,從目前中國(guó)赴美購(gòu)房者的身份來(lái)看,所謂的“精英群體”占據(jù)了主要的比例。因此雖然人民幣相對(duì)于美元的升值壓力從長(zhǎng)期來(lái)看依舊存在,但這些內(nèi)地赴美購(gòu)房者口袋中充足的現(xiàn)金流,保證了他們不會(huì)因?yàn)樵诿牢飿I(yè)的價(jià)值起落而影響到生活和工作的狀況。不過(guò)對(duì)于一般投資者來(lái)說(shuō),在赴美購(gòu)房前還是要三思而后行。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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