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    高房價(jià)催生“賣租族”:當(dāng)房奴難 不當(dāng)房奴更難
2009年11月16日 16:31 來源:東南早報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “賣租族”:掙脫房奴枷鎖 不輕松反緊張

  【表情】無奈

  【故事】當(dāng)房奴難 不當(dāng)房奴更難

  小魯今年28歲,2003年從集美大學(xué)畢業(yè)后,就一直在廈門工作、生活。2006年11月,從事貨代行業(yè)的他和女朋友一起湊了18萬元的首付款,在仙岳路買了一套60平方米的小兩房。買完房子不久,小魯就跳槽了,月薪從4000多元成功翻番,加上一些額外收入,到了2008年底,借來的12萬元基本還清。此時(shí),他們還辦理了住房公積金逐月自動(dòng)還貸業(yè)務(wù),每個(gè)月1400元左右的房貸,兩個(gè)人的公積金正好可以支付。

  房貸壓力小了,兩個(gè)年輕人的心卻又“不安分”了。2009年初,兩人開始籌劃換套條件好點(diǎn)的房子。不料,要找到性價(jià)比合適、又能滿足自己要求的房子并不容易,這么一拖就到了年中。而要湊足第二套房的首付款,必得先把第一套房處理了。今年7月,眼看房價(jià)一路看漲的小魯一咬牙,以每平方米8000多元的價(jià)格,把房子賣了出去。

  從7月簽下賣房合同到9月交房,小魯仍然沒有找到合適的第二套房。無奈之下,只好在湖濱北路租下一套小三房,和女朋友再次過上了租房生活。

  “賣出房子的那一瞬間,從將近3年的房奴生活里掙脫出來,突然覺得很輕松;但是,沒過多久,心里就開始著急了!毙◆斦f,其實(shí)賣房的時(shí)候他就做好不能立即買上第二套房的心理準(zhǔn)備,打算租套房子慢慢找。但是,現(xiàn)在他幾乎不去看房子了,因?yàn)榈囟魏玫姆孔樱还苁切路窟是二手房,價(jià)格都不低,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出自己的承受能力;地段差的房子,他又看不上。加上現(xiàn)在租住的房子離上班的公司近,地處濱北繁華商務(wù)區(qū),每個(gè)月的租金與當(dāng)時(shí)的按揭款相當(dāng),卻不能用公積金支付,無形中也增加了壓力。

  從買到賣,小魯?shù)牡谝惶追繛樗百崱绷?2萬元的差價(jià)!安贿^,扣除稅費(fèi)、中介費(fèi)、裝修款以及按揭利息,其實(shí)只相當(dāng)于賺了2年多的房租費(fèi)而已!毙◆斦f,雖然現(xiàn)在手上有現(xiàn)金,但也不敢貿(mào)然去做其他投資,而買房的事也只能暫時(shí)“拖著”了,“不過因?yàn)榈焦局灰叫袔追昼,倒是省了車油錢;而且現(xiàn)在租住的房子在高層,住起來也比仙岳路上的那套房子舒服多了,暫且就既來之則安之吧!

  【評(píng)說】

  價(jià)值博弈

  房奴的矛與盾

  賣掉自己的住房,租房居住,并把房款進(jìn)行其他投資。這是2009年高房價(jià)下出現(xiàn)的新鮮人群--“賣租族”.如果說,在北京、上海等一線城市出現(xiàn)的賣租族是自主的、快樂的,廈門零星的“賣租族”則多少帶點(diǎn)被動(dòng)和無奈的意味。白領(lǐng)小魯就是一個(gè)例子。

  像小魯一樣,賣掉房子租房住的例子,在廈門還有很多。網(wǎng)友“空軍之父”就稱,他認(rèn)識(shí)一個(gè)海滄的男子,賣掉房子,一家人租房子住在石塘村里,拿著30多萬元,買不起好房子,還不敢投資股票,生怕把這點(diǎn)老本也折騰光,與小魯同屬無奈;而藍(lán)火置業(yè)的曾先生有個(gè)朋友,去年看到房價(jià)下跌,看空樓市,于是把手中的房子果斷處理掉,得現(xiàn)金60萬元,其中20萬作存款,30萬投資,10萬作為旅行支出,雖同樣過上租房生活,倒也其樂融融……

  一方面,小魯和海滄男子的“賣租”經(jīng)歷是樓市現(xiàn)狀的投射;一方面,“賣租族”的無奈也代表著大部分國人的矛盾心理--畢竟租房還是買房,關(guān)乎個(gè)人的生活態(tài)度。尤其要讓自己從有房一族“歸零”為租房一族,這種心理上的落差更是需要實(shí)實(shí)在在的“價(jià)值獲取”進(jìn)行填充。比如,租房的負(fù)擔(dān)是否比按揭的負(fù)擔(dān)更輕,租房的便利性是否與住自家房子的“踏實(shí)感”對(duì)等。在大部分人均以有一套自己的住房為必需的大環(huán)境下,“賣租族”顯然需要更大的勇氣;而客觀上,不盡完善的租房體系以及同樣高企的租房成本,也是“賣租族”難以真正輕松的原因。

  “不買房族”:網(wǎng)上潛水搜索房子  心理防線松動(dòng)

  【表情】遲疑

  【故事】購房聯(lián)盟 挑戰(zhàn)不買房防線

  23歲的小周剛從大學(xué)畢業(yè)一年,去年底經(jīng)人介紹加入“廈門購房者聯(lián)盟”。這是建立于去年7、8月間數(shù)個(gè)群的集合,短短一個(gè)多月時(shí)間,成員數(shù)便從30多人發(fā)展到近千人。這個(gè)聯(lián)盟最初的目標(biāo)是,島內(nèi)房價(jià)高于6000元/平方米、島外房價(jià)高于3500元/平方米,大家絕不買房。后來,由于“盟主”率先以6000多元/平方米的價(jià)格買下島內(nèi)的房子,聯(lián)盟很快陷入名存實(shí)亡的境地。此事早報(bào)去年曾做詳細(xì)報(bào)道。一年多來,聯(lián)盟群龍無首,不過,這并不影響“不買房族”的堅(jiān)守,小周就是其中一員。

  去年看空后市,今年初的上漲行情未能及時(shí)趕上,如今破萬的均價(jià)又覺得“虛”。和其他諸多“不買房族”一樣,小周的心路歷程頗為典型。由于從事的是銷售行業(yè),小周平時(shí)自由支配的時(shí)間比較多,一天的大部分時(shí)間都是泡在網(wǎng)上。于是,在“廈門購房者聯(lián)盟”群以及其他以房產(chǎn)為主題的各大論壇里“潛水”,成了他每天必修的功課。在這些主題論壇上,小周也會(huì)搜索房源,更多則是看別人的買房故事,偶爾也會(huì)發(fā)表幾句議論。

  其實(shí),今年以來樓市一路看漲的行情已經(jīng)讓小周“不買房”的心理防線有所松動(dòng)。而真正挑戰(zhàn)他的底線的,則是近日“盟主”的重出江湖。這名網(wǎng)名為“確保有效”的“盟主”,打算建立一個(gè)購房聯(lián)盟網(wǎng)站,再次組織群友向開發(fā)商爭取優(yōu)惠的空間。針對(duì)建立類似網(wǎng)站是否有益,在對(duì)群里的部分成員進(jìn)行的小型調(diào)查中,“確保有效”得到了肯定的回答--尚未買房的群友稱,廈門的房價(jià)偏高,每天上網(wǎng)找租房的人很多,每天想買房的人也很多,想買房找不到門路更是數(shù)不勝數(shù),這些,就是購房聯(lián)盟的基礎(chǔ)。

  【評(píng)說】

  不買房族或成潛在購房者

  “在這里逛了3年,房子我買了,脫離‘空軍’的帽子!”同樣在2009年“防線失守”,買下房子的網(wǎng)友“友情人”在廈門本土房產(chǎn)門戶網(wǎng)站上發(fā)帖稱,自己從去年開始觀望,發(fā)現(xiàn)樓市行情一路看漲,本來“還想等等”,但朋友勸說“早買早享受”,終于扛不住,5月份時(shí)到杏林看房子,因?yàn)闆]有合適的樓層,只好作罷,一直拖到10月,才終于在同安買下了一套50多萬的房子。

  正是看到很多人觀望是因?yàn)榉績r(jià)漲太快,買不起,或者不愿意“冒險(xiǎn)”,“確保有效”在時(shí)隔一年多后,再次生出了通過組建購房聯(lián)盟向開發(fā)商爭取優(yōu)惠空間的想法。這次,他的設(shè)想是通過建立門戶網(wǎng)站,“用原創(chuàng)的內(nèi)容來團(tuán)結(jié)購房者”.所謂原創(chuàng)的內(nèi)容即他自己對(duì)于樓市的解讀和觀察以及他比較認(rèn)同的一些分析。他還設(shè)想以發(fā)行購房卡的形式,將至少10家開發(fā)商綁定,按協(xié)議的一定比例為持卡人優(yōu)惠讓利。但是,對(duì)于開發(fā)商是否愿意加入,“確保有效”并沒有把握,畢竟開發(fā)商已經(jīng)“不差錢”,廈門尤其是島內(nèi)的樓盤也已不愁賣。

  “換房族”: 以舊換新圓夢(mèng) 見證樓市跌宕

  【表情】樂呵

  【故事】兩賣舊房 得新居賺差價(jià)

  30多歲的張先生就職于一家事業(yè)單位。2007年,為了孩子上學(xué),在鴻山大廈買了一套小兩房。

  2008年底,附近的鴻山小區(qū)二期項(xiàng)目推出“以舊換新”的促銷活動(dòng),即先由開發(fā)商收購業(yè)主的舊房,所得款項(xiàng)用于業(yè)主購買開發(fā)商的準(zhǔn)現(xiàn)房。廣告打出來后,張先生抱著試試看的心態(tài)讓開發(fā)商對(duì)自己的舊房子進(jìn)行評(píng)估,兩相比較發(fā)現(xiàn),開發(fā)商的新房價(jià)格跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于他的舊房價(jià)格跌幅--鴻山小區(qū)的新房均價(jià)從此前的14000元/平方米跌至當(dāng)時(shí)的8000多元/平方米,跌幅40%左右;而張先生的舊房2007年買入時(shí)總價(jià)為56萬,開發(fā)商給出的評(píng)估價(jià)為50萬,跌幅僅10%.

  張先生覺得劃算,于是和開發(fā)商簽訂了換房協(xié)議。如此一來,沒有掏一分錢,張先生便拿到了新房首付款的發(fā)票。而根據(jù)協(xié)議約定,張先生的舊房,只需在新房交房后4個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)即可。

  據(jù)了解,當(dāng)時(shí)鴻山小區(qū)共推出20多套換舊房的“準(zhǔn)現(xiàn)房”,這種新鮮的售房方式雖然一開始受到一些爭議,但很快吸引了不少換房心切的市民,推出的房源很快置換完畢。到了今年4月,廈門樓市量價(jià)齊升的態(tài)勢正如火如荼,張先生和其他20多位參與換房的業(yè)主又接到了開發(fā)商按9折優(yōu)惠讓業(yè)主回購舊房的“邀約”.這意味著張先生可以按45萬的價(jià)格買回自己的舊房,但必須在一個(gè)月的優(yōu)惠期限內(nèi)。張先生樂了,把舊房的信息往中介一掛,立即引來不少看房者,最終,以55萬的價(jià)格順利在一個(gè)月內(nèi)把45萬“贖回”的舊房賣了出去。這樣一來,張先生從中賺取了10萬,扣除去年底評(píng)估時(shí)“縮水”的6萬,仍然贏得了4萬元的差價(jià)。

  【評(píng)說】

  理性置業(yè)

  握緊樓市脈搏

  張先生“兩賣舊房”的時(shí)間點(diǎn)頗具代表性,一次是房價(jià)探底的2008年底,一次則為房價(jià)處于快速上升通道的2009年4月。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,鴻山小區(qū)“以舊換新”的案例屬于特殊市場環(huán)境下的非常規(guī)手段,雖然如此,對(duì)于開發(fā)商和購房者而言,卻是一個(gè)雙贏的過程--開發(fā)商在樓市不景氣的2008年底通過20多套“準(zhǔn)現(xiàn)房”的置換,帶動(dòng)整個(gè)樓盤的銷售,快速回籠了資金;購房者在低價(jià)時(shí)買入新房,在高價(jià)時(shí)賣出舊房,也實(shí)現(xiàn)了利益最大化。

  事實(shí)上,在鴻山小區(qū)“以舊換新”之前和之后,陸續(xù)也有開發(fā)商小范圍內(nèi)的“換房”活動(dòng),只不過置換的通常為同一個(gè)樓盤不同期的房源。而除了參與開發(fā)商為購房者定制的房屋“升級(jí)”計(jì)劃,更多的換房族,則出現(xiàn)在2009年的二手房市場里。早在3、4月份,不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就發(fā)現(xiàn),隨著二手房成交量的持續(xù)上漲,換房群體開始出現(xiàn),換房現(xiàn)象明顯比前幾個(gè)月熱了不少,并且基本上是為了改善居住條件。這一波熱潮一直持續(xù)到6月份,由于賣房人漲價(jià)意愿強(qiáng)烈,跳價(jià)頻繁,二手房成交難度加大。進(jìn)入第三季度,廈門樓市成交量整體出現(xiàn)萎縮,即使傳統(tǒng)的“金九”也未能扭轉(zhuǎn)量跌的形勢。然而,從10月中旬開始,房產(chǎn)中介又一次感受到了市場的熱度。這一波熱度,則與“換房族”趕搭房貸優(yōu)惠政策末班車的心態(tài)有關(guān)。

  雖然認(rèn)為“安居樂業(yè)”并不意味著一定要買房,租房也是一種很好的生活方式,廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長陳守正仍表示,如果想置業(yè),把握時(shí)機(jī)很重要。成功只青睞有準(zhǔn)備的人,樓市也只為理性置業(yè)的人開通捷徑,每個(gè)人都應(yīng)該了解樓市,念好自己的“置業(yè)經(jīng)”。

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