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    樓市“老三樣”何時(shí)消失:為什么買房總是很辛苦
2009年11月18日 12:50 來源:大河網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  老三樣之一:

  為什么買房總是很辛苦

  只有關(guān)系戶才買得到房,這似乎成了火爆樓市的一道潛規(guī)則。

  小陳,26歲,某品牌空調(diào)銷售主管。今年先后看過兩個(gè)樓盤,但最終都沒買到房。他總結(jié)原因是沒有關(guān)系。

  8月份,小陳看中了某樓盤的一套74平方米的戶型,這個(gè)戶型因?yàn)橘?zèng)送面積多特別受歡迎。打電話向售樓處咨詢后,小陳老老實(shí)實(shí)地將房源及個(gè)人信息作了登記。這個(gè)樓盤10月份開盤,當(dāng)中小陳多次電話咨詢何時(shí)可買,售樓小姐簡單的一句“到時(shí)等通知”就將陳先生擋了回來。

  不是很多樓盤都有人在徹夜排隊(duì)買房嗎?大不了,等開盤時(shí)起個(gè)早去排隊(duì)好了。陳先生這樣想。沒想到,直到開盤當(dāng)天中午,他才從朋友那里得知開盤的消息,可是,想要的戶型已經(jīng)銷售一空。銷售部人員告訴他,這個(gè)戶型關(guān)系戶特別多,早就被人定光了。

  小薇,房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人員,認(rèn)識一些樓盤的營銷人員。小薇最后沒買到房,是因?yàn)殛P(guān)系不夠“硬”。

  小薇想買城西一處公寓,該公寓售價(jià)高達(dá)3萬元/平方米。該樓盤開盤前那天晚上,小薇接到在該公司工作的朋友的電話,說看中的關(guān)系戶太多,房源排不過來。小薇急了,再三追問之下,朋友說,除非認(rèn)識集團(tuán)老總才行。小薇轉(zhuǎn)彎抹角又托到集團(tuán)老總那兒,但是據(jù)說老總指標(biāo)也有限,最終還是沒買到房。

  某房產(chǎn)公司老總告訴記者,自7月后,今年樓市新供應(yīng)房源很少,樓市陷入嚴(yán)重青黃不接的階段。在今年的形勢下,買到房比打個(gè)折還要困難。

  因此,我們也看到很多樓盤在開盤時(shí)被客戶投訴買不到房,消失已久的炒號在今年重新殺回江湖。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,現(xiàn)在一些走俏樓盤,號子即所謂的定房權(quán)就可以賣幾萬元。

  樓市銷控給供應(yīng)火上加油。哪怕在樓市平淡時(shí)期,如果有合適的銷控,單個(gè)樓盤照樣可以被炒“熱”而供應(yīng)緊張,那么銷控更如火上加油,讓普通大眾深深感覺到買房不易。

  比如關(guān)系戶優(yōu)先買房。

  現(xiàn)在一個(gè)樓盤在開盤前,都經(jīng)過長達(dá)半年的客戶積累期。100套房源有400~500個(gè)客戶等著買房,這樣的情況已不足為奇。如何將關(guān)系戶塞進(jìn)這個(gè)浩浩蕩蕩的隊(duì)伍?

  一位房產(chǎn)公司的營銷總監(jiān)如此描述常見的關(guān)系戶處理方法:開盤前一個(gè)月先進(jìn)行客戶預(yù)約。這個(gè)預(yù)約往往是針對關(guān)系戶的,有意向的關(guān)系戶先交一萬或兩萬的意向金,并選房發(fā)號。假如有50位關(guān)系戶,這50位關(guān)系戶就把前50個(gè)號先領(lǐng)了,沒關(guān)系的購房者即使排在最前面,也是從51號開始領(lǐng)號。這樣,等到開盤時(shí),普通購房者若有質(zhì)疑,就說前面的號已經(jīng)選掉了。

  再比如捂盤。市場一好,房子賣得快,開發(fā)商就想藏房。這其實(shí)也是一種銷控。雖然杭州市明令禁止捂盤,但由于處罰措施不嚴(yán)格,這種行為一直屢禁不止。“想要捂盤還不簡單,只要不領(lǐng)預(yù)售證就行了,或者提高價(jià)格。”

  老三樣之二:

  為什么可心的房子總很少

  年年房交會,幾乎年年鬧“房荒”。但“房荒”真的是因?yàn)闊o房可售嗎?事實(shí)上,每年房交會,都不缺乏低價(jià)郊區(qū)房搖旗吶喊,但是,它們能買來住嗎?如果沒有交通、醫(yī)療、教育這些最基本的配套,那么住到郊區(qū)的滋味并不好受,多數(shù)人照樣要擠在老城區(qū),市場照樣要鬧“房荒”。

  A.房源供應(yīng)郊區(qū)化,配套跟不上

  房荒,鬧的是沒有合適的房說起來,“無房可售”的并不是只有今年。杭州市從2002年開始連續(xù)幾屆房交會都是以“展示”為主,房源供應(yīng)量相當(dāng)有限,直到2005年、2006年房交會上可售房源稀少的情況才略有改觀。但2007年、2009年,“房荒”依然上演。

  “房荒”是因?yàn)檎娴囊稽c(diǎn)房子都沒有嗎?其實(shí)是可售房比較多的樓盤多數(shù)不在主城區(qū)。對購房者來說,選擇樓盤最主要的標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè):價(jià)格適中、交通方便、面積合適。按照這樣的條件來梳理,可挑選樓盤就相當(dāng)有限,“房荒”也就出現(xiàn)了。

  B.想來想去還是回歸主城區(qū)杭州居住圈急需擴(kuò)大發(fā)展到底是賣了郊區(qū)的房子回到市中心來,還是把希望寄托在改善交通上?金先生被這個(gè)問題困擾,他并不是高收入者,在郊區(qū)“養(yǎng)”套房用來“度假”,并非他的本意,現(xiàn)在卻進(jìn)退兩難。

  市中心的嘈雜和壓抑固然讓人煩心,市中心的高房價(jià)更讓人難以承受,有些人跟金先生一樣因?yàn)榉績r(jià)高選擇郊區(qū)房,有些人則是為了享受清新的空氣而住到郊區(qū)去,但真的住過去了才體會到,鐘擺式的交通往來、配套不全設(shè)施不足、沒有相關(guān)產(chǎn)業(yè)支撐,這樣的郊區(qū)房居住價(jià)值并不高。

  目前杭州近郊樓盤的供應(yīng)量已經(jīng)不少,而且因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)的原因,郊區(qū)樓盤肯定還會更多,而受到城市交通條件的制約,這些樓盤中的多數(shù)在現(xiàn)有條件下作為第一居所實(shí)在勉強(qiáng)——說是“臥城”,實(shí)則更像“孤島”,公共交通不夠發(fā)達(dá),日常生活配套也跟不上。如果要提高這些房子的可居住性,開發(fā)商必須投入大量資金自己做項(xiàng)目配套,當(dāng)然確實(shí)也有開發(fā)商是這么做的,但這樣一來,成本增加、房價(jià)隨之上漲,郊區(qū)樓盤的價(jià)格優(yōu)勢就不存在了。對排屋、別墅可以這么做,普通公寓項(xiàng)目則不可行。

  老三樣之三:

  為什么房價(jià)總是一漲不回頭

  杭州的房價(jià),十年期間漲了近十倍,說一路飆升并不算過分。雖然中間也曾有過觀望,有過猶豫,但最終還是螺旋式亢奮上升,而且似脫韁之馬,看不到頭。

  A.房子越貴越想買對大學(xué)剛畢業(yè)沒幾年的小葛來說,現(xiàn)在買房,成了讓他最頭痛的一件事。本來沒有買房打算的他,被周邊同事、朋友逐漸熏陶,也覺得必須去買套房,哪怕傾家蕩產(chǎn),否則以后房價(jià)再漲,以他每年遞增的那點(diǎn)工資,遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價(jià)的漲幅。

  他算了一下,在市中心買房肯定買不起,只能到遠(yuǎn)些的地方買,但是要買個(gè)小的三房,以90平方米來算,總價(jià)至少要140萬元。首付哪里來?工作幾年的積蓄最多不過10萬元,離140萬元差得很遠(yuǎn)。于是,他成了“啃老”族,但是加上父母手里積攢了一輩子的錢,也只夠首付三成,剩下的貸款對他來說是個(gè)天文數(shù)字。

  B.投資買房一年比一年甚炒家的成本依然很低投資房產(chǎn)已成熱門金融工具。在杭州沒看到哪個(gè)人因?yàn)橘I了房子破產(chǎn)的。相反,如果在最初幾年買了房子的人,即使后面幾年收入沒有增加,僅靠換房,完全可以養(yǎng)活自己,而且房子越換越大。

  現(xiàn)在普通老百姓都知道,因?yàn)橥涱A(yù)期,手里的錢得變成有形資產(chǎn)才能保值。今年,寬松的貨幣政策及一系列房產(chǎn)稅費(fèi)優(yōu)惠政策刺激了房產(chǎn)消費(fèi),而最初由投資客帶動(dòng)起來的上半年房價(jià)的瘋漲,使壓抑了許久的剛需短期內(nèi)迸發(fā),雙股力量共同推動(dòng)房價(jià)快速上漲。

  再到后來,到底是剛需還是投資,恐怕連購房者自己都說不清了。手里有錢先買房,大不了自己住,不想住,以后也可以賣掉賺一筆錢,很多人心里是這么想的。于是在今年下半年,幾乎每個(gè)手頭上有錢的人,想到的不是去投資實(shí)業(yè),而是先買套房再說。

  炒房沒有有效的約束機(jī)制。房子原本是給人住的,但是目前已經(jīng)成了一種投資手段,一個(gè)外地投資客手里也許有好幾套杭州的房子,就連杭州本地人,有一套房子后,也千方百計(jì)再買一套不同區(qū)域的房子尋求保值,這當(dāng)然與今年的各項(xiàng)優(yōu)惠政策分不開,F(xiàn)在的問題是,當(dāng)時(shí)是為了激活樓市才推出的優(yōu)惠政策,現(xiàn)在樓市已經(jīng)相當(dāng)火了,這個(gè)政策需不需要做些調(diào)整? (大河報(bào))

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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