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    59年半租金買一套房 樓市租售比在北京徹底失靈
2009年11月19日 11:34 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “房?jī)r(jià)太高”的喊聲四起,四處托人買房的人卻一抓一大把;股市動(dòng)蕩,但地產(chǎn)企業(yè)頻頻上市連造首富;租售比這個(gè)國際上通用的投資原則,卻在北京樓市徹底被忽略,沒有人投資房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)想起;臨近年關(guān),新一輪搶購潮又開始出現(xiàn)……2009年的樓市在讓人蕩氣回腸的同時(shí),又徹底失去方向,說不好現(xiàn)狀,看不懂未來,看得到的是熱熱鬧鬧的一個(gè)個(gè)場(chǎng)景中,一些看似悖謬的怪現(xiàn)象正在上演。在政策、市場(chǎng)都存在太多的不確定因素前,艱難地去空談未來,不如冷靜地看清眼下的現(xiàn)狀,這樣,也許來得更實(shí)際一些。

  -國際通行的租售比在北京失靈

  作為一個(gè)在美國生活了7年,去年5月回國后一直在“買房還是不買房”之間糾結(jié)的“海龜”,莫陽再次被香港美聯(lián)物業(yè)北京公司的一份數(shù)據(jù)“震撼”了。

  美聯(lián)物業(yè)的這份數(shù)據(jù)報(bào)告顯示:據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示,11月以來北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1:500,達(dá)到了1:525,部分區(qū)域甚至達(dá)到了1:700。而這一比例在2008年基本在1:400左右,上漲幅度達(dá)到了25%。這還沒有考慮到逐漸增加的北京租賃房源,空置期也在增加。

  在美國的7年學(xué)習(xí)和工作經(jīng)歷告訴他,買不買房重要的參考指標(biāo)就是租售比。從去年5月至今,看著租售比由1:400到1:500,直到美聯(lián)物業(yè)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)――1:600,莫陽一直沒有買房,因?yàn)椤皣H慣例”是這樣的:國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為,合理的房?jī)r(jià)租售比應(yīng)在1:250以內(nèi),即如果把房子按現(xiàn)在的租金出租,100個(gè)月至230個(gè)月(大致相當(dāng)10年至20年)內(nèi)能收回房款,買房就是合算的。

  而讓他糾結(jié)的是,盡管他堅(jiān)守“國際慣例”沒有買房,但是從去年5月到現(xiàn)在,他看到的事實(shí)是:盡管北京的租售比偏離國際“警戒線”越來越遠(yuǎn),但是他周邊的朋友、同事買了房的,不僅沒有遭遇危險(xiǎn),而且升值了;升值的不僅僅是每平方米幾百塊錢的問題,而是每平方米三四千元甚至五六千元。而租金顯然是“我自巋然不動(dòng)”――莫陽去年5月回來的時(shí)候,在單位附近租的一套兩居室是2600元,如今,盡管單位周邊的房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)上漲了4000多元,但是租金還是原來的價(jià)格。

  讓莫陽更為困惑的是,每次當(dāng)他拿租售比去和朋友、同事甚至樓盤銷售人員去探討的時(shí)候,得到的回應(yīng)幾乎千篇一律:“北京人買房,誰還用這個(gè)來衡量劃不劃算?你見過因?yàn)闆]有考慮租售比,而買房買賠了的人嗎?租售比在北京不靈!”

  是的,租售比在北京樓市徹底失靈,莫陽昨天再次肯定地對(duì)自己說,他決定拋開“國際慣例”投身到購房大軍中去。

  -“買房賺錢”忽略租金

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭介紹,1998年至2001年間,我國房?jī)r(jià)與租金增長(zhǎng)情況基本一致。2002年開始,隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)偏快上漲,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期背離租金。尤其是2004年至2008年,租金漲幅維持在2%上下,房?jī)r(jià)增幅卻高達(dá)6%至10%。調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示,盡管北京樓市歷經(jīng)了2005年、2008年兩次大的調(diào)整,但正如像購房人馬先生說的那樣,“事實(shí)證明,每次調(diào)整都是再次暴漲的基礎(chǔ)”,從1998年至今,北京房?jī)r(jià)一路上漲,而租金基本平穩(wěn)。這也是北京等地樓市租售比越來越大的原因。

  在房?jī)r(jià)上漲的背景下,不僅是有錢人為了保值或者投資升值購房,越來越多的工薪階層也加入到了“買房賺錢”的行列。有錢人為保值購房,租金高低與否本來他們就不關(guān)心,而房?jī)r(jià)上漲帶來的巨大利潤(rùn)也讓越來越多的普通購房人忽略租金的高低。

  2005年在麗都附近買了套兩居的聶小姐只在去年奧運(yùn)會(huì)期間,將房子以10萬元短租了兩個(gè)月,其余的時(shí)間都是空著,聶小姐說:“房?jī)r(jià)已經(jīng)從當(dāng)初買時(shí)的幾千元上漲到了兩萬多元,還出租干嗎?找一個(gè)合適的價(jià)格賣了,什么都有了!

  -租售比失靈樓市不確定因素增大

  浙江大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)賈生華等學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)和資金的背離以及租售比在中國樓市的失靈都指向一個(gè)事實(shí)――樓市亟待調(diào)整的不確定因素很大,博房?jī)r(jià)升值回報(bào)的投資者謹(jǐn)慎之心不可無。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌認(rèn)為,如果把上海、北京的房?jī)r(jià)與香港、紐約比,認(rèn)為中國大城市房地產(chǎn)上漲是沒有問題的。由于城市土地資源有限,這些城市的房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期分析看,在經(jīng)濟(jì)周期的某一個(gè)歷史階段必然會(huì)上漲,但夏斌強(qiáng)調(diào):“長(zhǎng)期看沒有問題,但短期不見得,也許就是跌,這時(shí)候的投資,特別是在房地產(chǎn)上借錢進(jìn)行投資也許會(huì)遭到損失,甚至是傾家蕩產(chǎn)。”(北京青年報(bào)余美英)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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