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    高房?jī)r(jià)阻礙80后入市 60后70后當(dāng)上福州樓市主角
2009年11月30日 15:43 來源:福州晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “這個(gè)月去看房,感覺和今年3月時(shí)不同。那時(shí)售樓小姐看到我們夫妻倆,都主動(dòng)過來熱情推薦,說這個(gè)房子很適合做婚房。可是前幾天去看房,售樓小姐對(duì)我們都不大理睬,我追問后她們才暗示我,那房子總價(jià)一二百萬,認(rèn)為我們不是潛在客戶!弊蛉,在福州市第二醫(yī)院工作的林小姐感嘆,年初和年末看房遭遇到截然不同的待遇。

  昨日,記者走訪榕城多個(gè)新樓盤后,發(fā)現(xiàn)買家多為“60后”、“70后”,而不少原本被認(rèn)為是樓市復(fù)興主力的“80后”卻陷入觀望。

  “60后、70后”需求凸顯

  “這房子實(shí)在是太貴了,4樓的單價(jià)都要每平方米18000元。要不是為了小孩念書,我絕對(duì)不會(huì)買的!弊蛉丈衔纾诟V莨臉菂^(qū)一個(gè)樓盤的售樓部?jī)?nèi),福州一家國(guó)企中層張先生這樣對(duì)記者表示。

  張先生已36歲,在福州有2套房產(chǎn),一套是拆遷房,一套是單位分的房子。可是由于兩套房產(chǎn)的小學(xué)劃片都不理想,他不得不賣掉其中一套,再舉債90萬元購買這套劃片名校的房產(chǎn)。

  像張先生一樣的“60后”、“70后”成為榕城樓市“金九銀十”的購買主力。“有的人的孩子到了讀書年齡,有的人改善居住環(huán)境的愿望非常強(qiáng)烈,形成強(qiáng)大的購買力。而‘80后’等年輕人的購買力明顯不足!备V蓰溙锓慨a(chǎn)的置業(yè)顧問林小姐表示,正是因?yàn)橛小?0后”、“70后”這樣一批買家,樓價(jià)暫時(shí)還沒有下跌的可能。教育醫(yī)療資源較好的中心城區(qū)由于前兩年開工不足,目前樓盤供應(yīng)量依然偏少,剛性需求成為支撐樓價(jià)的重要因素。

  “我們樓盤的買家,普遍是35歲以上的!弊蛉眨诟V莨臉菂^(qū)一樓盤及臺(tái)江區(qū)一樓盤,售樓小姐們都這樣對(duì)記者表示。她們表示,從近2個(gè)月的情況看,來看房的“80后”雖然不少,但是多數(shù)遲遲無法下單。

  小戶型少阻礙“80后”入市

  記者走訪發(fā)現(xiàn),阻礙“80后”買家入市的因素很多,包括榕城樓市90平方米以內(nèi)小戶型面積與大戶型面積比例不合理、地段供求結(jié)構(gòu)不合理,以及高、中、低檔樓盤比例不合理等因素。

  “我和女朋友月收入共7600多元,想在金山買房。但是在售的都是130平方米以上的戶型,對(duì)我們來說太大太貴,所以我們一直在猶豫!痹诟V菀患颐襟w工作的王先生這樣告訴記者。

  記者調(diào)查表明,目前福州市中心板塊聚集了14個(gè)以上的萬元樓盤,樓盤房源以中大戶型居多。福州市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示,截至上周,福州樓市均價(jià)已經(jīng)達(dá)每平方米9122元,金山等新區(qū)的住宅均價(jià)也普遍超過8000元。

  波動(dòng)或成主基調(diào)

  福州房產(chǎn)專家王劍超認(rèn)為,由于今年樓市火爆,如今開發(fā)商普遍“不差錢”,但在有效剛性需求消化得差不多的情況下,年內(nèi)維持價(jià)穩(wěn)量縮的可能性較大,樓市難言會(huì)遇到拐點(diǎn)。此外,雖然國(guó)內(nèi)的貨幣政策可能收緊,不過全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì)未明,如果美元繼續(xù)貶值,樓市的流動(dòng)性將得到補(bǔ)充。

  福州多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為,隨著投資開發(fā)量的增加,明年樓市可售面積將增加,如果需求乏力,又將引發(fā)新一輪供大于求。未來幾年福州樓市將在“供不應(yīng)求”與“供大于求”之間反復(fù),波動(dòng)將是主基調(diào)。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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