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    沈陽"80后"的蝸居成本調(diào)查 進入"蝸居時代"
2009年12月03日 14:00 來源:華商晨報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

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  11月20日,“80后”正在成為沈陽房貸的主力群體的消息出現(xiàn)在媒體,這意味著,沈陽有更多的“80后”加入貸款購房者的行列。同時,“面對漲薪和通脹的雙重壓力,2010年房價將保持向上走勢”的預言似催化劑,以空前的速度繼續(xù)膨化著貸款購房者的隊伍。

  《蝸居》的現(xiàn)實和無奈戳痛著供房者的敏感神經(jīng),似乎到處都在講,我們正在進入“蝸居時代”。在沈陽這個城市 (論壇 新聞)呢?“80后”的貸款買房者是不是一樣焦灼困頓?

  “每天一睜開眼,就有一串數(shù)字蹦出我的腦海:房貸1500,吃穿用2000,孩子上幼兒園1200,人情禮往500,交通費300,物業(yè)電梯費100,手機電話費300,煤氣水電費100。也就是說,從我醒來第一個呼吸起,我每天要至少進賬200元,這就是我生活在這個城市的成本。這還沒算每年2000余元的采暖費,我們頭疼腦熱的醫(yī)藥費,孩子生病的花費,以及我們偶爾也要向父母表示孝心……”

  這是電視劇《蝸居》的臺詞,也是沈陽“80后”曉婷的心聲。即使再精打細算,曉婷也難以勝任“管家”這個角色,她和愛人每月收入8000元左右,但自從2008年初買了一套84平方米的房子以后,小兩口就成了“月光”,至今一點積蓄也沒有。

  2006年4月,在外企工作的曉婷與做銷售工作的男友結(jié)婚。2007年2月,他們的女兒出生了。

  2005年底,沈陽一環(huán)以內(nèi)的房價已經(jīng)躥到4000元/平方米以上,因為暫時沒有購房能力,曉婷一家就在兩居室的父母家擠了兩年。

  2008年初,曉婷和愛人用幾年來的積蓄加上父母贊助,買下了一套單價7020元、84平方米、總價58.9萬的房子,首付29萬,貸款30萬,每月還1500元。還未搬進新房,兩人就開始償還貸款,裝修又花了不少錢,喬遷新居的喜悅轉(zhuǎn)瞬即逝。

  曉婷告訴記者:“每月工資發(fā)下來,第一件事就是把還房貸的錢留出來,這個事情最重要。自從開始還貸,生活費常常告急。過得最慘的一個月,先是花出去1700元禮金,接著女兒肺炎住院,花了4000多元。那個月真頂不住了,只好伸手向父母借了5000元錢!

  以下為記者摘自曉婷2009年7月第一周的家庭賬目。

  7月1日往返單位2元、職稱晉級報名費190元、晚上買茄子2元,計194元

  7月2日往返單位2元、給媽媽買藥380元、土豆3元、茄子2元、辣椒1元,計388元

  7月3日往返單位2元、剪頭發(fā)20元、AA制同學聚餐60元、往返打車28元,計110元

  7月4日休息回父母家,計0元

  7月5日往返中街4元、衣服450元、大米38元、小白菜1元、排骨22元,計515元

  7月6日往返單位2元、給女兒買鞋36元、買裙子79元、幼兒園午餐費240元,計357元

  7月7日往返單位2元、買櫻桃10元,計12元

  ……

  一個星期下來,總計生活費1576元。曉婷說,這還沒包括她愛人的花銷。在收入固定的情況下,他們已經(jīng)盡量節(jié)省,比如盡管曉婷上班需要坐40分鐘的公交車,但她幾乎沒打過車。

  在沈陽,像曉婷一樣的“80后”貸款買房者正在增多。

  據(jù)媒體報道,中國工商銀行遼寧省分行個人金融業(yè)務(wù)處的統(tǒng)計表明,該行個人住房貸款的年齡構(gòu)成,20歲到40歲的人占整個房貸總量的一半,房貸額度占整個房貸額度的七成。建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行房貸部門的相關(guān)人士均表示,“80后”已經(jīng)成為房貸業(yè)務(wù)的主力群體。

  同樣是沈陽“80后”購房者的周濤告訴記者,這個群體最大的特點是,參加工作不超5年,沒有高收入,房貸首付通常要靠父母掏。

  周濤向記者推薦了一篇文章《高房價制造剩男剩女婚房避開十大城市》。文章揭示,作為剛性需求,婚房的確難住了一大片適婚人群。更現(xiàn)實的問題是,沈陽與上海、北京一同進入了“十大城市”的榜單。

  隨后,記者從沈陽市房地產(chǎn)信息中心相關(guān)專家處了解到,判斷房價高低,更重要的是要看房價與居民收入的比例關(guān)系,即“房價收入比”。

  以三口之家年均可支配收入總額購買一套80平方米的商品住宅為例:2007年,沈陽居民人均年可支配收入為14607元,三口之家年可支配收入為43821元,住宅銷售均價為3536元/平方米,80平方米套房總價為28.29萬元,房價收入比為6.46倍。

  專家指出,購房支出占可支配收入的三分之一,才不會影響生活質(zhì)量。那么,以2007年的沈陽房價為例,一個三口之家需要攢錢19年左右,才能買得起一套80平方米的商品房。盡管2008年沈陽的房價收入比降到5.95倍,專家推算,一個三口之家仍然需要攢錢18年,才能買得起80平方米的商品房。

  但這些數(shù)字和現(xiàn)實并未打壓人們擁有房屋的熱情。記者了解到,在全國范圍內(nèi),房貸總量也在逐步增加。發(fā)改委近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2009年1~10月,人民幣各項貸款增加8.92萬億元,同比增加5.26萬億元;居民戶貸款增加1576億元,其中中長期貸款增加的1386億元,大部分為住房按揭貸款。

  在沈陽,盡管“80后”的生活有些艱難,但擁有一套屬于自己的住房還是成為了大多數(shù)人的選擇。

  周濤昨日告訴記者,一是漲薪和通脹將成2010年的雙重壓力,房價勢必繼續(xù)向上;二是數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年,盡管沈陽市商品住宅銷售均價同比漲幅低于同期15個副省級城市平均漲幅6.5個百分點,但實際漲幅仍為2.7%,沒有絲毫降價的苗頭……“總之就是,再不買,更買不起了。”

  顯然,這些成為周濤積極貸款買房的理由。

  “只有買了房子才能有穩(wěn)定感和安全感。”周濤說,他不是沒有想過租房過日子,而且經(jīng)過計算租房的確很合算,也不影響生活質(zhì)量,但也許是文化決定的,他還是認為隨大溜好,透支未來就透支了,反正大家都在透支。

  沈陽某地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理提起這個話題則特別興奮:“沈陽房地產(chǎn)市場一直是國內(nèi)公認最健康、發(fā)展良好的市場,即使在樓市最為動蕩的時候,沈陽房價從沒大起大落過。特別是2009年,沈陽樓市可謂房價穩(wěn)步上漲,供銷兩旺!

  記者注意到,媒體也在記錄沈陽的這個現(xiàn)實。11月19日,沈陽一家媒體以“地產(chǎn)大腕上演沈陽瘋狂”來記錄國內(nèi)一線開發(fā)商在沈陽熱烈搶地的狀況,甚至預測“在樓市競爭白熱化、產(chǎn)品品質(zhì)進一步提升的同時,由于一線開發(fā)商開發(fā)項目多為中高檔樓盤,沈陽房價在兩三年內(nèi)將再次沖高”。

  記者近日從沈陽市房地產(chǎn)信息中心相關(guān)專家處了解到,實際情況未必如媒體炒作得那么嚴重,沈陽市的房地產(chǎn)具有“需求旺盛、土地資源有限”等特點,沈陽的房價在三五年內(nèi)雖可能略有波動,但總的發(fā)展趨勢是平穩(wěn)上漲。

  東北大學工商管理學院經(jīng)濟學系副教授郭德仁曾指出:“房地產(chǎn)市場價格上漲早已經(jīng)成為預期,隨著購房者房貸投入的增多,也使得房價增長過快,加劇了房價回升的上漲勢頭。沈陽房地產(chǎn)市場也延續(xù)了全國房地產(chǎn)市場的向好趨勢!

  就經(jīng)濟方面羽翼未豐的“80后”是否該大舉貸款買房,中國人民大學一位教授說,從記者提供的沈陽“80后”貸款買房的6個案例看,房貸比例最多的也不超過家庭可支配收入的30%,還算比較理性健康。

  但他同時提醒,隨著經(jīng)濟發(fā)展,“80后”必須理智購房,“如果未來CPI上漲超過3%,住房貸款月供比例超過50%的家庭,每月就要入不敷出。即使兩個人愿意降低生活質(zhì)量,但生活成本也處于上升通道,你怎么降低?這樣的話,家庭經(jīng)濟勢必亮起紅燈,這是所有年輕的貸款買房者無法回避、必須面對也必須警惕的事情!

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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