昨晚7時(shí)傳來(lái)消息，在國(guó)務(wù)院總理溫家寶當(dāng)日主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，有關(guān)完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施定下基調(diào)，其中市場(chǎng)關(guān)注度相當(dāng)高的住房消費(fèi)政策有所微調(diào)，即從明年1月1日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。此次微調(diào)意味著什么，對(duì)市場(chǎng)有何影響？南京的地方政策會(huì)否生變？記者展開(kāi)了采訪。

　　“前段時(shí)間溫總理在上海工作視察時(shí)表示，要打擊投機(jī)性購(gòu)房，很明顯，這次恢復(fù)營(yíng)業(yè)稅免征5年時(shí)限，就是為了打壓樓市中的投機(jī)性需求。”上海安居客城市經(jīng)理吉曉春認(rèn)為。他稱，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限恢復(fù)后，二手房市場(chǎng)中的投資和投機(jī)需求可能因成本恢復(fù)而受到抑制。

　　他講述了新近發(fā)生在南京的一件典型“炒房”案例：上個(gè)月，一位炒家購(gòu)買了河西奧體的一套二手房，中午才拿到鑰匙，下午3點(diǎn)就賣給了下家，這一倒手，將近10萬(wàn)元進(jìn)賬！

　　短短幾個(gè)小時(shí)，房?jī)r(jià)就漲了近10萬(wàn)元，例子很極端，但類似“倒手”就賺的情況，在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)上屢屢出現(xiàn)。吉曉春說(shuō)，據(jù)內(nèi)部掌握的情況，目前南京二手房市場(chǎng)上的投資比例整體已達(dá)到了三成，江寧、奧體、浦口則超過(guò)了三成�！斑@還僅僅是根據(jù)明確投資購(gòu)房意向的情況統(tǒng)計(jì)的，還有我們不知道的，實(shí)際上投資成分絕不止這么多�！�

　　不過(guò)吉曉春也表示，能否真正抑制投資和投機(jī)，還需配套政策，即還要看后期地方住房?jī)?yōu)惠政策會(huì)否調(diào)整。“據(jù)我們了解，今年因?yàn)閷?shí)行樓市政策優(yōu)惠，稅務(wù)部門少收了很多稅，而前段時(shí)間國(guó)家稅務(wù)總局已給各地稅務(wù)部門下文，強(qiáng)調(diào)了稅收工作。據(jù)此推測(cè)的話，地方政府的優(yōu)惠政策可能會(huì)稍有收緊。”

　　365置業(yè)頻道副總監(jiān)單偉也認(rèn)為，南京有可能會(huì)取消優(yōu)惠政策。他表示，從今年行情看，南京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)翻倍增長(zhǎng)，政府二手房?jī)?yōu)惠舉措已經(jīng)取得實(shí)效。“假如優(yōu)惠政策取消，買賣雙方成本增加，南京二手房成交量必然下降，延伸來(lái)看，由于新商品房不存在營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)加大新房促銷。”

　　不過(guò)單偉也建議，政府相關(guān)部門不應(yīng)該從交易環(huán)節(jié)入手，而應(yīng)該從市場(chǎng)供應(yīng)層面有所舉措，比如通過(guò)增加供應(yīng)量、增大建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房等措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)的高漲。

　　據(jù)南京我愛(ài)我家公司市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉介紹，目前南京二手房市場(chǎng)中大約有80%的房源都是5年以內(nèi)的次新房或新房，由此可以推斷，營(yíng)業(yè)稅時(shí)限恢復(fù)后，這八成房源的成交都會(huì)受到影響。不過(guò)她稱，按照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，賣家很可能會(huì)將營(yíng)業(yè)稅成本轉(zhuǎn)嫁給買家。由此，真正受到政策影響的，恐怕實(shí)則是買房人�！耙种仆稒C(jī)最有效的還是從緊的貸款政策，但適度寬松的貨幣政策已經(jīng)定調(diào)，所以營(yíng)業(yè)稅恢復(fù)后的市場(chǎng)影響還難以預(yù)料�！�

　　市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，營(yíng)業(yè)稅時(shí)限恢復(fù)的消息將加劇市場(chǎng)雙方急于成交的心理，因此在今年12月31日之前，還有一波二手房成交熱潮。

   本報(bào)記者 汪曉霞