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    買賣雙方爭搭末班車 引發(fā)上海二手房市場井噴
2009年12月17日 09:42 來源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年11月,本市二手房指數(shù)為2489點,較10月上漲18點,漲幅為0.72%。二手房指數(shù)辦公室分析認為,臨近年底,買賣雙方對稅費優(yōu)惠政策到期是否延續(xù)有所顧慮,為趕上“末班車”紛紛入市,引發(fā)二手房市場井噴。

  在這波井噴行情中,二手房價格出現(xiàn)全面上漲。其中,非中心城區(qū)漲幅明顯,市中心區(qū)走勢相對溫和,中環(huán)線以外成交比例上升。二手房指數(shù)辦公室認為,多數(shù)普通購房者購買力較低,購房區(qū)域逐步從中心區(qū)域轉(zhuǎn)移到外圍區(qū)域。同時,高端物業(yè)量價齊升,投資者在獲取高收益后加快脫手。由于境外資金流入以及通脹預(yù)期,接盤者積極入市,此類購房者受當(dāng)前政策影響較小。全市18個區(qū)(縣)中,13個區(qū)平均漲幅為0.72%,大部分板塊漲幅明顯,略有回落的僅閔行區(qū)。漲幅超過1%的板塊有18個,較10月略有增加,平均漲幅為1.22%;漲幅低于1%的板塊有39個,平均漲幅為0.52%;與10月持平的板塊有兩個。5個市中心區(qū)平均漲幅為0.56%,較10月上升0.07%。徐匯、長寧和黃浦三區(qū)漲幅較高,分別為0.74%、0.65%和0.67%。

  非中心城區(qū)受自住購房者追捧。11月,寶山區(qū)平均漲幅全市最高,為1.35%。區(qū)域內(nèi)漲幅最高的是通河板塊,為1.86%。由于該板塊一手房供應(yīng)量減少且價格高企,購房者紛紛轉(zhuǎn)向二手房市場,從而帶動價格上漲。隨著軌道交通7號線試運營臨近,羅店、顧村、上大和大華等板塊成為受益者。大華板塊目前一手房售價與年初相比漲幅達70%左右,二手次新房最高單價已上超過2萬元。嘉定區(qū)作為房地產(chǎn)開發(fā)的新興區(qū)域,以全新的規(guī)劃吸引了一批品牌開發(fā)商如保利、綠地、盤古、嘉寶和華潤置地等入駐,一手房短期漲幅超過25%。未來軌道交通11號線通車后,將會拉動二手次新房成為一個新熱點。遠郊的奉賢和金山等區(qū),一手房單價已逼近1萬元,預(yù)示著二手房市場新行情的啟動。

  市場利好效應(yīng)頻現(xiàn)。11月初,上海迪斯尼項目一經(jīng)確認,直接受益的板塊如川沙鎮(zhèn)的房價短期內(nèi)大漲近40%,二手房成交價也快速攀升。各種利好因素加上大規(guī)模的投資開發(fā),對目前的房地產(chǎn)市場起到一個推動作用。另一個值得關(guān)注的熱點是“大虹橋”效應(yīng),受益范圍廣,長寧、閔行、普陀以及青浦等區(qū),均受到該利好的推動。如長寧北新涇板塊近期漲幅明顯,作為“大虹橋”發(fā)展的核心區(qū)域,半年來漲幅超過40%。同時,在長江隧橋開通的利好刺激下,崇明房屋成交量價齊升,二手房成交價已達每平方米8000元左右,個別一手房單價甚至突破1萬元。二手房指數(shù)辦公室分析認為,市場利好效應(yīng)頻現(xiàn),加上幾條軌道交通線路即將通車運營,11月市場呈現(xiàn)新一波上漲行情。買賣雙方積極入市,購房者中包括部分恐慌性入市者,也有避險資金為預(yù)防通脹而入市者。

  (賀理銘)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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