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    為趕稅費優(yōu)惠末班車 武漢二手房能否提前過戶
2009年12月21日 11:50 來源:荊楚網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  現(xiàn)在才簽合同,怕趕不上月底前過戶,能否邊過戶邊等待貸款審批?近日,為了趕上稅費優(yōu)惠末班車,有買二手房的市民咨詢能否提前過戶?

  王女士昨向記者介紹,她看中一套總價近60萬元的房子,目前交易沒有營業(yè)稅。但明年營業(yè)稅“2改5”,如果年底前不過戶,明年就多交5.8%、共3萬多元的稅費。由于貸款額度不高,經(jīng)紀(jì)人建議她趕快簽合同,在等待貸款審批的同時可以去辦過戶手續(xù),因為根據(jù)她的家庭收入情況,貸款審批沒有問題。

  一般情況下,二手房交易主要分為簽訂買賣合同、有貸款的賣方提前還貸以及買方申請貸款、過戶并納稅等環(huán)節(jié),其中納稅一般在過戶當(dāng)天進行。但提前申稅則是在簽訂合同之后,跳過銀行按揭貸款審批程序,先到稅務(wù)窗口辦理申稅手續(xù),或者邊等待貸款審批邊進行過戶手續(xù)。

  按照正常程序,辦理二手房房貸需5個工作日左右,加上年底一些銀行貸款審批從緊,導(dǎo)致從買賣雙方簽訂合同到最終交易過戶,需要兩周左右,因此在本月15日以后才簽合同的,按正常程序很難享受到政策優(yōu)惠了。

  百居易一中介經(jīng)理介紹,跳過貸款審批直接過戶,理論上可以,因為過戶納稅只需要雙方攜帶合同和評估報告到場,房產(chǎn)部門不會查看貸款審批手續(xù)。但這種做法風(fēng)險也很大,比如,如果買家貸款審批不下來,而又無法及時籌集到房款不得不終止合同,那買房要承擔(dān)高額違約責(zé)任。因此,如果不是確定能申請到貸款,市民最好不要冒險。

  也有業(yè)內(nèi)人士建議,買家可在申請按揭貸款之前,自己先預(yù)審一次,做到心中有數(shù)。另外,要準(zhǔn)備好充足資金以備不時之需,如:本來打算申請七成貸款,而銀行只審批通過五六成,這時若有足夠資金,就可應(yīng)付自如。 (楚天金報)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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