国产又黄又猛又粗又爽的A片动漫,日韩中文字幕永久
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    滬二手房搶過戶 買賣雙方添條款不想"被營業(yè)稅"
2009年12月28日 16:25 來源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  為了減免少則幾萬、多則十幾萬甚至幾十萬的營業(yè)稅,近期上海的二手房買賣雙方可謂是動足了腦筋,削尖了腦袋往房產(chǎn)交易中心鉆。距離明年的營業(yè)稅新政生效只剩下不到4天的時間,明知趕不上“末班車”的交易人早已偃旗息鼓,反倒是一些尚處在交易中的人,由于擔心銀行放貸、房產(chǎn)評估等環(huán)節(jié)出岔子、紕漏,紛紛采取補救措施以自保。記者昨天在采訪中了解到,許多交易人都在原先的合同中補上了關于營業(yè)稅由哪一方來承擔的條款。

  由于是年底前的最后一個雙休日,位于張楊路、德平路的浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心昨天迎來交易過戶的最高峰,繳納契稅的窗口前依然排著長長的隊伍。家住濰坊路的凌女士排在隊伍的中段,她告訴記者,營業(yè)稅新政頒布后,特別是“非普通住房按全額繳交營業(yè)稅”的細則出臺后,交易的變數(shù)一增再增。交易中,凌女士為買家,其賣家顯然受到新政的影響,說是要跟凌女士補簽一份協(xié)議,聲稱若不能在年內(nèi)完成過戶交易,多出來的營業(yè)稅部分將不由賣家承擔。

  蘭先生也是一位試圖要跟“被營業(yè)稅”撇清關系的售房人,其名下房產(chǎn)便是一套房齡滿2年、不足5年的兩居室。若能及時交易,蘭先生無需承擔額外的營業(yè)稅,若拖到明年交易,蘭先生得多掏至少8萬元的營業(yè)稅。眼下,蘭先生的下家最近因為信用問題而在銀行放貸環(huán)節(jié)上橫生枝節(jié)。為此,蘭先生來主動向交易中心咨詢,是否可以在已遞交進交易中心的買賣合同添加一項關于營業(yè)稅的附加條款,以避免一旦真的“被營業(yè)稅”后究竟該由誰來承擔而產(chǎn)生不必要的糾紛。

  一位來自漢宇地產(chǎn)的中介人士表示,包括營業(yè)稅的減免在內(nèi),隨著房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠的最后日期將近,二手房買、賣雙方都想趕在年終之前完成最后的交易過戶。在市場交易火爆、房東強勢的背景下,營業(yè)稅從房東方轉(zhuǎn)移到客戶方已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象,近期,涉及到營業(yè)稅的環(huán)節(jié)由買方來承擔賣方營業(yè)稅的接近七成。所以,在房產(chǎn)中介門店里經(jīng)常會聽到有人說,門店的掛牌價就是房東的“凈到手價”。但是,隨著年末的日益臨近,交易的不確定性在增加,年內(nèi)完成過戶的風險在加大,無論是購房人還是售房人,新近簽約的交易人都會在房屋買賣合同中寫明,一旦不能在年底前完成交易,到底該由誰來承擔這額外的營業(yè)稅。

  “但對于買方來說,之前需要支付首付款已有很大的壓力,而隨后就要支付的營業(yè)稅也是少則數(shù)萬多輒數(shù)十萬,這無形中又給買方短時間內(nèi)造成巨大的資金壓力。 ”一位圈內(nèi)人士向記者表示,既然買方要承擔營業(yè)稅,那么買方在貸款申請前就要準備好這部分資金。但就目前的市場情況而言,以剛性購房需求為主的買家的首付多數(shù)為“傾囊而出”,是否能夠再多拿出一些來“墊付”本該由賣家承擔的營業(yè)稅這個不得而知,整個交易勢必也將隨之蒙上一層陰影。

  事實上,近期隨著宏觀調(diào)控政策的頻出,上海二手房市場局部已開始理性降溫,部分房東開始迅速調(diào)整自己的售房策略,要么調(diào)低掛牌價格,要么主動承擔本來就應該由房東承擔的營業(yè)稅。但對于房東而言,擺出高姿態(tài)表示愿意擔負營業(yè)稅的繳交,其內(nèi)心還是想盡量能趕上稅費優(yōu)惠政策的“末班車”,然而,一旦不能在年底完成交易過戶,這部分售房人勢必將在明年收回原先的承諾,改為觀望。要是雙方約定不明,年底交易的風險對買賣雙方來說無疑都是巨大的。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved