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    營業(yè)稅細(xì)則出臺(tái)后投資者趁勢加緊轉(zhuǎn)手、入市
2009年12月29日 16:41 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  日前,財(cái)政部聯(lián)合其他部門發(fā)布消息稱:二手房營業(yè)稅采取差額征收方式進(jìn)行征稅。該消息一出,不少投資者、購房者心里的石頭終于落地。就近日市場情況看,部分投資者已經(jīng)趁此機(jī)會(huì)趕緊出手套現(xiàn),大戶型價(jià)格略有波動(dòng)。

  投資型業(yè)主趁機(jī)轉(zhuǎn)手

  上周末,車陂板塊的合富置業(yè)地鋪經(jīng)紀(jì)介紹,近日成交的一套單位,業(yè)主就是投資客,“67平方米放盤價(jià)83萬元,在知道按差額征收營業(yè)稅后,希望加快轉(zhuǎn)手,最終以78萬元成交”。天河公園板塊的情況也差不多,據(jù)合富置業(yè)、滿堂紅等地鋪經(jīng)紀(jì)介紹,一些投資者愿意把價(jià)格調(diào)低2萬-3萬元以加快成交,“投資者怕政策反復(fù),寧愿少賺一點(diǎn)”,滿堂紅經(jīng)紀(jì)介紹。

  相對(duì)于投資型業(yè)主的干脆,自住型業(yè)主的放盤價(jià)依然難以松動(dòng)。特別是在地鐵五號(hào)線沿線有物業(yè)的業(yè)主,更是因看好物業(yè)前景而不肯隨意降價(jià),中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說。

  買家抓住時(shí)機(jī)耐心砍價(jià)

  看了幾個(gè)月房的李小姐,近日終于買下了濱江東藍(lán)色康園一套小單位,據(jù)介紹也是“托了營業(yè)稅差額征收的福。本來業(yè)主說什么都不降價(jià),后來他們知道營業(yè)稅不用交那么多,也就開始有些松動(dòng),在經(jīng)紀(jì)的幫助下,我省下了1萬多元”,李小姐告訴記者。

  合富置業(yè)、滿堂紅地產(chǎn)等專業(yè)人士分析認(rèn)為,按差額征收比按全額征收是更優(yōu)惠的政策,有針對(duì)性地打擊投機(jī)性炒房,也降低了對(duì)自住型買家的誤傷,“對(duì)未入市的買家來說也是個(gè)心理安慰”。

  大戶型價(jià)格略有波動(dòng)

  新營業(yè)稅出臺(tái),對(duì)非普通住宅影響最大,尤其是3-5年的大戶型轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)將猛增。政策出臺(tái)后的首個(gè)周末,記者到白云區(qū)的二手地鋪踩盤的時(shí)候發(fā)現(xiàn),有一些大戶型板塊即時(shí)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。有業(yè)主馬上提高價(jià)位,將多增加的稅費(fèi)加入房價(jià)。

  部分交易胎死腹中

  某經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說,當(dāng)前很多業(yè)主仍是心態(tài)強(qiáng)硬,以實(shí)收的形式售房,導(dǎo)致成交的難度有所增加。特別是大戶型產(chǎn)品尤其如此。某經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者說,雙方互不讓步導(dǎo)致本來已經(jīng)談攏的交易胎死腹中,最近非常常見。

  以一套現(xiàn)總價(jià)100萬元,當(dāng)初購買價(jià)80萬元的房產(chǎn)為例,如果是超過144平方米的非普通住宅,3-5年內(nèi)由原本差額征收11000元增至55000元,增加了44000元的成本,這可不是一個(gè)小數(shù)目!坝幸恍┵I家要求與業(yè)主各付一半稅負(fù),但是業(yè)主不同意,導(dǎo)致快談成的交易就黃掉了”,京溪路某中介地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小黃說。

  老城小戶型影響不大

  中介人士認(rèn)為,由于從11月份起消費(fèi)者對(duì)營業(yè)稅政策調(diào)整基本已有心理預(yù)期,調(diào)整對(duì)當(dāng)前市場震蕩不會(huì)很大,可能影響較大的區(qū)域是郊區(qū),對(duì)市區(qū)的影響預(yù)計(jì)不會(huì)太大。力強(qiáng)地產(chǎn)總經(jīng)理張俊能認(rèn)為,尤其是老城區(qū)的小戶型物業(yè),出于資源稀缺、投資保值等心態(tài),營業(yè)稅的調(diào)整對(duì)其影響甚微。“尤其是對(duì)名校物業(yè)板塊的影響,幾乎可以忽略不計(jì)”,張俊能說。

  記者 陳玉霞 詹青

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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