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    購房支招:典當已有房產可全款買新房
2009年06月02日 09:14 來源:新京報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  記者從華夏、寶瑞通等典當行了解到,隨著五一以來開發(fā)商大搞優(yōu)惠活動,典當行里迎來了很多與周先生一樣急需湊錢付全款的客戶。這些客戶都是選擇典當父母房子湊齊全價房款。如此一來,既可以不損失定期存款利息,又不會錯過開發(fā)商給的折扣,可以比較小的代價獲得比較大的實惠。

  另外,隨著目前樓市出現(xiàn)回暖跡象,多家典當行的房貸折當率開始回調。據(jù)了解,目前折當率已從原先的60%提高至67%,房子條件好的甚至能給到80%。所以如今典當已有房產是可以拿到一筆可觀的貸款的。

  因此,周先生不妨考慮用父母的房產典當貸款,加上活期存款付全款買房。

  算賬:我們可以計算一下相關費用,據(jù)了解目前京城房產典當息費一般為3.2%/月。周先生父母的房產典當金額為60萬元,用款一個月,定期存款到期之后還款,典當息費為19200元。如此一來,周先生不僅可以從開發(fā)商處得到全款買房的優(yōu)惠,而且與直接取出定期存款相比,存款利息還能有將近兩萬元的結余(36000元-19200元=16800元)。

  “個人循環(huán)貸款”利息較低

  此外,記者也了解到,目前多家銀行都有“個人循環(huán)貸款”等融資便利產品。上述業(yè)務需要申請人具備良好資信情況,同時符合各個銀行的其他相關規(guī)定。不過,“個人循環(huán)貸款”申請手續(xù)有些復雜,周期較長,但是相關利息費用也就大為降低。

  算賬:以北京銀行為例,周先生可將父母房產做抵押(需房主親自辦理,且貸款到期日房主年齡不得超過65歲),申請開通循環(huán)金庫業(yè)務,最高授信額度為房產評估價值的70%。如果不是該銀行的VIP客戶,貸款利率將根據(jù)客戶綜合貢獻度及貸款風險度確定,一般為央行規(guī)定的同期限檔次基準貸款利率或該利率的1.1倍。如此一來,60萬貸款一個月利息為600000×4.86%/12=2430元,或2430×1.1=2673元。與19200元典當息費相比,銀行貸款相對較便宜。

  不過上述業(yè)務流程最多將耗去30個工作日時間,而典當行最快一天,最慢一周也就下來了。所以如果時間允許,銀行是省錢首選;但是如果時間緊急,就不妨去典當行了。(丁曉琴)

【編輯:李妍
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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