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    二手房交易怎樣才能把好關(guān):六招讓你放心收房
2009年06月11日 16:47 來(lái)源:武漢晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  買(mǎi)新房,尤其是期房,收房是件大事。盡管已有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》等文件保障,絕大部分的業(yè)主還是會(huì)不辭辛苦地按照購(gòu)房合同的約定,對(duì)房屋的工程質(zhì)量、配套設(shè)施等一一驗(yàn)收。甚至,還有人請(qǐng)來(lái)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師“助陣”。

  購(gòu)買(mǎi)二手房如何收房?不知是由于跑中介選房源、討價(jià)還價(jià)、辦理手續(xù)諸多事宜耗盡了精力,還是因?yàn)楝F(xiàn)房實(shí)景容易讓人麻痹大意,很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。即便有少數(shù)心細(xì)者,頂多也只是檢查下水、電、鑰匙等配套。

  其實(shí),二手房收房更應(yīng)嚴(yán)把關(guān)。因?yàn),二手房交易的?duì)象都是散在的個(gè)體,稍有不慎更易引發(fā)糾紛和后遺癥。

  二手房收房,怎樣才算把好關(guān)?請(qǐng)看專(zhuān)家如何支招!

  設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)

  如果購(gòu)買(mǎi)的二手房被上家裝修和使用過(guò),在出售時(shí),雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí),買(mǎi)家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。

  費(fèi)用要結(jié)清

  買(mǎi)家在收房時(shí),一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣(mài)家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。否則,買(mǎi)家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

  戶(hù)口須遷出

  如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶(hù)籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶(hù)。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí),想預(yù)防此類(lèi)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前,買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況即可。如賣(mài)家戶(hù)口仍未遷出,買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任。

  質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查

  由于二手房一般已有一定的歷史,故買(mǎi)家在收房時(shí),還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如,門(mén)、窗是否密封,有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面,有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開(kāi)關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

  總之,有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負(fù)責(zé)維修,以免收房后扯皮。

  收樓證明備齊全

  對(duì)于一些多年未入住的新樓,買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。

  另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶(hù)的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。

  《房屋交接書(shū)》要簽署

  收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實(shí),不然。專(zhuān)家提醒,千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書(shū)》。

  簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給買(mǎi)家,交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽,雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議,進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。

  簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序,應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書(shū)》中注明,為追究賣(mài)家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

【編輯:位宇祥
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