我是投資客，我現(xiàn)在怎么買房

　　隨著對通脹預期的加強，回暖后的杭州樓市，投資客活躍。

　　都說現(xiàn)在的樓市面臨著高風險，實體經(jīng)濟并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性好轉(zhuǎn)的跡象，可是，樓市和股市卻出乎意料的火爆。在這樣的市場中，還可以買房子嗎？買什么樣的房產(chǎn)最保險？讓一些老道的投資客曬一曬他們的買房心經(jīng)。他們都是江湖的好手了，聽聽他們的經(jīng)驗也許對你怎么買房有點幫助。

　　要買就買自己喜歡的房子

　　麗華(某房產(chǎn)公司營銷負責人)

　　我是一個在樓市原始積累期便已基本完成房產(chǎn)投資的人。我最早購買的一套房子在2002年，今年4月，我又按捺不住沖進樓市，買了市中心現(xiàn)代景苑的一套130平方米的住宅。

　　雖說我買的時侯不是去年底的樓市最低點，但我覺得值。因為這次出手的原因是為了抵御通脹。

　　我覺得無論是投資者還是剛需者，首先要把自己放在消費者的位置，我要買的肯定是我想要住的房子。在投資的過程中，首先，要考慮自己的承受能力；第二，要考慮整個市場的接受度。我們投資的對象必須是一個消費者喜好的產(chǎn)品，會為大眾接受的產(chǎn)品。第三，抗跌性很重要�，F(xiàn)在這個市場不像前幾年，無論什么房子，只要買進就會漲，所以必須考慮抗跌性。

　　我個人還是比較青睞市中心的樓盤，我買的房子都是我喜歡的房子，作為中產(chǎn)的消費者會買的房子。其次，要買宜居的，環(huán)境配套比較好的，品質(zhì)相對比較高的，比較方便的。住宅、商鋪，我都有投資，但目前我覺得投資住宅的成本相對比較低，政策在這方面比較傾斜，首付比例、銀行利率比較低，政策優(yōu)惠比較多。

　　現(xiàn)在大家都在談論房產(chǎn)市場，作為一個普通的房產(chǎn)從業(yè)人員，我希望市場能穩(wěn)定健康地發(fā)展，過熱或者過分打壓對市場健康發(fā)展都不是很有利。我覺得樓市的發(fā)展總體來說，還是會比較平穩(wěn)，可能中間會有一點起伏，但樓市整個的趨勢是向上的，至少能跑贏通脹，這是毫無疑問的。

　　跟著政府規(guī)劃買房，見效最快

　　小波(某知名房產(chǎn)策劃人)

　　我覺得投資房產(chǎn)也分很多種，你首先要考慮你是想保值還是要增值，長期還是短期，加上每個人的經(jīng)濟實力如何等。關鍵資金狀況要有保證，即使資本收緊也不至于影響日常生活品質(zhì)。

　　純投資的話，要考慮怎樣的房子以后會比較好賣，什么樣的戶型受青睞，什么樣的板塊更能接受，看得要遠一些。

　　從五年以上長期投資來講，我覺得近郊的房源是個亮點，因為那里的房子價格比較低。隨著時間推延，市區(qū)范圍越來越大，這些郊區(qū)樓盤隨著規(guī)劃到位、配套完善，價值上升空間更大。

　　如果是近兩三年來看，那我認為投資還是應該緊跟規(guī)劃走。比如地鐵樓盤，相對板塊有一定成熟度，短期內(nèi)能看到回報，風險也不大。對于投資者來說，我覺得一定要跟緊政府的開發(fā)節(jié)奏，因為政府的規(guī)劃會讓你的投資事半功倍。有政府規(guī)劃的支持，區(qū)塊成熟就比較快。

　　我覺得現(xiàn)在已經(jīng)進入一個投資的相對高點，經(jīng)過一輪熱潮，現(xiàn)在有的人已經(jīng)開始出貨換取回報了。對普通市民來說，要量力而行，如果把大部分資產(chǎn)用來買房子，我覺得壓力還是有些大的。

　　還有一點必須要考慮，就是交房期。房地產(chǎn)很大的風險來自變現(xiàn)能力差，期房的變現(xiàn)要到交房以后才能實現(xiàn)，如果是兩三年后交房，市場的變化、房子的品質(zhì)等都必須考慮到。

　　買商鋪比買住宅更保險

　　葉為(某中介公司老總)

　　我曾經(jīng)投資過的房產(chǎn)有兩種：一種是商鋪，我覺得商鋪比較有投資價值，而且我對商鋪有自用的需求。另一種是住宅。我買的住宅比較特殊，譬如贈送面積、單層可以隔成兩層的。

　　操作手法上，我是長線、中線、短線結(jié)合起來做。長線的房子要過半年以上才能交付；像我買的商鋪呢，就是中線，過一個月就交房了；我前陣子還買了四套房，買進后馬上轉(zhuǎn)手賣出，那就是短線，也賺了100萬元。

　　現(xiàn)在的樓市比較火爆，二手房市場很多房子大漲，期房一日光，一開盤就銷售達到90%以上，這樣的市場行情，我覺有點過熱了。導致市場火熱的原因之一是今年信貸資金投放過多了，導致資金大量進入房產(chǎn)市場。

　　我個人覺得投資房產(chǎn)有幾個原則：第一，商鋪比住宅更具保值能力，就出租回報而言，商鋪是個很好的選擇。住宅的出租回報率是比較低的。譬如200萬元的住宅，以月租金3000元計算，出租一年獲利3.6萬元，也就是1.8%的回報。如果是200萬元的商鋪，以一年租金10萬元計算，回報率是5%，回報明顯更高。第二，從增值空間而言，以我多年的從業(yè)經(jīng)驗看，商鋪的增值能力比住宅更強。第三，如果要投資住宅，那么我認為市區(qū)的住宅更好一些，盡管現(xiàn)在遠郊房產(chǎn)也很火熱，但是一旦發(fā)生調(diào)整，那么遠郊的調(diào)整速度會比市中心更快。而且從住宅性質(zhì)來看，遠郊房產(chǎn)的可租、可住、可賣三個性質(zhì)都要差一些。

　　總的來說，我對投資者的建議是：現(xiàn)在買商鋪比買住宅更好，但商鋪的選擇很有學問，最好還是選擇成熟度已明朗化的商鋪。買住宅還是應該選擇市區(qū)的樓盤，當然別墅排屋另當別論。

　　江暉(證券公司職員)

　　我最近在短短兩個月的時間就賺了近10萬元，靠的就是低買高拋的敏銳眼光，類似于股票短線操作，在最短的時間里獲取最大的收益。

　　今年四月初的時候，我一次性付款在十五家園買下了一樓40多平方米的房子。這套房子當初買進是46萬元左右，兩個月后，周圍的房價普遍上漲，這套房子的市場價已上漲到57萬元左右。但我沒有急于賣掉獲利，而是考慮長期出租。上個月，我成功地將房子出租給在附近做絲綢生意的老板。

　　現(xiàn)在的一些投資客經(jīng)常在關注市場動向，一些市中心、小戶型、低總價的樓盤就格外受寵愛，他們買來不是為了住人，而是馬上租出去，靠每月的租金就能賺一筆了。這樣的投資是比較穩(wěn)妥的，風險相對較小。我就是看準附近的絲綢大廈馬上就要結(jié)頂，大量的公司就要進駐，這個時候把房子租出去必然會得到回報，這樣就可以順利地達到投資的目的。

　　投資最重要的是了解關于房貸方面的政策和中央采取如何的貨幣政策，其次才是瞄準商機。這段時間我比較關注的是地鐵樓盤和去年下半年降價的樓盤，這些都是比較具有投資潛力的項目。(張曉霞 孫晨 張卉卉)