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    房產(chǎn)VS黃金:下半年投資"抗通脹"究竟誰(shuí)會(huì)更牛
2009年07月22日 09:15 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  隨著近期公布的6月份信貸 數(shù)據(jù) 再次放出天量,市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)可能發(fā)生通脹的預(yù)期更趨強(qiáng)烈。根據(jù)央行 7月8日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),6月份金融機(jī)構(gòu)人民幣 貸款 新增15304億元。截至上半年,金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款累計(jì)已達(dá)7.37萬(wàn)億元。上半年貨幣信貸的持續(xù)放量,除了讓市場(chǎng)對(duì)年底貨幣政策微調(diào)的預(yù)期進(jìn)一步提高外,投資者在投資布局中也更趨向提前謀劃“抗通脹”概念的品種。

  理財(cái) 專家指出,目前市場(chǎng)上,可供大眾選擇的抵御通脹能力較強(qiáng)的投資品種是房產(chǎn) 和黃金 。然而回顧2009年上半年的相關(guān)市場(chǎng),無(wú)論是房地產(chǎn)還是黃金,都已呈現(xiàn)出紅紅火火的牛市態(tài)勢(shì)。下半年,這兩個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)如何?投資者如果要進(jìn)行相關(guān)投資,又該怎樣操作呢?

  房產(chǎn):總體趨勢(shì)呈強(qiáng)勢(shì)

  投資仍需謹(jǐn)慎

  2009年上半年的房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),用“瘋狂”二字來(lái)形容也不為過(guò)!罢l(shuí)都沒(méi)有想到3月份以后的市場(chǎng)會(huì)走出這么一個(gè)態(tài)勢(shì)!蓖哐邪l(fā)中心主任夏宇如此形容,他進(jìn)而分析,上半年房產(chǎn)市場(chǎng)走得好,主要源于三大原因。

  首先是第二套房貸的放松,間接刺激了改善性需求的爆發(fā),這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)走強(qiáng)的“導(dǎo)火索”。其次,夏宇認(rèn)為上半年資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的意愿不大,相反更愿意進(jìn)入股市和房地產(chǎn)市場(chǎng),這也就直接造成資金推動(dòng)下的房地產(chǎn)價(jià)格直線上升。最后,上半年宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)趨好,讓投資者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期變好,“預(yù)期其實(shí)也可以影響到市場(chǎng)的實(shí)際走勢(shì)”。正是這三大因素的結(jié)合,使得房產(chǎn)價(jià)格在前半年漲勢(shì)迅猛。

  對(duì)于今年下半年的走勢(shì),夏宇表示,根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì),2008年市場(chǎng)的下滑,導(dǎo)致了一個(gè)較大的消費(fèi) 缺口,“這一缺口在未來(lái)1-2年內(nèi)的爆發(fā),將成為支撐市場(chǎng)繼續(xù)走強(qiáng)的基礎(chǔ)!彼M(jìn)而指出,根據(jù)此前同策研發(fā)中心的調(diào)研,市場(chǎng)上的購(gòu)房者主要分為三類:一類是剛性需求的購(gòu)房人,占據(jù)了30%左右的比例。還有一類是改善性需求,占據(jù)了購(gòu)房人群比例中的50%-60%,最后的一部分才是純粹的投資性需求,所占比例為10%-20%。

  但是2009年下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否仍將一路飆升呢?業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,未來(lái)房產(chǎn)投資面臨著一些政策風(fēng)險(xiǎn),如物業(yè)稅 是否執(zhí)行、房貸政策是否調(diào)整,房貸利率是否變化等都需要被綜合考慮。

  “所以,如果買房純粹是為了投資,在目前的市場(chǎng)價(jià)格下,我個(gè)人并不是特別贊成!毕挠畋硎,房地產(chǎn)作為一種投資品種,在持有階段其實(shí)并不是一個(gè)“劃算”的投資,尤其是投資者是從抵御通脹的角度出發(fā),長(zhǎng)期持有的過(guò)程中,其租金收益率一般為年化2%-3%,“比銀行 利率還低”,加上其變現(xiàn)能力較差,也相應(yīng)增加了一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。而且“目前監(jiān)管層面可能再次收緊政策,比如嚴(yán)格控制二套房貸、契稅等優(yōu)惠政策也可能被取消!币虼藛渭?yōu)榱说钟浂Q(mào)然入市并不明智,尤其是那些自身資金并不充裕的投資者,冒著較大的政策風(fēng)險(xiǎn)入市,成本可能更高。

  “其實(shí)房產(chǎn)投資的價(jià)值,只有在變現(xiàn)的時(shí)候才能體現(xiàn)出來(lái)。房產(chǎn)并不是一種適合投機(jī)的品種,只有從特別長(zhǎng)期的投資來(lái)看,也才會(huì)體現(xiàn)其抵御通脹的能力!

  至于具體的適合投資的物業(yè)品種,夏宇推薦的是那些總價(jià)相對(duì)較低的房產(chǎn),“這樣的物業(yè)一般比較好出手,變現(xiàn)能力強(qiáng)。真正的高端物業(yè)中,投資客反倒少了,更多是自住兼希望使資產(chǎn)保值增值的購(gòu)房人。”

  黃金:抗通脹能力較強(qiáng)

  入市需擇時(shí)

  當(dāng)股市站上3000點(diǎn)后,自春節(jié)后就一路上漲的黃金價(jià) 格卻是急轉(zhuǎn)直下,連續(xù)下跌一個(gè)多月,最低跌至905美元 每盎司附近,直至近期,黃金又呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈,目前價(jià)格已反彈至950美元/盎司附近。

  興業(yè)銀行 資金營(yíng)運(yùn)中心黃金分析師盧林認(rèn)為,從2008-2009年的黃金表現(xiàn)來(lái)看,“黃金確實(shí)是一個(gè)比較適合投資者抵御通脹的投資品種,因此投資者可以考慮配置一部分資金購(gòu)買黃金!北R林分析指出,金融危機(jī)爆發(fā)后,出于救市的目的,各國(guó)政府紛紛實(shí)行寬松的貨幣政策,充沛的流動(dòng)性最終仍將會(huì)通過(guò)價(jià)格傳導(dǎo)到物價(jià)上去,因此黃金在未來(lái)的上漲依然可期。

  不過(guò),作為一個(gè)投資品種,盧林認(rèn)為在實(shí)際操作中,黃金的投資比例需要進(jìn)行一定的控制,投資者應(yīng)該結(jié)合自己的資金實(shí)力、流動(dòng)性需求以及對(duì)金價(jià)未來(lái)走勢(shì)的預(yù)期來(lái)進(jìn)行相關(guān)配置!凹偃缒阌100萬(wàn)的現(xiàn)金,至多購(gòu)買10萬(wàn)元黃金作為投資組合的一部分即可!北R林表示,黃金作為一種非生息資產(chǎn),對(duì)于資產(chǎn)價(jià)值的增值提升作用并不明顯,因此在投資過(guò)程中,其在整個(gè)資產(chǎn)的配比不能過(guò)高。“只是一種抵御通脹的投資工具!

  具體到投資策略方面,盧林認(rèn)為現(xiàn)在的黃金價(jià)格,對(duì)于那些期望以此來(lái)做一個(gè)中長(zhǎng)期配置,以抵御通脹的投資者而言并不適合!靶枰x擇一個(gè)更好的時(shí)機(jī)入市。當(dāng)然,金價(jià)如果跌到900美元以下的時(shí)候再購(gòu)買會(huì)相對(duì)安全些。但如果投資者比較心急,930美元/盎司左右的時(shí)候也可能會(huì)是一個(gè)買點(diǎn)!辈贿^(guò)盧林更加推崇分批入市的概念,也即類似于利用基金 定投的方式來(lái)分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)和成本,“分批購(gòu)買黃金,可以讓投資更加安全。”

  至于2009年下半年的金價(jià)走勢(shì),盧林則認(rèn)為金價(jià)過(guò)1000美元大關(guān),問(wèn)題不大。“但是過(guò)1000美元以后的走勢(shì),需要結(jié)合各個(gè)方面的因素來(lái)看。美元的走勢(shì)、油價(jià)的變化、宏觀經(jīng)濟(jì)的趨向等都會(huì)影響通脹的預(yù)期和金價(jià)的變化。”

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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