資深房產(chǎn)專(zhuān)家黃穗誠(chéng)表示，上述情況，目前在廣州仍普遍存在，對(duì)于開(kāi)發(fā)商在商品房宣傳、銷(xiāo)售時(shí)按建筑面積算房?jī)r(jià)，到簽合同時(shí)再折算為套內(nèi)面積的售樓運(yùn)作，等到購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證才知道的行為，這是個(gè)嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者合法權(quán)益的價(jià)格陷阱。

　　根據(jù)廣東省建設(shè)廳、省物價(jià)局2001年1月頒布《廣東省房屋交易價(jià)格計(jì)算暫行規(guī)定》，要求開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房采取按套內(nèi)建筑面積或按套售房的計(jì)價(jià)方式，避開(kāi)了復(fù)雜的共有分?jǐn)倖?wèn)題。

　　但由于合同示范文本沒(méi)有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理辦法，公攤面積變化沒(méi)個(gè)限度。有的開(kāi)發(fā)商便鉆這方面的空子，導(dǎo)致出現(xiàn)了新的預(yù)售商品房面積糾紛。這些糾紛除了上述的價(jià)格陷阱問(wèn)題外，還存在有的開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省建筑成本，把分?jǐn)偯娣e的樓梯、公共過(guò)道等改小的問(wèn)題。這種情況，一個(gè)樓盤(pán)如果有200套單位，開(kāi)發(fā)商多收的數(shù)額便達(dá)1000萬(wàn)元以上。

　　因此，消費(fèi)者在簽署合同時(shí)要注意，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，與開(kāi)發(fā)商簽認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，在“面積確認(rèn)及面積差異處理”條款中，明確約定：“建筑面積誤差適用套內(nèi)面積誤差處理辦法”，杜絕出現(xiàn)上述糾紛。