房產(chǎn)律師團

　　本期出場律師：

　　遼寧祥遠律師事務(wù)所侯建文律師

　　2009年9月7日上午8時30分，甘井子區(qū)實驗小學(xué)落成暨開學(xué)典禮儀式隆重舉行。市教育局副局長馬瑞春、甘井子區(qū)委書記袁克力、人大主任常桂蘭、億達集團董事長孫蔭環(huán)、億達美加房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理姜修文等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了典禮儀式。

　　自此，由億達集團、育文學(xué)校強強聯(lián)合共筑的甘井子區(qū)實驗小學(xué)正式誕生。

　　案例1 房子要拆遷了原房主戶口還沒遷出

　　家住甘井子的胡先生最近購買了一套二手房，后來發(fā)現(xiàn)，該房屋的原來夫妻倆的戶口居然還留在這套房子里沒有遷出。胡先生之所以在這里選購二手房，就是看準(zhǔn)了該物業(yè)有著良好的升值的空間，特別是城市改造使得該區(qū)域很有可能被拆遷，而將來一旦拆遷，有可能在補償金上得到更多實惠，可如今的情況卻讓他非常擔(dān)心，原房主夫婦戶口如果不遷出，將來一旦房屋拆遷，自己是否能得到全額的拆遷補償費用？

　　案例2 為孩子上學(xué)才買房結(jié)果戶口卻落不下

　　張女士的孩子明年就要上學(xué)了，由于自己戶口所在地沒有好學(xué)校，便動了換戶口的想法。幾經(jīng)考察，張女士終于在沙河口一個好學(xué)區(qū)買了一套二手房，她覺得問題終于解決了，然而，當(dāng)她拿著戶口本和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)嘏沙鏊�辦理戶口轉(zhuǎn)移的時候，被告知原來房主戶口沒有遷出，不能為他們辦理新的戶口遷入，必須由原戶主遷出后才能辦理入戶，而原戶主恰好又出國了，無法辦理戶口遷出手續(xù)，如此一來孩子的戶口落不上就不能及時辦理入學(xué)手續(xù)，張女士為此焦急萬分。

　　-律師點評

　　拿到房產(chǎn)證并不代表戶口自然遷過來

　　這兩起糾紛顯然均屬于關(guān)于二手房屋買賣過程中的戶口問題，據(jù)遼寧祥遠律師事務(wù)所侯建文律師介紹，二手房交易的一般流程是，買賣雙方經(jīng)談判同意成交之后，簽訂合同，買房付款，辦理過戶，而過戶口并不在這一過程之內(nèi)。落戶是在這之后進行，因為買房和落戶不在一個系統(tǒng)之內(nèi)，屬于兩個部門不同的職權(quán)范圍，所以拿到房產(chǎn)證并不代表戶口自然遷過來了。很多戶口糾紛也就自然產(chǎn)生了。

　　具體到上述兩個案例，侯律師認為，對于第一個案例，因為戶口問題并不和房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生關(guān)系，所以說在胡先生的房屋發(fā)生拆遷時，戶口問題不會影響他獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利，也就是說，戶口問題對他的投資沒有任何影響。第二個案例中的張女士就非常被動，本來買房子是來解決子女入學(xué)的問題，卻因為戶口的問題，這個目的無法實現(xiàn)，應(yīng)該說張女士因為自己的失誤造成對孩子入學(xué)的影響，而短時間內(nèi)又無法徹底解決，吃了啞巴虧。

　　律師支招

　　在簽訂合同時將戶口遷移作為合同成立條件

　　據(jù)侯建文律師介紹，戶口遷移涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受案范圍，也就是說，單純的以“遷移戶口”起訴的話，法院不會受理。雖然派出所沒有權(quán)利強制要求原戶主將戶口遷出，但購房者也不是就無計可施。侯律師建議購房者，可以在簽訂二手房買賣合同時，在附加條款中約定高額的違約金，或者將戶口遷移作為買賣合同成立的條件，這樣就可以敦促房屋出售者盡快遷出戶口。記者郭曉諺