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    二手房交易維修資金咋辦:四種方法處理已付房屋
2009年10月16日 15:32 來(lái)源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  何先生最近把自己在制造局路的房子賣掉,置換到田林。在簽署買房合同時(shí),賣家提出,房屋維修資金要另外支付。雙方商定,款項(xiàng)在5000元以下的,由何先生支付;超過(guò)5000元的部分,則由賣家支付,但這筆費(fèi)用還是讓他不太明白。

  何先生出售的房子屬于未繳納過(guò)房屋維修資金。新建商品房的維修資金繳納較為簡(jiǎn)單:購(gòu)房者與售房單位簽定維修資金交繳約定,購(gòu)房者按購(gòu)房款2%或3%的比例向售房單位繳納維修資金。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有,專用資金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  已經(jīng)繳納過(guò)房屋維修資金的二手房,再次交易時(shí),通常經(jīng)由買賣雙方協(xié)商決定,一般有四種處理方法:

  一,原業(yè)主將房屋維修資金無(wú)償順延給下家。二,買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商共同承擔(dān),即買方支付賣方所繳納的房屋維修資金費(fèi)用的50%。三,買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付,公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。四,如果賣家不同意將房屋維修資金送給買家,則由買家承擔(dān)房屋維修資金費(fèi)用。 (何丹丹)

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直隸巴人的原貼:
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