看好地段。房地產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，市中心區(qū)土地稀缺性較強(qiáng)，人流、物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。因此，“地段、地段、還是地段”，這句投資名言一定要謹(jǐn)記。

　　盡量考慮投資甲級(jí)辦公樓。也許有人會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫字樓售價(jià)較低，總投入較少。但是，投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫字樓租金不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫字樓的租價(jià)反而在下跌。

　　瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶群。如果大樓內(nèi)最小租客也需要500~1000平方米，這表明入駐這幢寫字樓的客戶水平相差不大，這種投資才能有較為穩(wěn)定的回報(bào)。在投資那些可以分割成很小面積進(jìn)行出售的辦公樓時(shí)，要特別當(dāng)心。雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次較低、流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，會(huì)影響到該寫字樓的整體水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，小業(yè)主的競(jìng)相壓價(jià)，會(huì)影響到你今后的收益。