在市場(chǎng)上，我們能夠看到各種各樣的別墅，最常見(jiàn)的有獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加式別墅、四孖屋等，這些別墅有何不同？它們的優(yōu)缺點(diǎn)又分別在哪里？

　　●獨(dú)棟別墅：四周都被完整的花園包圍起來(lái)、房屋的任何一部分都不與其他建筑相連。獨(dú)棟別墅是真正意義上的別墅，目前國(guó)家政策已經(jīng)不再有新的別墅用地推出，而其中所指的“別墅”，也就是獨(dú)棟別墅。由于獨(dú)棟別墅的用地不再批出，可以說(shuō)是買(mǎi)少見(jiàn)少，有較大的稀缺性，因此也較有投資價(jià)值。不過(guò)，目前廣州市面上的獨(dú)棟別墅的最小面積多在300平方米以上，總價(jià)最低也在500萬(wàn)元以上，投資門(mén)檻較高。

　　●雙拼別墅：雙拼別墅有獨(dú)立的前院和后院及側(cè)院，房屋的另一側(cè)與另外一棟雙拼別墅相連。雙拼別墅由于擁有一側(cè)“單邊位”，因此居住感覺(jué)較好，只略遜于獨(dú)棟別墅，價(jià)格也比獨(dú)棟別墅要便宜。

　　●聯(lián)排別墅：由三棟或以上的別墅連起來(lái)，位于中間的聯(lián)排別墅由于以他人的建筑共用側(cè)墻，因此只有前院和后院，沒(méi)有側(cè)院，而處于單邊位的聯(lián)排別墅的居住感覺(jué)則和雙拼別墅相仿。這類(lèi)別墅一般單價(jià)較低，總面積也較小，投資門(mén)檻較低，在一些遠(yuǎn)郊區(qū)，總價(jià)百萬(wàn)元以下便可以買(mǎi)到聯(lián)排別墅。當(dāng)然，聯(lián)排別墅在視野及景觀方面遠(yuǎn)不及獨(dú)棟和雙拼別墅。

　　●四孖屋：四孖屋是四棟別墅以“田”字形布局，每棟別墅各占一個(gè)角，這類(lèi)型別墅只有前院和側(cè)院，沒(méi)有后院。這類(lèi)別墅的價(jià)格與聯(lián)排別墅的差異不大，它的視野一般略好于聯(lián)排別墅，不過(guò)，這類(lèi)型別墅很難形成穿堂風(fēng)，通風(fēng)狀況不及聯(lián)排別墅，特別是朝北一側(cè)的別墅，更是比較陰冷。

　　●疊加式別墅：疊加式別墅類(lèi)似于復(fù)式單位，往往是兩套疊加式別墅一上一下布局，上面的別墅有“天”，下面的別墅有“地”。這類(lèi)別墅的報(bào)價(jià)往往最低，但受四鄰的影響也是最大的。

　　(整理/梁棟賢)